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• 148****2702

  買房排號(hào)，是一種購(gòu)房者對(duì)房屋的認(rèn)購(gòu)方法。按字面意思來理解就是購(gòu)房者要到開發(fā)商那里拿到號(hào)然后排號(hào)才有機(jī)會(huì)買到房。 這里有兩點(diǎn)需要注意：一個(gè)是購(gòu)房者去開發(fā)商那里拿號(hào)，是需要繳納一定的誠(chéng)意金的(誠(chéng)意金就相當(dāng)于定金)，誠(chéng)意金金額要2萬到10萬不等，購(gòu)房者把這部分誠(chéng)意金存進(jìn)開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號(hào)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤。 另一點(diǎn)需要注意的是購(gòu)房者拿到號(hào)后排號(hào)，并不意味著你就一定能買到房。因?yàn)樗呐盘?hào)方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號(hào)，那就是隨機(jī)的，如果這次沒排到，就只能等下次。 買房排號(hào)，其實(shí)就是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，通過這種方式讓消費(fèi)者看到一種供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 買房排號(hào)有哪些注意事項(xiàng)? 第一點(diǎn)是開發(fā)商排號(hào)的方式不一樣，有些是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房，有些是采取搖號(hào)進(jìn)行選房，如果是搖號(hào)排號(hào)，那購(gòu)房者**好是多排幾個(gè)號(hào)，這樣被選中的幾率會(huì)比較高。 第二點(diǎn)是購(gòu)房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因?yàn)槭桥盘?hào)買房，所以開發(fā)商給的看房時(shí)間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購(gòu)房者。雖然時(shí)間有限，但是購(gòu)房者在選房時(shí)一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因?yàn)閾?dān)心買不到房，就武斷的下決定，要仔細(xì)挑選你需要的戶型及樓層。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:44

相關(guān)問題

• 問 買房排號(hào)有什么注意事項(xiàng) 如何排號(hào)
  答

  買房排號(hào)是什么意思 買房排號(hào)是開發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，給消費(fèi)者造成一種錯(cuò)覺，這房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。拿號(hào)之后要排號(hào)，按先后順序選房，避免大家同時(shí)搶一個(gè)房子，如何沒有被選中的，就只能等下次了。 排號(hào)買房起源 “排號(hào)”這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購(gòu)房人必須繳納誠(chéng)意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購(gòu)房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠(chéng)意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠(chéng)意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 排號(hào)買房應(yīng)注意什么 一般來說在排號(hào)的同時(shí)，開發(fā)商自有一個(gè)預(yù)期的價(jià)位，沒有準(zhǔn)確定下來，但和預(yù)期價(jià)位錯(cuò)差不會(huì)太遠(yuǎn)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的多少和購(gòu)房者意向的戶型比例來進(jìn)行價(jià)格調(diào)整和銷售控制。至于注意事項(xiàng)，這和您購(gòu)買開發(fā)商的選房程序而定，有的開發(fā)商采取搖號(hào)進(jìn)行選房，這時(shí)建議您多排幾個(gè)號(hào)，被搖取的幾率就會(huì)增加，還有一種是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房。一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。 為什么開發(fā)商對(duì)開盤前的排號(hào)樂此不疲呢？這排號(hào)背后暗藏多少玄機(jī)？ 1、無償占用資金 開發(fā)商賣VIP卡或收取誠(chéng)意金的通常在1萬元至5萬元之間，多數(shù)樓盤開盤前就會(huì)有500 —1000人排號(hào)，按照收取2萬元定金計(jì)算，那些對(duì)外宣傳排號(hào)超過1000人的樓盤，開盤前收取的定金就有2000萬元，數(shù)額巨大。對(duì)于買卡后未選到合意房源的客戶，開發(fā)商都會(huì)承諾返還，但周期都比較長(zhǎng)。比如某項(xiàng)目承諾的是在開盤后三個(gè)月內(nèi)退款，在這期間，開發(fā)商無償占用了大量資金，而且沒有利息。 2、試探房?jī)r(jià) “價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)在3300元/平米，您可以先來排號(hào)，等價(jià)格定了我通知您”，銷售員如是說。而該項(xiàng)目的開盤時(shí)間，預(yù)計(jì)是在8月底?！?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。 3、控制房源營(yíng)造熱銷 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如團(tuán)結(jié)路某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。 4、買房人VIP排號(hào)變相抬高房?jī)r(jià) 橋西某樓盤銷售經(jīng)理王小姐說VIP排號(hào)是開發(fā)商放出的迷霧，排號(hào)時(shí)信息不對(duì)等，人為制造恐慌，刺激消費(fèi)者失去理智。消費(fèi)者損失了選擇權(quán)。消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到**后賣。計(jì)劃賣3800元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到4200元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬元當(dāng)三萬元甚至四萬元抵房款，開發(fā)商還是掙大錢。 5、趁機(jī)圈錢緩解資金緊張狀況 據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，自去年年初以來，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等緊縮信貸的調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條帶來考驗(yàn)。一些小開發(fā)商出現(xiàn)“斷奶”。而排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式卻成為許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金**為緊張的時(shí)期，**起碼這種方式可以解決燃眉之急。排號(hào)費(fèi)成為開發(fā)商的流動(dòng)資金，而且不用為這部分資金付任何利息。

• 問 買房排號(hào)是什么意思？
  答

  排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。

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• 問 買房為什么需要排號(hào) 買房排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。 對(duì)于購(gòu)房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。 買房排號(hào)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問題，從而購(gòu)房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 ?一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房為什么要排號(hào) 排號(hào)注意事項(xiàng)有哪些
  答

  在人多房少的城市，買房需要排號(hào)，搖號(hào)。可是，買房為啥需要排號(hào)呢？排號(hào)又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號(hào)？ 在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。 對(duì)于購(gòu)房者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式，排隊(duì)“搶”房會(huì)給購(gòu)房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購(gòu)房者盡快選擇。 更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分，這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激購(gòu)房者。 買房排號(hào)注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一：虛假造勢(shì) 在買房前先排號(hào)，想必這是絕大多數(shù)購(gòu)房者都經(jīng)歷過的事情。排號(hào)是為了更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)，明晰項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號(hào)、內(nèi)部訂房等造勢(shì)“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。 注意事項(xiàng)二：搖號(hào)排號(hào)的“障眼法” 開發(fā)商通過排號(hào)情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營(yíng)造出熱銷的場(chǎng)面。很多人反映，排號(hào)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號(hào)。一位知道行情的購(gòu)房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號(hào)單 在開發(fā)商出具的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，排號(hào)單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時(shí)，房?jī)r(jià)上漲等種種問題，從而購(gòu)房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營(yíng)銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

• 問 買房注意事項(xiàng)是什么 戶型配比是什么意思
  答

  戶型配比 戶型配比是在房地產(chǎn)的整個(gè)項(xiàng)目中，各個(gè)戶型占總套數(shù)的比例；需求配比是指根據(jù)市場(chǎng)需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中占主導(dǎo)地位的需求)來決定所建設(shè)的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優(yōu)惠，可以做34-50的小戶型，可以做標(biāo)準(zhǔn)2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。 面積配比 面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。 面積、格局配比是樓盤細(xì)部構(gòu)成的具體描繪，是產(chǎn)品特質(zhì)的一種表現(xiàn)形式，它在一定程度上決定了產(chǎn)品應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 一個(gè)樓盤里，0居、一居、二居、三居等吧，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。當(dāng)然，有的還會(huì)分為小一居，大一居，小兩居，大兩居，小三居，大三居等；或者，75平以下，75~90平的，90~140的，140平以上的等；還可以按戶型來說，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。