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• 138****9077

  現(xiàn)在是讀圖時(shí)代，為此，各種大大小小、形式各異的圖片會經(jīng)常被運(yùn)用到房地產(chǎn)營銷中，比如說，購房者去看樓的時(shí)候，**常接觸的就是戶型圖，一到銷售中心，售樓員就會拿來戶型圖為買家們介紹戶型有哪些優(yōu)點(diǎn)，是否實(shí)用率超高，朝向又如何。所以對于購房者來說，學(xué)會讀兩梯四戶戶型圖顯得非常關(guān)鍵。 王小姐問：每次去看房子，銷售人員都會拿來戶型圖告訴我，這個(gè)戶型贈送的面積大、實(shí)用，這里的陽臺面積算一半，露臺的面積不算，很劃算，并且朝向又是**好的，南北向，通風(fēng)采光都很好，但是戶型圖上往往沒有標(biāo)出來哪是朝南的，哪是朝北的。到底怎么看戶型圖，才能買到自己想要的房子？ 專家解答：現(xiàn)在的戶型圖制作一般都是單獨(dú)把一套房屋的戶型圖做一個(gè)宣傳頁，購房者看到的是單獨(dú)的一套房子的圖片，沒有看到這套房子和周邊房子的聯(lián)系，所以往往到收樓的時(shí)候就覺得實(shí)物和自己當(dāng)初看戶型圖的時(shí)候想象的不一樣，所以讀懂戶型圖非常重要。具體來說，要看三方面。 1 戶型和周邊房屋的關(guān)系 一般來說，現(xiàn)在的一棟高層洋房一般是兩梯兩戶，或者是三戶、四戶、五戶、甚至是六戶，所以看戶型圖的時(shí)候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線。也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。 此外，有些戶型圖故意不標(biāo)出戶型的朝向是怎樣的，這時(shí)購房者就一定要問清哪個(gè)方向是正南正北，如果能實(shí)地看房，**好帶個(gè)指南針，在景觀陽臺和入戶處參詳一番，就能心中有底了。 2 要看清承重墻和柱子的位置 不少業(yè)主在裝修的時(shí)候都喜歡對戶型進(jìn)行一番改造，這時(shí)就會發(fā)現(xiàn)，原來自己想改的地方有柱子，或者是有承重墻，不能動，覺得很郁悶。所以看戶型圖的時(shí)候要看清哪里是承重墻，哪里是柱子，這些都是裝修的時(shí)候不能動的地方。一般來說，在戶型圖上會用大黑粗線來表現(xiàn)這個(gè)位置是柱子，那個(gè)位置是承重墻。 3 贈送面積要看清 目前樓價(jià)較高，不少樓盤為提升自身賣點(diǎn)，就在設(shè)計(jì)的時(shí)候打擦邊球，增加房屋贈送面積，購房者要分辨哪些面積是贈送一半的，哪些面積是不算入建筑面積的，比如說有些戶型帶一個(gè)超過6米層高的露臺，有些是完全不算入建筑面積內(nèi)的，有些是算的，半封閉式的陽臺是算一半面積的。而且還要看贈送的面積實(shí)用與否，太小了，或者是空間不方正，不能很好地被利用，送了也相當(dāng)于沒送。戶型圖上一般都會標(biāo)有數(shù)字標(biāo)尺，購房者自己拿計(jì)算機(jī)計(jì)算一下，基本上就能知道自己看中的戶型贈送的面積大小，可以大致估算一下銷售價(jià)格多少是比較劃算的。還有就是很多戶型為了有超高的露臺送，會分奇、偶層設(shè)計(jì)，不同的層數(shù)戶型有一定的出入，這也是購房者讀戶型圖時(shí)要注意的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:29

相關(guān)問題

• 問 一梯四戶戶型圖有哪些 如何看戶型圖
  答

  作為“塔式住宅”，一梯四戶的布局是**接近“板樓”的了，其各套型的舒適程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一梯六戶、一梯八戶等多戶單元。 單就圖中所給出的套型，三室兩廳一衛(wèi)，總體布局合理，中規(guī)中矩是比較成熟的套型。 優(yōu)點(diǎn):1.除廚房情況不明外，所有房間均有天然采光通風(fēng)； 2.主要房間尺度適中，客廳開間4.2米，主臥開間3.6米，比較寬敞、舒適； 3.客廳、主臥為正南向，朝向良好，日照充足； 4.客廳與臥室之間的隔墻上開門較少，墻面完整，有利于房間布置； 5.陽臺設(shè)在主臥室，晾衣服不影響客廳觀瞻。 缺點(diǎn):1.次臥開間僅2.7米，減掉墻體厚度后更窄，空間狹小，有壓迫感，不便使用； 2.主臥沒有單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間，舒適度降低，書房同理； 3.主臥、次臥、衛(wèi)生間門前的空間過小，不利于家具的搬運(yùn)； 4.戶門正對客廳，開門則一覽無余，欠缺私密性； 5.衛(wèi)生間較小，是否可以容納洗衣機(jī)是個(gè)未知數(shù)。 另外，戶門外走廊的走向不明，如果走廊從廚房窗外通過，即廚房沒有直接采光通風(fēng)，則違反了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）》3.3.2條“廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處?！?

• 問 怎么樣看懂戶型圖 看戶型圖有哪些注意事項(xiàng)
  答

  選擇一個(gè)好戶型并不是聽置業(yè)顧問按照你的要求給你推薦戶型就是合適的，如何看懂戶型圖自己選擇好戶型很關(guān)鍵，刨除戶型圖中貓膩就是成功的第一步。 一、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經(jīng)過精雕細(xì)琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時(shí)忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 二、注意尺寸標(biāo)注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標(biāo)注。有的戶型圖上就會省去很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的對開發(fā)商有利數(shù)據(jù)，購房者都是聽置業(yè)顧問在講整個(gè)戶型的優(yōu)勢，懵懂之間很少會顧及整個(gè)戶型不利的地方。 其二，細(xì)致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)了細(xì)節(jié)尺寸，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因?yàn)橥耆床欢? 戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 三、要注意面積標(biāo)注 絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛(wèi)xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實(shí)際使用面積戶型圖上不會寫。 四、各部分合理配比很關(guān)鍵 戶型是否合理在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，臥室離客廳是不是太近，衛(wèi)生間離次臥會不會太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。 五、要注意相鄰的平層關(guān)系 了解清楚相鄰關(guān)系也就是配件之間關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋采光，是否具有私密性。所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為**佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級就一下子逆轉(zhuǎn)了。 六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分 在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動、哪些墻不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險(xiǎn)去動諸如承重墻和污水管等。 七、忽略家具 如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價(jià)值。因?yàn)檫@里家具的大小完全是為了適應(yīng)圖片的美感完全和實(shí)用性無關(guān)。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇?，那么臥室的長和寬就至少得在3米以上。 戶型圖作為開發(fā)商對外一種宣傳手段，都會夸大優(yōu)點(diǎn)避而不提缺點(diǎn)，但是有的缺點(diǎn)是致命的，所以扒開虛偽看真實(shí)面目尤為重要，不然裝修時(shí)你會發(fā)現(xiàn)上了大當(dāng)了。

• 問 一梯兩戶、兩梯多戶、兩梯四戶、兩梯兩戶，哪一種戶型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，**好的是兩梯兩戶 (一層兩戶雙電梯)，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。兩梯兩戶就是兩家住戶共享兩部電梯，上下樓方便，住戶私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。

• 問 戶型圖怎么看東西戶
  答

  一般戶型圖上邊或邊角處會帶有“N、北”字樣的圖標(biāo)，通常這個(gè)箭頭就是北向圖標(biāo)的意思。根據(jù)“上北下南左西右東”的口訣，把戶型圖的北向翻轉(zhuǎn)到上方，就可以判斷戶型的各個(gè)朝向了，即下方是南戶，左邊是西戶，右邊是東戶。

• 問 ??電梯房 兩梯四戶 哪間好？看房時(shí) 兩梯四戶與一梯兩戶有啥區(qū)別？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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