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• 148****9961

  由國家九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，被人們稱為“國六條”，其內(nèi)容樣樣關(guān)乎民心。2006年5月29日，《意見》經(jīng)國務(wù)院同意并轉(zhuǎn)發(fā)，其中很多規(guī)定定于2006年6月1日起實行。 長春房地局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說：“長春房地產(chǎn)市場和長三角、珠三角地區(qū)都不一樣，還處于拉動時期，因此對于某些細(xì)則的出臺還正在商討中?！? 長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長盛學(xué)永說：“‘國六條’體現(xiàn)了國家對廣大百姓住房的傾斜和一種關(guān)愛，意見的執(zhí)行將進(jìn)一步平衡住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從長遠(yuǎn)來講，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。相比之前的規(guī)定，本次《意見》更加具體，帶有一定的強(qiáng)制性，更容易執(zhí)行?！? “長春開發(fā)商都在密切關(guān)注長春市將出臺哪些相關(guān)細(xì)則，更希望細(xì)則在‘90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建筑總面積的70％以上’等硬性指標(biāo)上的靈活變通?！? 國六條細(xì)則： 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號） 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)： 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》已經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。當(dāng)前，要針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，進(jìn)一步加強(qiáng)市場引導(dǎo)和調(diào)控。要按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，堅持落實和完善政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費；堅持深化改革，標(biāo)本兼治，加強(qiáng)法治，規(guī)范秩序；堅持突出重點，分類指導(dǎo)，區(qū)別對待。各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價格過快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。國務(wù)院有關(guān)部門要組成聯(lián)合檢查組，對各地2005年以來落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況進(jìn)行一次集中檢查。對宏觀調(diào)控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、拆遷問題較多的城市，要予以通報批評，并限期整改。 中華人民共和國國務(wù)院辦公廳 二○○六年五月二十四日

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相關(guān)問題

• 問 什么樣的才算是中戶型和小戶型 中小戶型標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
  答

  關(guān)于“國六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》中規(guī)定，今后在新增住宅項目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒有給予正式的解釋，致使全國不少項目因為沒有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個項目重新規(guī)劃。有關(guān)專家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對因為供應(yīng)減少而上漲的房價也將起到緩解作用。 在《意見》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來中小住宅的建筑面積為90㎡，而實際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專家袁帆介紹，套型建筑面積是一個建筑設(shè)計用語，而購房人購買的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會公共服務(wù)，靠近公共交通站點和就業(yè)密集區(qū)。同時還要加大居住區(qū)的開放性，處理好交通站點與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點到住宅的**長步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計要點》(征求意見稿)，在這份旨在貫徹落實90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類型的住宅和其他地區(qū)各類住宅的套型建筑面積，由這個基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)?！? 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計16個修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說，此類物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽說得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見稿稱“為鼓勵住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋，氣候因素確實是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會影響住宅公攤面積。同時，高層住宅也會因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽臺面積不應(yīng)超過8平方米?！睋?jù)開發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說法一度引起市場廣泛關(guān)注。

• 問 京版"國五條細(xì)則"是什么 北京限購政策會有什么變化
  答

  2010年4月所發(fā)布的北京限購政策規(guī)定：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。 北京限購政策 隨后北京限購政策在2011年加碼，規(guī)定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 2013年3月30日，京版國五條細(xì)則落地，北京限購政策進(jìn)一步從緊。規(guī)定自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房;嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅;進(jìn)一步提高二套房貸**款比例;新舊政策以買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

• 問 新國五條細(xì)則內(nèi)容有哪些？
  答

  新國五條細(xì)則內(nèi)容全文1、完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。2、堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市,盡快形成有效供應(yīng)。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度,確保公平分配。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?、加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定,強(qiáng)化企業(yè)信用管理,嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

• 問 上海"版圖"有哪些變化 哪些地方的房價會上漲
  答

  2015上海城建大事記：閘北靜安合并，11、12、13號線新區(qū)段開通，自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū)，中環(huán)閉合成環(huán)，大場機(jī)場確定搬遷，2015年上海這些城建方面的利好消息，都在刺激著相關(guān)板塊的樓市。跟著城建規(guī)劃去買房，**潛力不可估量。上海版圖大變樣，這些地方房價會上漲嗎？ 1、閘北靜安合并 閘北房價4個月漲1.3萬 2015年上海市政府11月4日召開相關(guān)會議，宣布靜安區(qū)與閘北區(qū)正式合并。回顧這一事件的演變歷程。兩區(qū)合并的小道消息，自8月下旬就開始在社交網(wǎng)絡(luò)上傳播，當(dāng)時靜安區(qū)工作人員表示這實屬謠言或為房地產(chǎn)商借題炒作行為；9月7日，上海市政府新聞辦公室官方微博“上海發(fā)布”回應(yīng)表示，兩區(qū)合并工作目前正在醞釀和聽取意見的階段；10月中旬，閘北區(qū)下屬官媒《閘北報》出版確認(rèn)閘北、靜安兩區(qū)將實施合并。 8月閘北均價約59381元/平方米，12月閘北均價約72048元/平方米，4個月時間，閘北房價漲了近13000元/平方米，這其中閘北靜安合并的消息也是一大影響因素。  2、自貿(mào)區(qū)擴(kuò)區(qū) 金橋樓市**受益 2015年4月20日，自貿(mào)區(qū)改革方案宣布自貿(mào)區(qū)實施范圍面積從28.78平方公里擴(kuò)至120.72平方米公里，擴(kuò)展區(qū)域有：陸家嘴金融片區(qū)、金橋開發(fā)片區(qū)、張江高科技片區(qū)。 樓市影響： 陸家嘴金融片區(qū)——擴(kuò)區(qū)是錦上添花難成主要賣點 金橋開發(fā)片區(qū)——消息傳出后，半年房價漲幅超15% 張江高科技片區(qū)——未對區(qū)域的房價產(chǎn)生明顯的沖擊作用 3、大場機(jī)場確定搬遷 板塊升級收益或?qū)⑻崴? 上海寶山區(qū)政府官網(wǎng)11月12日發(fā)消息，上海寶山區(qū)的大場機(jī)場確定要搬遷了，不過具體時間與方案尚待官方公布。該機(jī)場位于上海外環(huán)線以內(nèi)，周邊居民區(qū)和**眾多，大場機(jī)場確認(rèn)搬遷對大場板塊而言是極大的利好消息。  4、11、12、13號線新區(qū)段開通 浦東周康出行更便利 從12月19日起，軌交11號線羅山路-康新公路區(qū)段、12號線七莘路-曲阜路區(qū)段、13號線長壽路-世博大道區(qū)段投入載客試運營。 11號線延伸兩站周康受益，距離迪士尼樂園更近了； 12號線成換乘王出行便利；13號線新開通區(qū)段縱向串連起市中心多個繁華商業(yè)區(qū)  5、中環(huán)線閉合成環(huán) 張江為浦東再添房價高地 9月29日零時，中環(huán)線浦東段東段主線和金橋立交開放通行； 12月27日18時，中環(huán)線浦東段東段主線匝道和地面道路也全部開通。至此貫穿黃浦江兩岸的中環(huán)線完成完整閉環(huán)，全線暢行無阻。浦東張江板塊直接受益，從五角場等北部地區(qū)可**張江和迪士尼樂園。  6、嘉閔高架南延伸段通車 閔行至虹橋樞紐更快 嘉閔高架南延伸段一期（莘松路-聯(lián)明路）10月28日正式開通。從上海虹橋樞紐可以通過嘉閔高架**莘莊，極大提升莘莊地區(qū)以及市區(qū)往返虹橋樞紐方向的交通便利程度。

• 問 1㎡書房怎樣"裝"大方 小戶型書房如何布置
  答

  小戶型總是對書房有著望塵莫及的無奈，其實，未必需要有多大的空間，只要1平米，小小的角落在經(jīng)過改造布置之后，也能變身文藝小書房。 和上圖一樣的臨時性工作臺設(shè)計，花色的墻紙以及椅子是亮點。 客廳后方的小空間可以放下這樣的一個簡易工作區(qū)域。簡單的裝飾畫起到了不錯的作用。強(qiáng)調(diào)了其存在感。 在墻面中內(nèi)掏出一個書柜大小的空間，當(dāng)成工作室使用，這樣的設(shè)計非常節(jié)省空間，同時還可以用同樣的方法做出收納。 廚房櫥柜尾端的地方如果還有一點點小空間的話不妨學(xué)學(xué)上圖的設(shè)計方案，能很有效的將多余空間利用起來。 走廊空間中將墻面之間的空隙填上小型工作室，能很好的將閑置空間利用起來。