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• 144****5858

  購房時要交定金，有時也許要交訂金，一字之差，兩者之間有區(qū)別嗎？有的時候，買房人在交錢時沒有分清二者的區(qū)別，或是因為沒有在意合同上的是定金還是訂金，導致后面和開發(fā)商發(fā)生糾紛，經(jīng)濟上的損失不說，還能鬧一肚子委屈。所以，今天，小編給大家搞清楚這二者到底不一樣在哪？ 首先需要清楚定金可以退嗎？ 商品房交易中的所說定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務是無權要求退還定金;同時接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務，支付的一方有權要求雙倍返還定金。 由此可見，能夠退定金的情況只有一種，就是開發(fā)商沒有履行自己的合同，或者出現(xiàn)違約的情況時，你才能拿到你交出去的定金。 交定金需謹慎 開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 這是法律規(guī)定的條款，所以，購房者需要明白，只要開發(fā)商沒有違約，你也是不能違約要求退還定金的。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。 依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:45

相關問題

• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有區(qū)別嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關于訂金的具體規(guī)定，但在實踐中，訂金相當于預付款，其效力取決于雙方當事人的約定，若當事人沒有約定，則應該按照合同的預付款對待，若當事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應當被取消，訂金應當返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔保法》等法律里，根據(jù)相關規(guī)定，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 買建材定金能退嗎? 交了定金能不能退？
  答

  根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征:1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。3、定金具有預先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。4、定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

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• 問 買房交的訂金能退嗎?訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時候會涉及到定金和訂金，這是兩個完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就麻煩啦！定金和訂金的法律理解當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應有的賠償，而訂金它是沒有法律效應的，跟購房合同沒有太大的關系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。繳納定金或訂金時應注意哪些問題既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。定金和訂金是否可以退回我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應有的賠償。

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• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購房協(xié)議時要仔細閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

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• 問 房子訂金交了還能退么？訂金和定金有何區(qū)別？
  答

  房屋交易中的定金和訂金是有很大區(qū)別的。定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。1.定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向家具銷售者（賣方）交納一定數(shù)額的錢款。2.合同上是 “ 定金 ” 的，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，家具銷售者違約時，“定金”雙倍返還；消費者違約時，“定金”不返還?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。3.訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)?！坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。4.雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，家具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與家具銷售者協(xié)商解決并要求經(jīng)營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。

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