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• 145****1881

  目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項行政義務(wù)。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項目等規(guī)劃報有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務(wù)許可；開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 什么是會所 會所是以小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象，能夠提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。會所主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室；而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部功能 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳； 健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室； 娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室； 綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所、臨時托兒所。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:33

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)會所是什么 那么會所內(nèi)部設(shè)置功能有哪些
  答

  目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項行政義務(wù)。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項目等規(guī)劃報有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務(wù)許可；開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 什么是會所 會所是以小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象，能夠提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。會所主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室；而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部設(shè)置 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳； 健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室； 娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室； 綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所、臨時托兒所。

• 問 什么是小區(qū)會所 會所分為哪幾類
  答

  大家在買房時，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時，從關(guān)心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分?jǐn)偨o業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務(wù)的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質(zhì)的生活。

• 問 小區(qū)會所指的是什么 小區(qū)會所有哪些功能
  答

  免費在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所有哪些功能。 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項行政義務(wù)。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項目等規(guī)劃報有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴(yán)格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 還有相關(guān)問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

• 問 一般小區(qū)會所都應(yīng)該提供哪些服務(wù)啊?
  答

  買房者在考量獨立會所時，要觀察會所的面積、規(guī)劃、設(shè)計等方面。在湛江，常規(guī)功能的會所面積應(yīng)該在2000平方米到4000平方米之間，更大面積的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務(wù)會談、健身中心、娛樂休閑、高級影院、雪茄紅酒等更多高級功能，更好地滿足整個區(qū)域的商業(yè)需求，相關(guān)配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個區(qū)域的區(qū)位價值。

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• 問 小區(qū)會所是什么 小區(qū)會所的經(jīng)營收益歸誰
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設(shè)施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經(jīng)濟效益，那么小區(qū)會所經(jīng)營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會所概念 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 二、會所內(nèi)部大致設(shè)置功能 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 三、小區(qū)會所經(jīng)營收益應(yīng)該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務(wù) 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項行政義務(wù)。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項目等規(guī)劃報有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、會所產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商則經(jīng)營收益歸其所有 會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會所的所有權(quán)。會所的所有權(quán)一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商后，會所的所有權(quán)歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當(dāng)業(yè)主向開發(fā)商質(zhì)問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權(quán)為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權(quán)的開發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務(wù)。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請求政府進行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。