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• 152****2916

  記者從相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站上進行了粗略統(tǒng)計，市區(qū)內(nèi)目前在售住宅項目約為80個上下，其中有40個樓盤涉及大戶型概念，戶型設(shè)計在4室以上的占了總數(shù)量的47.5%，4室以上的面積普遍都超過了130平米，甚至有超過200平米的大戶型。限購政策國家已經(jīng)頒布許久，投資性需求雖然降低，剛需購買成為主力，但隨著時間的推移，濟南小戶型新房失寵，市場上大戶型產(chǎn)品卻日漸增多，究其原因記者采訪了幾位濟南房地產(chǎn)圈的專業(yè)人士。 大戶型產(chǎn)品增多—需求是產(chǎn)品出現(xiàn)的根本 “市場、需求”這2個詞是整個采訪過程中出現(xiàn)次數(shù)**多的，產(chǎn)品依托于市場、市場繁榮于需求，需求是所有的根本。龍騰國際花園的艾明義經(jīng)理向記者解釋道：“限購環(huán)境下大戶型產(chǎn)品的增多，主要是壓抑的市場需求爆發(fā)的表現(xiàn)。產(chǎn)品10年一個更新?lián)Q代，或許10年前業(yè)主購買了當(dāng)時市場**為高端的樓盤，但放到今日而言就表現(xiàn)的差強人意，教育、社區(qū)、景觀等都滿足不了目前購房者的要求，這就產(chǎn)生了需求。今年上半年的數(shù)據(jù)顯示，80-110㎡是主力銷售面積，而截止到9月份的數(shù)據(jù)顯示90—140㎡成了新寵。” 隨著建設(shè)成本、土地成本、人力成本的日益提高，市民購房的成本也在水漲船高。以往先購買過渡性住宅的思想也被部分市民所摒棄，一步到位的購房意識逐漸增多。居住意識的改善，表現(xiàn)了市民對居住要求越來越高。經(jīng)濟能力較好的市民希望所購樓盤舒適度和功能性可以兼顧、社區(qū)配套和景觀等都要上乘，于是面向于改善性需求的大戶型產(chǎn)品便有了比較精準(zhǔn)的“受眾”。 大戶型產(chǎn)品增多—“改善性需求”購買的首選 市場購買主要分為兩種，即剛需購買和改善型購買，有居住改善需求的市民一般都會將再次置業(yè)的目光鎖定在大戶型上。這類市民的首套房面積大多會在80-100㎡之間，隨著結(jié)婚、生子、與老人居住等多個現(xiàn)實擺在面前，小面積的房子已經(jīng)不能滿足市民的居住要求。 新世界陽光花園(論壇)的王經(jīng)理向記者解釋道：“大戶型面對的是有經(jīng)濟能力、有改善性需求的市民，大戶型產(chǎn)品的面積一般都在140平米以上。購買此類產(chǎn)品的人群一是經(jīng)濟實力較強，二是務(wù)求一步到位。購買大面積戶型的業(yè)主很多都是二次、三次置業(yè)的人群，此類購房者更多的是要求房屋的功能性要強、周邊配套要到位。雄厚的經(jīng)濟實力，讓購房者在挑選房屋時會更加嚴格和挑剔。 大平層推向市場—高端人士身份的象征 從產(chǎn)品上來看，大平層屬于高端公寓的一種，常分布于高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特征。它突破了普通公寓產(chǎn)品的設(shè)計理念，實現(xiàn)了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有”別墅式居住體驗“，業(yè)內(nèi)也稱其為”扁平化別墅“或”平墅“。 中國鐵建·國際城項目就有一棟大平層產(chǎn)品，銷售負責(zé)人田經(jīng)理說道：”目前項目銷售良好，大平層項目已經(jīng)銷售了八成，面積在172—208㎡。一個項目銷售的好壞取決于這個項目當(dāng)初的定位，如果產(chǎn)品定位不準(zhǔn)確那只會帶來失敗的營銷。購買大戶型的人群經(jīng)濟實力毋庸置疑，他們不去購買別墅或許會有私人理由，但這并不能表明他們降低了對樓盤的要求。交通、區(qū)位、環(huán)境、配套等都必須要高標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能吸引人。過去很多房子的功能性不強，有條件的人就要給自己的住處進行更新?lián)Q代，就個人觀點而言城東、城南區(qū)域目前尚有空間可以吸引高端群體?！爱a(chǎn)品更新?lián)Q代需求改造升級 在講到區(qū)位優(yōu)勢問題時，龍騰國際花園相關(guān)負責(zé)人艾明義講到：”目前全省人口增長**快的2個城市為濟南和青島，全省人口集中流動是主要原因。外來人口的來濟落戶的增多，也進一步激發(fā)了濟南房價的增長。以往濟南樓盤定價是低面積高單價和大面積低單價，但目前市場上這種情況已不復(fù)現(xiàn)，取而代之的是大面積、高單價和高總價。究其原因一是人口增多，產(chǎn)品供給不對稱，二是居住概念的改善，催生產(chǎn)品更新?lián)Q代?！笆袌霎a(chǎn)品的研發(fā)和更新都是以市場為導(dǎo)向，以需求為根本。市民對生活需求的升級，也促使著市場產(chǎn)品走勢發(fā)生著微妙的變化。在房企都在奮力爭搶剛需這塊大蛋糕時，改善型大戶型卻跳出搶分”一杯羹“，或許”非主流“的客群會成為樓盤競爭一錘定音的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

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• 問 濟南東郊小戶型的樓盤
  答

  西客站附近有具體價格面積去咨詢售樓處比價準(zhǔn)確

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• 問 濟南那個樓盤有復(fù)式小戶型房
  答

  青年居易,尚品清河

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• 問 什么是小戶型 小戶型挑選有什么訣竅
  答

  話說“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。那在選擇“心上房”時，是不是也是樣？“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場需求集中在兩個部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購買小戶型者以首次置業(yè)購買婚房的年輕人，以及上島度假養(yǎng)老的外省人居所。 近年來，無論從選址、定位到設(shè)計、配套，小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價都在或快或慢地增長時，小戶型不僅保持著“低總價、低**”的傳統(tǒng)優(yōu)勢，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。 可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧？不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因為有的小戶型，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計時犧牲了一部分功能空間，有的則因為面積配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。 一、小戶型≠小面積 打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。 該戶型南北通透，陽臺與飄窗的設(shè)計增加了采光、通風(fēng)面；住宅功能齊整，空間利用率高，不會顯得擁擠。 二、戶型不方正，使用率低 有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。 該戶型方正，各區(qū)域分工明顯；動靜分離明顯，較大發(fā)揮每一分區(qū)的功能；客廳超大陽臺，增加采光通風(fēng)的同時，擴大了景觀視野。 三、廚房要通風(fēng) 由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢必會對居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時，即可以讓使用過程中的油煙不會到流入客廳臥室，也可以保證整個戶型有一個很好的流通性。 該戶型動靜分區(qū)明顯；傳統(tǒng)式的廚房避免的油煙味的肆意排放，遠離臥室，保證了室內(nèi)空氣的清新度；廚房靠近陽臺，通風(fēng)性較好； 四、動靜結(jié)合，注重隱私 電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。 該戶型分為兩層，樓下是活動區(qū)，樓上是靜區(qū)，動靜分離；整個戶型居住功能齊整，空間利用率高；時尚戶型，空間靈活，適合單身以及年輕的小夫妻。

• 問 ??大伙說說哪種戶型好
  答

  坐南朝北，南北通透，客廳2臥室共三室朝南，客廳帶陽臺的。1、方正的房子整體的利用率才會高。房子有拐角是會占用你的實際的居住面積的！如果說家里常住人口本來就多，買的面積又不是很大的情況下，更是要去選擇一個方正的戶型。這樣才能讓你的實際居住的環(huán)境更大。2、南北通透的房子居住起來才更加的舒適，另外高層（6層以上）全南的戶型也是值得考慮的。有種戶型雖然是被開發(fā)商稱為南北通透，其實是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？3、三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶型小戶型，客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個朝南。4、走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5、客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人覺得無所謂，但一般房子買了之后，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺十分不便利。6、陽臺的位置，比較好的情況是客廳、臥室各一個。7、關(guān)于每個房間的位置，主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。8、全南戶型還是適合高層用戶的，好的是的房間都曬得到陽光。在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，買的人也很多，比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有好處的。

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• 問 哪種戶型**好
  答

  1方正方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。（不信風(fēng)水的請看前全半段話）。2通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。3客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。4避免走道。走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5陽臺位于客廳客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。6合理布置。主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。