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  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來(lái)是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡(jiǎn)潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)。 房屋布局不合理 看過(guò)很多房子戶型設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)某一個(gè)房間面積過(guò)大， 而另外的房間又過(guò)于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮滿足各個(gè)空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個(gè)使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計(jì)的多樣性與液晶電視的普及，對(duì)面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，兩個(gè)空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實(shí)，戶型設(shè)計(jì)說(shuō)穿了就是一個(gè)起居室和臥室，老衲覺(jué)得無(wú)非是要處理好景觀資源與南向采光問(wèn)題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過(guò)多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時(shí)縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動(dòng)線路不合理 其實(shí)剛需一族的住宅內(nèi)部也就個(gè)一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個(gè)房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動(dòng)線一致，避免動(dòng)線交叉及交通線路過(guò)長(zhǎng)。一般來(lái)講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、窗與電視位設(shè)計(jì)不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說(shuō)的客廳，客廳一般來(lái)講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問(wèn)題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對(duì)面窗戶的反光對(duì)觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過(guò)設(shè)計(jì)修改加長(zhǎng)墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時(shí)增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說(shuō)民以食為天，真是不錯(cuò)，住宅在設(shè)計(jì)中不僅要設(shè)計(jì)出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過(guò)對(duì)廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動(dòng)，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來(lái)卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過(guò)。修改后的餐廳不僅可以順利地?cái)[放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個(gè)同時(shí)用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個(gè)空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡(jiǎn)單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復(fù)合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時(shí)增大了臥室的面積。 2、走道過(guò)長(zhǎng) 在走道不可避免的情況下，應(yīng)注意將走道的長(zhǎng)度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費(fèi)。 a方案通向主臥的走道過(guò)長(zhǎng)，修改時(shí)，既可以通過(guò)改變主臥室門的位置來(lái)縮短走道，也可以利用走道一側(cè)作儲(chǔ)藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過(guò)程中狹長(zhǎng)單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來(lái)的廚房和臥室區(qū)距離過(guò)近，而且走道較長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。右側(cè)圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調(diào)整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè)，使廚房遠(yuǎn)離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過(guò)改變陽(yáng)臺(tái)位置，使更符合一般生活習(xí)慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側(cè)空間增加儲(chǔ)藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、無(wú)玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)玄關(guān)空間，不僅起到內(nèi)、外部空間的過(guò)渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒(méi)有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置，在修改方案中，通過(guò)改變廚房門開設(shè)的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間，兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間，而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè)，為玄關(guān)爭(zhēng)取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進(jìn)一步留出長(zhǎng)墻面，以增加儲(chǔ)藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、坐便器對(duì)門 在衛(wèi)生間門對(duì)著客廳或者餐廳之類相對(duì)公共性的空間時(shí)，要盡量避免坐便器直接對(duì)門放置。 a方案中，坐便器正對(duì)餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開時(shí)，開門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠(yuǎn)比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時(shí)候都要開關(guān)門。因此，修改后的b方案將門面對(duì)洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對(duì)調(diào)，開門后面對(duì)水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對(duì)主要功能空間 左側(cè)方案起居室開門過(guò)多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對(duì)起居室。修改后延長(zhǎng)了起居墻面，也改善了對(duì)視問(wèn)題。 廚房設(shè)計(jì)常見錯(cuò)誤 1、開門位置不合理 在廚房設(shè)計(jì)中，門的設(shè)計(jì)不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對(duì)廚房?jī)?nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個(gè)圖中，廚房開門影響了內(nèi)部臺(tái)面的布置，修改后增加了廚房?jī)?nèi)櫥柜的長(zhǎng)度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺(tái)應(yīng)就近布置，并保證兩者間臺(tái)面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺(tái)對(duì)面放置，為烹飪?cè)斐刹槐?。修改后水池灶臺(tái)設(shè)于廚房的同側(cè)，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動(dòng)的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對(duì)戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛(ài)房吧。

• 問(wèn) 戶型圖如何看 戶型圖隱藏有哪些指標(biāo)
  答

  　　買房的時(shí)候，你是怎樣去判斷一個(gè)戶型的好壞呢？除了實(shí)地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過(guò)看戶型圖來(lái)判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會(huì)看嗎？你能否通過(guò)戶型圖看出房子戶型哪里需要改動(dòng)，或者對(duì)一個(gè)樓盤的基本情況有一個(gè)比較清晰的了解呢？也許你在看的時(shí)候關(guān)注了各個(gè)空間的分布，小編今天就來(lái)教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標(biāo)，只要你能找出這些指標(biāo)，就能基本判斷一個(gè)戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 　　NO.1 開間、進(jìn)深 　　戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會(huì)標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。 　　NO.2 面積 　　絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。 　　NO.3比例、布局 　　戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實(shí)際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 　　NO.4動(dòng)靜干濕分離 　　戶型布局一般講究的是“動(dòng)靜分區(qū)”和“干濕分離”。動(dòng)靜分區(qū)戶型中的“動(dòng)”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)等這一類主要提供人們活動(dòng)的場(chǎng)所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動(dòng)靜分區(qū)就是把這兩種活動(dòng)場(chǎng)所給分開來(lái)，實(shí)現(xiàn)互不干擾。 　　干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 　　NO.5結(jié)構(gòu) 　　戶型在某些時(shí)候是需要先天不足后天補(bǔ)的，所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很重要。哪些墻能動(dòng)，哪些墻不能動(dòng)，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購(gòu)買期房時(shí)候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個(gè)部分，只要簡(jiǎn)單動(dòng)動(dòng)就可以住得舒舒服服。到入住時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時(shí)炸彈可就得不償失了。 　　NO.6剖面圖 　　對(duì)于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標(biāo)注。但作為一個(gè)購(gòu)房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因?yàn)榱私馇宄噜応P(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)，舉例而言，一個(gè)樓面一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個(gè)部分對(duì)居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關(guān)鍵。 　　**后小編要提醒的是心態(tài)上的問(wèn)題，對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設(shè)計(jì)中顯見的缺憾，還是比較容易找出來(lái)，這些時(shí)候，就得需要您對(duì)戶型做一個(gè)整體評(píng)估。找出自己**喜歡的部分，**不喜歡的部分，綜合協(xié)調(diào)一下。要學(xué)會(huì)抓大放小，例如一個(gè)戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽(yáng)臺(tái)大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問(wèn)題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來(lái)決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過(guò)文章之后，都學(xué)會(huì)真正看懂戶型圖，為自己挑到一套**滿意的戶型！

• 問(wèn) 如何看戶型圖
  答

  　　■置業(yè)指導(dǎo)：戶型圖應(yīng)該如何看　　買樓的時(shí)候，消費(fèi)者有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。對(duì)于某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，在沒(méi)有看到樣板房或者現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)重要的指南了；同時(shí)樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時(shí)候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應(yīng)都是一呆——仿佛找不著北！即使已經(jīng)“閱圖無(wú)數(shù)”，自以為對(duì)各種戶型圖有了比較多的認(rèn)識(shí)，某天在與設(shè)計(jì)師一席話后，才猛然發(fā)覺(jué)戶型圖的學(xué)問(wèn)大著呢！以下貢獻(xiàn)出一點(diǎn)小知識(shí)和小心得，供大家分享和認(rèn)識(shí)?！　　顟粜蛨D也會(huì)誤導(dǎo)人　　戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)圖紙，還有意無(wú)意地制造了一些小陷阱、造成對(duì)買家的誤導(dǎo)——　　◇誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開間和尺寸。不過(guò)，這里補(bǔ)充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實(shí)惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。　　◇誤導(dǎo)二：家具擺放。很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，這可絕對(duì)不是發(fā)展商善意地幫助各位準(zhǔn)業(yè)主設(shè)計(jì)家居，某些時(shí)候這也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。設(shè)計(jì)軟件上各種家具都只是一個(gè)比例，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計(jì)買入較小尺寸的家具來(lái)擴(kuò)寬空間誤導(dǎo)買家?！　　笳`導(dǎo)三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了?！　　笳`導(dǎo)四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性?！　　笳`導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的?！　　笳`導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵?！　∫苊膺M(jìn)入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購(gòu)房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了?！　　畛F(xiàn)實(shí)水平的戶型介紹　　現(xiàn)時(shí)的發(fā)展商和經(jīng)銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級(jí)的蜜糖，能把所有戶型都夸獎(jiǎng)得天花亂墜，缺點(diǎn)換個(gè)角度總能說(shuō)成優(yōu)點(diǎn)，各種廢話也是清一色的動(dòng)聽，還有更高招的就是漫無(wú)邊際的超現(xiàn)實(shí)的評(píng)論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語(yǔ)的算命先生來(lái)，實(shí)在有過(guò)之而無(wú)不及。　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈(zèng)送頂級(jí)蜜糖——　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購(gòu)買一般的家具，就吹噓“獨(dú)特幾何構(gòu)型，符合獨(dú)具品位的您”?！　　竺酃薅好髅靼褞讉€(gè)房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對(duì)著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說(shuō)成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調(diào)子。　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來(lái)，墻都砌在那里了，這當(dāng)然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶?！　　舳啥簞?dòng)靜分明。動(dòng)一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運(yùn)用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”?！　〖偃缫陨稀懊酃蕖焙汀岸伞边€只是入門、畢竟來(lái)來(lái)去去幾句話，真正頂級(jí)的推銷技巧可是“虛則實(shí)之”的超現(xiàn)實(shí)主義理論——滿紙沒(méi)有一句關(guān)于戶型設(shè)計(jì)的評(píng)述，通篇都是品位、風(fēng)格、格調(diào)的暗示，主張一種與樓盤賣點(diǎn)一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實(shí)際居住生活毫無(wú)實(shí)質(zhì)聯(lián)系。如此種種的誤導(dǎo)和糖衣炮彈，再加上虛無(wú)主義的泛濫，確實(shí)要?jiǎng)?wù)實(shí)買個(gè)適合自己居住的房子的購(gòu)房者，還是老老實(shí)實(shí)回到戶型圖上，認(rèn)認(rèn)真真地做實(shí)際研究吧　　■購(gòu)房圖紙如何看　　在買房前看看開發(fā)商的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)藍(lán)圖，對(duì)業(yè)主了解整個(gè)房子的情況是有好處的。但對(duì)非專業(yè)人士的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)難度，因?yàn)榭磮D紙還是有需要一些基本技巧的?！　　蚰男﹫D紙有用處　　展會(huì)上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應(yīng)該是建筑的施工圖，因?yàn)楣こ躺?*標(biāo)準(zhǔn)、**有表現(xiàn)力的語(yǔ)言就是圖紙，有了藍(lán)圖，一個(gè)項(xiàng)目的家底就可摸個(gè)十之六七。但這種藍(lán)圖專業(yè)性太強(qiáng)，別說(shuō)是普通購(gòu)房者，就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)沒(méi)接觸過(guò)工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產(chǎn)品，如標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標(biāo)準(zhǔn)層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍(lán)圖的簡(jiǎn)化版、美化版，購(gòu)房者**好都搜集所關(guān)注項(xiàng)目的這類圖紙，這對(duì)置業(yè)判斷很有幫助。　　◎衍生圖紙看什么　　衍生圖紙給人的第一感覺(jué)是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細(xì)節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達(dá)不到這種深度。因?yàn)榻ㄖL圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實(shí)現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無(wú)法做到如此精細(xì)。當(dāng)然，如果圖紙上標(biāo)注了明確的尺寸就更好了。不過(guò)，在此還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，所謂“精制”是圖的內(nèi)容精制，而非紙質(zhì)精制?！　　^(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過(guò)，像這類需要精確計(jì)量的問(wèn)題，想從圖上驗(yàn)算，其實(shí)是天方夜譚。因?yàn)橐粊?lái)圖紙尺寸不清，二來(lái)本身日照的計(jì)算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問(wèn)題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關(guān)系，建筑的小環(huán)境、采光、通風(fēng)條件等。在設(shè)計(jì)圖中，平面設(shè)計(jì)圖可以明白告訴你小區(qū)內(nèi)各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購(gòu)房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來(lái)，按照藍(lán)圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側(cè)面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標(biāo)出的樓體高度，看看它是否符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點(diǎn)式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側(cè)如已經(jīng)有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應(yīng)與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問(wèn)題。　　———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒(méi)有對(duì)視、遮擋，以及鄰里關(guān)系、電梯吵不吵等問(wèn)題。　　———戶型圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過(guò)，在這里再給您提個(gè)醒，有尺寸的圖紙**好?！　　蚩磮D紙應(yīng)注意的問(wèn)題　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標(biāo)示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過(guò)程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽(yáng)光不足等問(wèn)題?！　∽⒁鈱ふ乙幌伦冸娬?、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設(shè)施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標(biāo)示明確，有沒(méi)有被“美化”成綠地花園?！　≡谄矫嫠{(lán)圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設(shè)計(jì)要求?！　∪绻ㄟ^(guò)這一環(huán)節(jié)你對(duì)發(fā)展商的初步評(píng)測(cè)不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問(wèn)題，**終決定是否買房

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• 問(wèn) 如何看戶型圖
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  查看門窗1、戶型圖中，每一個(gè)部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動(dòng)作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡(jiǎn)單的，就是簡(jiǎn)單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會(huì)大一些，如果不能一眼認(rèn)出來(lái)，通常戶型圖上也是會(huì)有標(biāo)識(shí)的。

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• 問(wèn) 如何看戶型圖
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  向南的，采光好冬暖夏涼，南北通的，通風(fēng)性好。而北向的冬天相對(duì)會(huì)冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規(guī)則的戶型會(huì)實(shí)用些，還要看房間是否布局合理，功能有沒(méi)區(qū)分好，例如廳出陽(yáng)臺(tái)的比臥室出陽(yáng)臺(tái)的好用，廚房的門對(duì)著飯廳的好用。

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