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• 154****6872

  停車難是一直以來(lái)是老大難問(wèn)題，不少小區(qū)高價(jià)車位、規(guī)劃不合理的停車方式著實(shí)困著城市開車一族。那么面對(duì)高價(jià)停車費(fèi)等問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益?物業(yè)應(yīng)該如果避免因?yàn)椤败囄弧眴?wèn)題與業(yè)主產(chǎn)生矛盾呢？看看律師的詳細(xì)解答吧。 問(wèn)題：小區(qū)停車費(fèi)上調(diào)程度由誰(shuí)來(lái)決定?怎樣才算上調(diào)合理?費(fèi)用上漲不合理應(yīng)該如何協(xié)調(diào)? 律師解答：小區(qū)中的車位從所有權(quán)來(lái)講一般分為業(yè)主單獨(dú)所有、業(yè)主共有、開發(fā)商所有。 對(duì)于業(yè)主單獨(dú)所有的車位,業(yè)主不需交納停車費(fèi)。 對(duì)于業(yè)主共同享有所有權(quán)或收益權(quán)的車位，包括三種： 1、占用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地的地面車位； 2、建筑面積已經(jīng)在銷售中分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上的地下車位； 3、包含在總建筑面積內(nèi)的人防地下車位。 停車費(fèi)上調(diào)程度應(yīng)由業(yè)主大會(huì)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第十二條的規(guī)定來(lái)決定，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)決定這類車位停車費(fèi)的調(diào)整。如果業(yè)主認(rèn)為經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定的共有車位停車費(fèi)用上漲不合理，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)反映、溝通處理。 對(duì)于開發(fā)商所有的地下車位以及未包含在總建筑面積內(nèi)由開發(fā)商投資建設(shè)的人防地下車庫(kù)，其所有權(quán)或收益權(quán)屬于開發(fā)商。在現(xiàn)行法律中,對(duì)產(chǎn)權(quán)或收益權(quán)屬于開發(fā)商的地下車位如何定價(jià)則并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，建議政府部門對(duì)此出臺(tái)細(xì)則,防止開發(fā)商任意漲價(jià)。業(yè)主若遇開發(fā)商不合理漲價(jià)，可以采用通過(guò)自己、業(yè)主大會(huì)與開發(fā)商協(xié)商或通過(guò)向政府主管部門反映情況的方式解決。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 惠州推行小區(qū)車位管理出臺(tái)哪些新規(guī) 能不能只售不租
  答

  為有效避免某些業(yè)主或單位囤積車位牟利情況，解決銷售混亂導(dǎo)致業(yè)主停車難問(wèn)題，《惠州市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停車位租售管理暫行辦法》日前公布。施行范圍為惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)，施行時(shí)間從2015年12月23日開始，有效期3年。市民可登錄市政府官網(wǎng)查看《辦法》全文。 亮點(diǎn)1 在共有道路劃定的停車位不得出售 《辦法》第4條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的停車位不得預(yù)售，需經(jīng)初始登記后方可租售，初始登記即人們常說(shuō)的“確權(quán)”?！靶杞?jīng)初始登記后方可租售”，即當(dāng)事人需先進(jìn)行買房并確權(quán)后才能買停車位。 市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，車位的出售對(duì)象是購(gòu)房的業(yè)主，只有先成為樓盤業(yè)主才能購(gòu)買車位，這是為了避免非業(yè)主前來(lái)購(gòu)買，擾亂小區(qū)車位銷售秩序。 《辦法》規(guī)定，小區(qū)占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車、規(guī)劃注明公共架空停車的停車位不得出售；經(jīng)人防主管部門審核確定為人防區(qū)域的，建設(shè)單位可按 “平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的原則處置。 只有產(chǎn)權(quán)清晰，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)停車位，產(chǎn)權(quán)人才可以出售、附贈(zèng)和出租。面對(duì)業(yè)主要求承租停車位的情況，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租，不得只售不租。 亮點(diǎn)2 配比不超過(guò)1:1時(shí)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)等方式租售車位 《辦法》規(guī)定，小區(qū)（物業(yè)管理區(qū)域）可出售停車位與房屋套數(shù)配比不超過(guò)1:1時(shí)，每套房屋只能購(gòu)買本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一個(gè)停車位；配比超過(guò)1:1且不超過(guò)2:1的，每套房屋購(gòu)買停車位數(shù)量不超過(guò)2個(gè)；配比超過(guò)2:1且不超過(guò)3:1的，每套房屋購(gòu)買停車位數(shù)量不超過(guò)3個(gè)，以此類推。當(dāng)配比不超過(guò)1:1時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠、先到先得等公開競(jìng)爭(zhēng)的方式出售、出租停車位。 《辦法》規(guī)定，小區(qū)規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以房屋建筑面積100平方米為一個(gè)單元（套）參與計(jì)算可購(gòu)?fù)＼囄?，即房屋建筑面積每100平方米可以購(gòu)買一個(gè)停車位。 亮點(diǎn)3 滯銷后放寬限購(gòu)數(shù)量，外租不超過(guò)半年 《辦法》在解決業(yè)主停車難問(wèn)題的同時(shí)，也照顧到物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力。針對(duì)小區(qū)停車位滯銷的情況，車位限購(gòu)數(shù)量有所放寬。 《辦法》規(guī)定，停車位租售方案?jìng)浒赋^(guò)一年，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋已銷售完畢的，但仍未出售的停車位，經(jīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案，并在建筑區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示30日后，建設(shè)單位可向每戶房屋業(yè)主出售不超過(guò)3個(gè)停車位；對(duì)房屋未銷售完畢的開發(fā)項(xiàng)目，在扣除未銷售房屋的套數(shù)相應(yīng)數(shù)量的停車位數(shù)后仍有剩余的，對(duì)剩余停車位的出售也可參照上述規(guī)定執(zhí)行。 在停車位租售方案?jìng)浒赋^(guò)二年，按規(guī)定完成公示及備案后，房屋業(yè)主購(gòu)買停車位數(shù)量不限制。 對(duì)于現(xiàn)有小區(qū)，《辦法》指出，開發(fā)項(xiàng)目已進(jìn)行停車位銷售且未銷售完畢的，建設(shè)單位對(duì)剩余未銷售的停車位應(yīng)制訂銷售方案，并按規(guī)定辦理備案。備案半年后可向每戶業(yè)主出售3個(gè)停車位；備案超過(guò)一年后購(gòu)買停車位數(shù)量不限制。 《辦法》指出，小區(qū)停車位數(shù)量無(wú)法滿足業(yè)主需要的，不得向小區(qū)業(yè)主之外的單位或個(gè)人出租；在已滿足業(yè)主購(gòu)買和租賃需要的前提下，建設(shè)單位確需將停車位出租給本項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域之外的單位或個(gè)人的，但租賃期不得超過(guò)六個(gè)月。 亮點(diǎn)4 售樓處顯眼位置公示停車位情況 《辦法》規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)，需在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示，向購(gòu)房人明確告知建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的數(shù)量、租售方式等內(nèi)容，并在商品房買賣合同中載明。 對(duì)已簽訂《商品房買賣合同》并辦理了預(yù)售登記備案或在2009年3月1日前已開具銷售發(fā)票的停車位，符合房屋登記條件的可辦理登記，不受《辦法》限制。

• 問(wèn) 停車難，難停車！有沒(méi)有項(xiàng)目有可以提前就訂車位的停車場(chǎng)啊，以便于解決停車難的問(wèn)題？
  答

  天麓尚成、 購(gòu)房同時(shí)即可買車位、如需了解更多詳細(xì)內(nèi)容可致電

  全部21個(gè)回答>
• 問(wèn) 停車難，難停車！有沒(méi)有項(xiàng)目有可以提前就訂車位的停車場(chǎng)啊，以便于解決停車難的問(wèn)題？
  答

  師大的傻傻的殺大

  全部22個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)停車需要收停車費(fèi)嗎
  答

  若是公攤車位，屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車收費(fèi)是不合法的。除此之外的其他情況：首先，您應(yīng)該與物業(yè)管理公司簽訂管理服務(wù)協(xié)議。如果是這樣，停車管理費(fèi)是合理的。 （物業(yè)管理公司尚未簽訂管理服務(wù)協(xié)議。您可以拒絕支付停車費(fèi)。）如果您的車輛有劃痕，被盜等，物業(yè)管理公司承擔(dān)主要責(zé)任。綜上所述，小區(qū)停車還是需要收停車費(fèi)的，但是需要建立在業(yè)主的同意，還有收費(fèi)的合理之上。

• 問(wèn) 小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有
  答

  如果小區(qū)的停車位是公共部分所取得的，收益歸屬于所有業(yè)主所有。小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛所產(chǎn)生的費(fèi)用不歸屬于開發(fā)商或者是物業(yè)公司，所產(chǎn)生的費(fèi)用不僅歸全體業(yè)主作用，而且還要定期進(jìn)行公示，向小區(qū)內(nèi)的業(yè)主展現(xiàn)自己的收入，如果是利用部分公共物業(yè)和設(shè)施來(lái)取得的費(fèi)用，歸屬于部分業(yè)主作用。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)于建筑內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房享有所有權(quán)。在使用公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的過(guò)程當(dāng)中，要征得業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意辦理相關(guān)的手續(xù)，而且所擁有的收益應(yīng)該用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金，在使用的過(guò)程當(dāng)中也要按照業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行使用。在2007年，我國(guó)規(guī)定地面停車位明確歸屬于業(yè)主共用，經(jīng)營(yíng)者收取的停車費(fèi)在扣除經(jīng)營(yíng)成本有剩余的部分補(bǔ)充在維修基金當(dāng)中。