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• 136****6140

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 乍一看來(lái)，毛坯房空落落的，啥也沒(méi)有，沒(méi)看點(diǎn)。相比之下，精裝房則高端得多，顏值高，一應(yīng)俱全。兩者似乎沒(méi)啥可比性，但在樓市中，毛坯房卻與精裝房進(jìn)行著“拉鋸戰(zhàn)”，搶走了不少購(gòu)房者，這可把精裝房氣得牙癢癢，恨不得給毛坯房扣上十條八條罪名，挽回“氣場(chǎng)”！ 確實(shí)，毛坯房身背數(shù)條“罪名”！但它們毫不掩飾，堅(jiān)持做自己。這樣的房子你敢買嗎？ “罪名”一：價(jià)格便宜，搶占精裝客源沒(méi)商量 市面上毛坯房項(xiàng)目眾多，相比之下，精裝房每平米則至少要貴上2、3千元。照這樣來(lái)看，同樣100平米的房子，毛坯房至少能比精裝房節(jié)省20萬(wàn)。而這對(duì)于購(gòu)房者，尤其是經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲５馁?gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是“致命”的誘惑，順利搶走精裝房的大批客源。 “罪名”二：裝修風(fēng)格任選，嘲笑精裝太死板 正是因?yàn)槭裁炊紱](méi)有，所以毛坯房擁有了無(wú)窮無(wú)盡的設(shè)計(jì)空間，不管你是中國(guó)風(fēng)還是歐美范，喜歡什么樣就裝修什么樣，年輕小夫妻可以把家裝修成浪漫溫馨的婚房，家中有孩子的可以裝修萌萌的兒童房。而精裝房就不行這樣“任性”了，一切都統(tǒng)一裝修，倘若再遇上個(gè)不靠譜的裝修團(tuán)隊(duì)，那就倒霉了。要是不喜歡開(kāi)發(fā)商的裝修風(fēng)格，只能自己再敲掉重新裝修，豈不是費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢？ “罪名”三：住的時(shí)候再裝修，笑看精裝太落伍 有些購(gòu)房者買了毛坯房后并沒(méi)有馬上裝修入住，等到需要的時(shí)候再裝修。這樣一來(lái)，在裝修的時(shí)候就能緊跟當(dāng)下潮流，完全不用擔(dān)心被OUT。而精裝房就不一樣了，交付的時(shí)候是什么樣就是什么樣，過(guò)個(gè)一兩年可能就顯得落伍了，想跟上潮流，就得重新裝修，想想就鬧心吧？ “罪名”四：驗(yàn)房無(wú)死角，吐槽精裝藏“貓膩” 近年來(lái)“毒地板”、“漏水門(mén)”、“墻裂門(mén)”等問(wèn)題屢遭曝光，時(shí)刻提醒購(gòu)房者們要警惕了！花了這么多錢買房，可不是為了住“危房”的！毛坯房在驗(yàn)房的時(shí)候，正是由于啥都沒(méi)有，所以也就沒(méi)什么可以藏著掖著的，哪里有問(wèn)題一目了然，檢驗(yàn)的準(zhǔn)確度高。而精裝房由于水管、電線、墻體等已經(jīng)全部包裹在墻體里面，購(gòu)房者不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題。如果再遇上不靠譜的裝修團(tuán)隊(duì)，那么房子的質(zhì)量問(wèn)題面臨的隱患就更大了。 但是，僅憑以上4點(diǎn)就決定要不要買，還是有所欠缺的！配套跟不上也不行??！這其中**為購(gòu)房者關(guān)心的應(yīng)該就是交通和教育配套是否完善了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房與毛坯房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)（1）省事省力省心精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購(gòu)房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過(guò)程費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心。（2）裝修價(jià)格便宜開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購(gòu)的價(jià)格買到的，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本（3）裝修款也可貸款裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買房的同時(shí)，相當(dāng)于用貸款來(lái)裝修。對(duì)于剛需族而言，變相的減輕了購(gòu)房壓力。（4）不擾民裝修時(shí)，不可避免的會(huì)造成周圍的噪音污染。如果選擇購(gòu)買精裝房，在購(gòu)房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開(kāi)裝修造成的勿擾。2．買精裝房的缺點(diǎn)（1）工期長(zhǎng)精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時(shí)間，整個(gè)工期會(huì)比毛坯房多出3－6個(gè)月不等。（2）裝修質(zhì)量問(wèn)題包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。（3）個(gè)性化不足精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購(gòu)房者購(gòu)買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。（4）無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒(méi)有，對(duì)于購(gòu)房者是沒(méi)有保障的，開(kāi)發(fā)商以次充好增加了購(gòu)房者的煩惱。二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)（1）房?jī)r(jià)相對(duì)便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項(xiàng)目以“免費(fèi)送精裝修”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房?jī)r(jià)。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以省下不少錢。（2）裝修可個(gè)性化由于毛坯房是簡(jiǎn)單粉刷之后就交給購(gòu)房者了，所以，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。（3）裝修費(fèi)用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。（4）裝修質(zhì)量有保證由于精裝房的裝修是開(kāi)發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在一定的問(wèn)題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。2．買毛坯房的缺點(diǎn)（1）費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)心裝修過(guò)程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會(huì)放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會(huì)面臨糾紛和困擾。（2）噪音干擾因購(gòu)買毛坯房，各家裝修時(shí)間不一致，在給鄰居造成影響的同時(shí)，自己也要忍受鄰居裝修帶來(lái)的影響。

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• 問(wèn) 毛坯房如何? 什么是毛坯房 如何選擇毛坯房？
  答

  清水房:清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點(diǎn)都沒(méi)裝修,就刮了個(gè)大白墻。在選擇這樣的房屋時(shí),先做好清水房接房注意事項(xiàng),再根據(jù)自己的喜好和方案,來(lái)對(duì)清水房裝修作出計(jì)劃和預(yù)算,然后開(kāi)始備料施工。毛坯房:又稱為初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購(gòu)買這類房屋時(shí),相關(guān)部門(mén)雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者還是要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)和毛坯房裝修步驟,才會(huì)減少后期煩惱。

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• 問(wèn) 毛坯房能出租嗎? 不裝修毛坯房可以出租嗎？
  答

  坯房出租好還是裝修好在出租好；肯定是要裝修好后出租的人更多一些，也方便租用戶的。。。因?yàn)樽庥脩粢话愣际亲夥亢缶托枰?，不愿意再裝修后才坐家，加上裝修后后還需要通風(fēng)放置一段時(shí)間才能入住的，租房戶基本是不愿意的。并且沒(méi)有裝修的房屋要出租是很難租出去的，也是有局限性的。所以還是需要裝修好后才能很快出租的。（出租屋一般**好是用普通裝修，即不用花太多錢，收回裝修成本也快一些）

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• 問(wèn) 毛坯房能住嗎？
  答

  可以啊，毛坯房就是沒(méi)裝修的房子，出租主要是房主為省錢，也為了將來(lái)自己住進(jìn)來(lái)重新裝修，不想房客將裝修破壞。

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• 問(wèn) 毛坯房能出租嗎
  答

  毛坯房能出租的，簡(jiǎn)裝可能收益更高。不過(guò)在它被出租的時(shí)候有幾個(gè)問(wèn)題是需要注意一下的，主要有以下幾個(gè)方面。在把房子出租的同時(shí)，一定要把相關(guān)的證件給準(zhǔn)備好了，這樣要是想要租房子的人，想看一下證件，也比較容易，同時(shí)也比較有說(shuō)服力。第二，房子的承重墻是無(wú)法進(jìn)行修改的，因?yàn)槿绻活櫼磺羞M(jìn)行改造的話，在很大程度上會(huì)毀壞房子原先所保持的形狀。雖然說(shuō)這個(gè)時(shí)候打算把房子租出去的，但是也沒(méi)辦法保證哪一天你不會(huì)重新住在這里。而且如果對(duì)承重墻來(lái)進(jìn)行改造，也是很有可能會(huì)存在一些很大的安全隱患。第三，業(yè)主需要準(zhǔn)備一份身份證復(fù)印件給租房人，一般對(duì)于那些比較謹(jǐn)慎的租房人，雙方**好都要出示證件，然后簽訂一個(gè)房屋租賃合同，只有這樣才能保障雙方的權(quán)利和義務(wù)不受到影響。