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• 133****9887

  　　■置業(yè)指導：戶型圖應該如何看
  
  　　買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——仿佛找不著北！即使已經“閱圖無數(shù)”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話后，才猛然發(fā)覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。
  
  　　☆戶型圖也會誤導人
  
  　　戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O計圖紙，還有意無意地制造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——
  
  　　◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這里補充的是，現(xiàn)在發(fā)展商多追求快速高效并實惠，大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。
  
  
  　　◇誤導二：家具擺放。很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟件上各種家具都只是一個比例，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的！——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發(fā)展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導買家。
  
  　　◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。
  
  　　◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。
  
  　　◇誤導五：尺寸標注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的。
  
  　　◇誤導六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。
  
  　　要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區(qū)，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  
  　　☆超現(xiàn)實水平的戶型介紹
  
  　　現(xiàn)時的發(fā)展商和經銷商，滿紙滿嘴涂粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都夸獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優(yōu)點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現(xiàn)實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。
  
  　　☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖——
  
  　　◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的家具，就吹噓“獨特幾何構型，符合獨具品位的您”。
  
  　　◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛(wèi)生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節(jié)奏緊湊”，一副使用率高的調子。
  
  　　除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——
  　　◆定律一：干濕分明。干一般是指廳房，而濕就是廚廁了。干和濕分隔開來，墻都砌在那里了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房里竟像某些單人監(jiān)獄一樣床旁邊就是馬桶。
  
  　　◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛(wèi)生間。這還不明顯是廢話一句？
  
  　　◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“布局方正好用”。
  
  　　假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正頂級的推銷技巧可是“虛則實之”的超現(xiàn)實主義理論——滿紙沒有一句關于戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、后現(xiàn)代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯(lián)系。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧
  
  
  　　■購房圖紙如何看
  
  　　在買房前看看開發(fā)商的項目平面設計藍圖，對業(yè)主了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。
  
  　　◎哪些圖紙有用處
  
  　　展會上的圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應該是建筑的施工圖，因為工程上**標準、**有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產業(yè)內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了促銷，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產品，如標準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者**好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。
  
  　　◎衍生圖紙看什么
  
  　　衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂“精制”是圖的內容精制，而非紙質精制。
  
  　　———小區(qū)平面圖從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題?？葱^(qū)平面圖，主要看建筑的相互關系，建筑的小環(huán)境、采光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區(qū)內各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，并根據(jù)圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設計規(guī)范的樓距要求（按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1．6；點式建筑即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應與現(xiàn)樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題。
  
  　　———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。
  
  　　———戶型圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙**好。
  
  　　◎看圖紙應注意的問題
  
  　　看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。
  
  　　注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業(yè)管理用房等配套設施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。
  
  　　在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設計要求。
  
  　　如果通過這一環(huán)節(jié)你對發(fā)展商的初步評測不佳，考慮到專業(yè)因素，你可以找懂行的專家咨詢一下，看是不是存在問題，**終決定是否買房
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:17:28
• 151****2782

  戶型圖，是對在建房的一個直觀參考，也是對裝修房子一個印象布局，在買房的時候，需要通過戶型圖來，對房屋的空間和舒適程度有一個直觀的了解，專業(yè)的人士能發(fā)現(xiàn)戶型中的優(yōu)點和缺點；而裝修的時候，設計師會根據(jù)戶型圖，將戶型中的優(yōu)勢突出并通過設計來彌補戶型中的不足，從而達到生活便利的要求。
  戶型面積：在看戶型圖的時候，首先要關注戶型的面積，一般是指戶型的建筑面積，看這個戶型面積是否滿足居住要求，是否有充足的空間保證日常便利生活。
  戶型結構：戶型中是否南北通透，以便于空氣對流，保證光線和陽光，一般方正的戶型更受買房人的喜歡，因為方正的戶型空間利用率還有就是生活便利方面都比較好。
  戶型優(yōu)點與缺點：每個戶型必然會有優(yōu)點，也就會有缺點，現(xiàn)在房子的建造設計，側重大的客廳、餐廳，而弱化臥室空間，洗手間和廚房也是夠用即可（大戶型除外），因而在看戶型圖的時候，也需要知曉此戶型的優(yōu)點在哪里，是全向陽，還是得房率高，而缺點是需要購房人自己捉摸，是次臥空間太狹小，導致無儲物空間，還是布局有缺陷，導致一些不便利，如入門走廊太窄等。
  戶型裝修示意：在房子開始裝修前，一般都會根據(jù)戶型圖來一個虛擬設計，大體上給出家具、家電的擺放位置，并根據(jù)戶型的優(yōu)缺點來合理的安排，當有了戶型真實測量數(shù)據(jù)后，也是根據(jù)戶型圖來展示裝修的細節(jié)，并依照戶型圖設計后引導著裝修的每一個步驟。
  
  以上就是個人理解的如何看戶型圖的方法，或許戶型圖會包含更多內容，只要細心發(fā)現(xiàn)，你都會有不同的收獲。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:17:18
• 155****8990

  買房的時候，有“行不行，看戶型”的說法。對于某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——仿佛找不著北!你仔細去研究，猛然發(fā)覺戶型圖的學問大著呢!以下貢獻出一點小知識，供大家分享和認識。
  戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信;地圖的出版還有專門出版社的監(jiān)督，戶型圖麻，則是各開發(fā)商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理;這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹?shù)脑O計圖紙，還有意無意地掩蓋了一些小瑕疵、造成對買家的誤導——
  ◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。即便是為了降低戶型圖制作成本，采用黑白印刷，也加強了灰度方面的處理。
  ◇誤導二：家具擺放。很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發(fā)展商善意地幫助各位準業(yè)主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟件上各種家具都只是一個比例，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而刻意地調整比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!——這里還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，因為有些家具是開發(fā)商根據(jù)**優(yōu)的視覺效果定制的。
  ◇誤導四：窗梁混淆。通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（一般就是四條平行細線）、而剪力墻（關系到整棟樓的結構）的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。
  ◇誤導五：尺寸標注。建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”;另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的。
  ◇誤導六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是使用面積與建筑面積之比；而實用率是套內面積與建筑面積之比（建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內面積；套內面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5；使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積）。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。
  要避免掉進開發(fā)商戶型圖的溫柔陷阱里，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。
  在買房前看看開發(fā)商的項目平面設計藍圖，對了解整個房子的情況是有好處的。但對非專業(yè)人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。
  圖紙?zhí)嗔?，但不一定都有用?*管用的圖紙應該是建筑的施工圖，因為工程上**標準、**有表現(xiàn)力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個項目的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業(yè)性太強，別說是普通購房者，就是房地產業(yè)內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現(xiàn)在為了銷售，開發(fā)商推出了許多施工圖的衍生產品，如標準戶型圖、小區(qū)平面圖、戶型組合平面圖(樓盤標準層單元組合平面)等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者**好都搜集所關注項目的這類圖紙，這對置業(yè)判斷很有幫助。
  衍生圖紙給人的第一感覺是精制、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、墻體厚度等建筑細節(jié)都有很明確表現(xiàn)。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建筑繪圖的這種深度只有CAD等專業(yè)軟件才能實現(xiàn)，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE-AW等軟件重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標注了明確的尺寸就更好了。
  ——小區(qū)平面圖；從目前的銷售資料看，小區(qū)平面圖的衍生圖紙較少，有些小區(qū)雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建筑立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高度差等問題。看小區(qū)平面圖，主要看建筑的相互關系，建筑的小環(huán)境、采光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區(qū)內各種建筑物的分布密度，建筑物的數(shù)量、面積、容積率、綠化率、道路系統(tǒng)分布等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的數(shù)據(jù)記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距(南北樓距及側面的樓距)，換算一下，并根據(jù)圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建筑設計規(guī)范的樓距要求(按規(guī)定，板式建筑樓距為1∶1.6;點式建筑即塔樓為1∶1.2;未建樓體北側如已經有現(xiàn)樓的，任何形式的新建筑都應與現(xiàn)樓保持1∶1.6的樓距)，是否有采光不足或遮擋景觀的問題。
  ——戶型組合平面圖；主要看套型的小環(huán)境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關系、電梯吵不吵等問題。
  ——戶型圖；戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這里再給您提個醒，有尺寸的圖紙**好。
  ◎看圖紙應注意的問題
  看看你所選擇的樓棟和周邊相鄰樓棟在圖上所標示的樓房數(shù)量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發(fā)展商在開發(fā)過程中把樓體“拔高”，以免今后入住后出現(xiàn)電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。
  注意尋找一下變電站、泵房、物業(yè)管理用房等配套設施的位置，看看這些建筑在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。
  在平面藍圖上，你還可以了解到所用建筑材料、主要部位的工程設計要求。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:17:12

相關問題

• 問 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個小細節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設計應首先考慮滿足各個空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側戶型圖主臥室布局較為局促，而右側戶型將起居室的面寬適當縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設計的多樣性與液晶電視的普及，對面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經過調整之后，兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實，戶型設計說穿了就是一個起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應該是上佳戶型了。 左側戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時縮短了走道。 住宅內部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內部也就個一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個房間之間的關系應和人的使用要求、行為動線一致，避免動線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設計常見錯誤 1、窗與電視位設計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機位，忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機位轉換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設計修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯，住宅在設計中不僅要設計出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側戶型設計的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側戶型設計原方案中看似有獨立的用餐空間，實際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費。 a方案通向主臥的走道過長，修改時，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側作儲藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調的空間感。 左側原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費面積。右側圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側，使廚房遠離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺位置，使更符合一般生活習慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側空間增加儲藏壁柜。 玄關設計常見錯誤 1、無玄關 住宅應設計玄關空間，不僅起到內、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內部的清潔。 a方案沒有考慮玄關空間的設置，在修改方案中，通過改變廚房門開設的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設在中間，兩側都未給鞋柜預留空間，而修改方b中則將門設于一側，為玄關爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進一步留出長墻面，以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時，要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中，坐便器正對餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關系。 2、內開門影響使用操作 當衛(wèi)生間門內開時，開門方向應避免遮擋衛(wèi)生間內使用頻率較高的設備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時候都要開關門。因此，修改后的b方案將門面對洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調，開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對視問題。 廚房設計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設計中，門的設計不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對廚房內部及外部空間的影響。 上下兩個圖中，廚房開門影響了內部臺面的布置，修改后增加了廚房內櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺應就近布置，并保證兩者間臺面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置，為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設于廚房的同側，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。

• 問 如何看戶型圖
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  查看門窗1、戶型圖中，每一個部位都有專門的圖形表示，門在戶型圖中通常是用扇形表示的，其代表推開的動作以及范圍。如果扇形是在里面的話，就代表著門是向里面推開的，如果扇形是在外面，就代表著是往外開的。2、不同類型的窗戶也有不同的圖像表示，窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。普通窗戶的畫法是三種不同類型中比較簡單的，就是簡單的三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端與普通窗戶一樣有三根線，而下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，就是看上去會大一些，如果不能一眼認出來，通常戶型圖上也是會有標識的。

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• 問 如何看戶型圖
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  向南的，采光好冬暖夏涼，南北通的，通風性好。而北向的冬天相對會冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規(guī)則的戶型會實用些，還要看房間是否布局合理，功能有沒區(qū)分好，例如廳出陽臺的比臥室出陽臺的好用，廚房的門對著飯廳的好用。

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• 問 戶型圖如何看 戶型圖隱藏有哪些指標
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  　　買房的時候，你是怎樣去判斷一個戶型的好壞呢？除了實地去考察，大多數(shù)人第一步都是通過看戶型圖來判斷的。戶型圖很容易看，只要不是白癡都能看清楚那些條條線線是做什么用的。但是，你真的會看嗎？你能否通過戶型圖看出房子戶型哪里需要改動，或者對一個樓盤的基本情況有一個比較清晰的了解呢？也許你在看的時候關注了各個空間的分布，小編今天就來教你，看清戶型圖中隱藏的六大指標，只要你能找出這些指標，就能基本判斷一個戶型甚至樓盤的優(yōu)劣。 　　NO.1 開間、進深 　　戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。 　　NO.2 面積 　　絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 　　NO.3比例、布局 　　戶型的合理與否，并不在于大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。 　　NO.4動靜干濕分離 　　戶型布局一般講究的是“動靜分區(qū)”和“干濕分離”。動靜分區(qū)戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似于臥室一類供人休息的地方;而動靜分區(qū)就是把這兩種活動場所給分開來，實現(xiàn)互不干擾。 　　干濕分離指的是保持干燥空間和可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離主要包括：臥室、客廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離;衛(wèi)生間里面的淋浴區(qū)和其他區(qū)域的分離。 　　NO.5結構 　　戶型在某些時候是需要先天不足后天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬一不能如您所愿，冒險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。 　　NO.6剖面圖 　　對于剖面圖，很多戶型宣傳資料并不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點，舉例而言，一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。 　　**后小編要提醒的是心態(tài)上的問題，對于戶型優(yōu)劣的評判可謂仁者見仁，智者見智，但是在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要您對戶型做一個整體評估。找出自己**喜歡的部分，**不喜歡的部分，綜合協(xié)調一下。要學會抓大放小，例如一個戶型的面積、朝向都很滿意，只是在陽臺大小、衛(wèi)生間開窗這樣的問題上不甚滿意，建議還是不要抱著完美主義的態(tài)度來決定。這樣才更能選到自己喜歡的戶型。希望大家看過文章之后，都學會真正看懂戶型圖，為自己挑到一套**滿意的戶型！

• 問 如何看房屋戶型圖
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  大門是一個扇形，代表推開的動作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開。

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