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• 131****3457

  買房人數(shù)過多，則會(huì)出現(xiàn)排號(hào)買房的情況。選房人通過手中號(hào)碼牌作為排隊(duì)和搖號(hào)的憑證。但是，在實(shí)際操作過程中，卻也會(huì)出現(xiàn)一系列因?yàn)榕盘?hào)而來的貓膩，例如拉高房價(jià)、變相集資等等…… 貓膩一以排號(hào)為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 那個(gè)朋友從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問那些交了排號(hào)費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 我哥們顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾，不是集資又是什么？ 為這特意請教了法律人士，她說法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:43

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)購書有哪些貓膩 如何應(yīng)對(duì)這些貓膩
  答

   商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對(duì)購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對(duì)開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

• 問 認(rèn)購排號(hào)有貓膩有哪些 買房需要如何注意這些問題
  答

  “我們現(xiàn)在在排號(hào)階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號(hào)了。”銷售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。 “繳納誠意金”和動(dòng)輒上千人的壯觀“排號(hào)”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號(hào)費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號(hào)費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號(hào)時(shí)高出那么多？排號(hào)時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號(hào)是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號(hào)與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問那些交了排號(hào)費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 認(rèn)購排號(hào)有哪些常見貓膩 這些你都知道嗎
  答

  “我們現(xiàn)在在排號(hào)階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號(hào)了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。 “繳納誠意金”和動(dòng)輒上千人的壯觀“排號(hào)”場面，已經(jīng)成為了這幾年買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。有些地方甚至還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號(hào)費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號(hào)費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號(hào)時(shí)高出那么多？排號(hào)時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號(hào)是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號(hào)與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問那些交了排號(hào)費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 買房排號(hào)有哪些貓膩 應(yīng)該如何注意這些問題
  答

  “我們現(xiàn)在在排號(hào)階段，具體什么時(shí)間開盤還不清楚，開盤的價(jià)格我們現(xiàn)在也不好說。您可以先交誠意金，我們現(xiàn)在已經(jīng)排了很多號(hào)了?！变N售人員的這句話幾乎已經(jīng)成了樓市這兩年在售樓處出現(xiàn)頻率**高的“開場白”，在開盤時(shí)間和價(jià)格一概待定的情況下要求買房人預(yù)先繳付誠意金參與排號(hào)，只有排號(hào)才有可能在開盤的時(shí)候有機(jī)會(huì)選房。 “繳納誠意金”和動(dòng)輒上千人的壯觀“排號(hào)”場面，已經(jīng)成為了這幾年在京城買房的必經(jīng)程序。今天，就讓小編給你掰扯掰扯這個(gè)買房排號(hào)里面的貓膩。 買房排號(hào)，這是開發(fā)商的一種營銷策略，給買房者造成一種錯(cuò)覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時(shí)要到開發(fā)商處排隊(duì)拿一個(gè)號(hào)碼，有了這個(gè)號(hào)碼才有資格要他們家的房子。 在排號(hào)這種認(rèn)購方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 目前排號(hào)的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個(gè)步驟。 因?yàn)檎J(rèn)購階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購號(hào)，所以也就通常被說為“排號(hào)”。開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項(xiàng)目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會(huì)選房的同時(shí)，開發(fā)商也設(shè)計(jì)了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號(hào)的時(shí)候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。 更為常見的認(rèn)購方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。 案例： 2015年5月份，鐘先生看中了一個(gè)樓盤的普通住宅，交了1萬元排號(hào)費(fèi)，打算購買一套4樓房子。售樓人員當(dāng)時(shí)告知半個(gè)月后就開盤，等了一個(gè)半月后，那個(gè)項(xiàng)目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時(shí)，卻被告知房價(jià)每平方米已經(jīng)上漲了200元，即使6樓的房子也已經(jīng)賣空，只剩下一個(gè)公攤很大的躍層。 售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號(hào)費(fèi)，朋友無奈拿回1萬元后憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎么開盤時(shí)房價(jià)一下子就比排號(hào)時(shí)高出那么多？排號(hào)時(shí)售樓處還表示排在前面的可以優(yōu)先選房呢，朋友排號(hào)是10多位，很靠前了，可**后只剩下一個(gè)躍層，開發(fā)商不是太不講誠信了么？后來據(jù)知情人士透露，在排號(hào)與開盤之間，里面有著太多的貓膩。 貓膩一以排號(hào)為名拉高房價(jià) 問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實(shí)這種情況其實(shí)許多樓盤都存在。排號(hào)時(shí)間長了，如果市場反映熱烈，排號(hào)的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機(jī)拉高房價(jià)。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風(fēng)或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價(jià)，購房者也會(huì)因?yàn)閾?dān)心房價(jià)會(huì)上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預(yù)售房屋的資格之后還故意延長開盤時(shí)間，這大多是為提高房價(jià)做鋪墊準(zhǔn)備。 貓膩二以排號(hào)為名變相集資 鐘先生從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號(hào)已經(jīng)排到400多了，排號(hào)費(fèi)5000元。問那些交了排號(hào)費(fèi)但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號(hào)費(fèi)退還不就得了。 鐘先生顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號(hào)費(fèi)不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證便以排號(hào)為名收取所謂的排號(hào)費(fèi)，即使取得了也仍然延長排號(hào)時(shí)間，結(jié)果又失去誠信不與購房者兌現(xiàn)排號(hào)承諾。 某法律人士，她說法律上并沒有買房排號(hào)的相關(guān)規(guī)定。但有一點(diǎn)十分明確，就是排號(hào)并非預(yù)售，這只是開發(fā)商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發(fā)商隨意提高房價(jià)或者把房子轉(zhuǎn)賣給他方，也無須承擔(dān)什么責(zé)任，除了將排號(hào)費(fèi)返還購房者。 排號(hào)顯然利在開發(fā)商，因?yàn)閺呐盘?hào)到開盤他們有一個(gè)很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前**好先了解開發(fā)商的誠信度，或者簽定一份詳盡的排號(hào)合同以確保自己利益不致于受損。

• 問 精裝房樣板間里的貓膩有哪些 如何應(yīng)對(duì)這些貓膩
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  房價(jià)越來越高，人們對(duì)自己居住環(huán)境的要求也是越來越高：配套要齊全、周邊氛圍要好、交通要便利……而房屋的裝修也越來越為人們所重視，精裝房成為很多購房者的選擇。所謂精裝房，又稱“成品房”，它的裝修一般要求“精致、融合”，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房講究的是居住的品味，然而，一段時(shí)間以來，不少知名房企在精裝房質(zhì)量上出現(xiàn)問題，公眾對(duì)精裝房質(zhì)量的信譽(yù)度也是一降再降。精裝房樣板間貓膩有哪些？如何見招拆招？ 面積 ：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測和目測也是有必要的。 家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 保修 ：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。