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• 148****7522

  近幾年，為了滿足購(gòu)房的需求，精裝修樓盤項(xiàng)目越來(lái)越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時(shí)，一些不法企業(yè)卻開(kāi)始偷工減料，光鮮亮麗的“金玉”下確是實(shí)實(shí)在在的“敗絮”。 近日，一位陳女士向某報(bào)紙反映，說(shuō)一年前她買了一套精裝修房，當(dāng)時(shí)看中的就是開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的名牌高檔櫥柜和名牌進(jìn)口衛(wèi)浴，該女士在參觀開(kāi)發(fā)商的樣板間時(shí)就認(rèn)為自己未來(lái)的房子就是這樣。誰(shuí)想，等交房驗(yàn)收時(shí)她才恍然大悟，開(kāi)發(fā)商為她配置的家居設(shè)備品質(zhì)卻與樣板間的產(chǎn)品大相徑庭。 不要被短時(shí)間內(nèi)花哨樣板間迷了眼其實(shí)，有這樣遭遇的購(gòu)房者不在少數(shù)，由于現(xiàn)在銷售的多為期房，購(gòu)房者只能通過(guò)看廣告、聽(tīng)銷售人員介紹、參觀樣板間等途徑在短時(shí)期內(nèi)做出**終選擇。而在比較選擇中，一旦一些“優(yōu)惠條件”吸引住購(gòu)房者，他們往往會(huì)傾向于該項(xiàng)目。 專家建議，在選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，多了解開(kāi)發(fā)商精裝項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)方案和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。那些管理完善，綜合實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才會(huì)比較讓人放心。簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要把精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)、品牌、保修期、責(zé)任賠償?shù)葪l約詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。 千萬(wàn)不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開(kāi)發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門廳做一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開(kāi)明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有5平方米的門廳來(lái)說(shuō)，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長(zhǎng)時(shí)間使用安全是否存在問(wèn)題等。 所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做的“手腳”，其目的無(wú)非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，消費(fèi)者一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么后，再根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否購(gòu)買。 精裝房裝修注意以下問(wèn)題可防跑偏新奇感是人所共有的天性，有些開(kāi)發(fā)商也抓住人們?cè)绞亲约翰涣私獾脑较朐囋嚨男睦?，在裝修項(xiàng)目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面。針對(duì)很多精裝修住宅從新鮮的設(shè)計(jì)里迷惑消費(fèi)者的做法，對(duì)此，消費(fèi)者應(yīng)該靜下心來(lái)，依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用，在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。 交付前后不相符也是消費(fèi)者在接受精裝修房時(shí)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。為避免這種情況，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時(shí)間，對(duì)照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。 抓大放小是消費(fèi)者在看樣板間時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。一些購(gòu)買了精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁?huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來(lái)在樣板間里并不存在的情況。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會(huì)怎樣等等，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間陷阱有哪些 菜鳥(niǎo)買房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房第一站除了售樓部就是去看樣板間了，但樣板間陷阱你了解多少呢？今天我們就來(lái)聊聊看著光彩十足的樣板間。 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟以及購(gòu)房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場(chǎng)越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，包裝作為一門學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計(jì)和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。 一、樣板間有哪些局限性 樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺(jué)效果，在材料使用上會(huì)力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間"量身定做"。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn);或者是實(shí)際施工很難達(dá)到此價(jià)額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購(gòu)房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時(shí)的實(shí)際情況有出入。所以**好還是同時(shí)多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來(lái)。 二、樣板間買房陷阱有哪些？ 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會(huì)自行測(cè)量。送的面積會(huì)縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽(yáng)臺(tái)or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實(shí)體后才發(fā)覺(jué)面積小得只能閑置。 貓膩三：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國(guó)內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來(lái)天衣無(wú)縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬(wàn)，而這是一般購(gòu)房者無(wú)法承受的。 貓膩四：沒(méi)有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒(méi)有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒(méi)有門 鏡子還很多 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品。看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 提醒：購(gòu)房者如何防止陷入樣板間陷阱 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說(shuō)明樣板間不作為實(shí)際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實(shí)物為準(zhǔn)。 作為消費(fèi)者此時(shí)應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購(gòu)房時(shí)可以提出要求和開(kāi)發(fā)商做明確約定，今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購(gòu)房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問(wèn)題，購(gòu)房者一定要多留個(gè)心眼，仔細(xì)看看購(gòu)房合同，一一對(duì)照，謹(jǐn)防被忽悠。

• 問(wèn) 樣板間怎么看 如何避免買房陷阱
  答

  開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購(gòu)房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者在看樣板間過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題來(lái)規(guī)避買房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場(chǎng)中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開(kāi)間小，臥室空間根本無(wú)法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問(wèn)管線的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰?jiàn)管線就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開(kāi)著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問(wèn)題。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問(wèn)題。 技巧四：精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開(kāi)發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽(yáng)臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來(lái)更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開(kāi)放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒(méi)有門的，廚房也都以“開(kāi)放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開(kāi)放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問(wèn)題 無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。 拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來(lái)沒(méi)有想過(guò)人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前并無(wú)精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過(guò)程中，如銷售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無(wú)章可循，購(gòu)房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過(guò)相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 華麗樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫(kù)存”的共識(shí)之下，打造華美的樣板間已成為開(kāi)發(fā)商們吸引購(gòu)房者的重要手段，可以說(shuō)樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對(duì)您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來(lái)是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 如果您不會(huì)看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實(shí)線和虛線來(lái)區(qū)別墻體與窗戶， 實(shí)線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實(shí)線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問(wèn)清楚，避免房不對(duì)樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 小編看過(guò)很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無(wú)形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺(jué)。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒(méi)有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒(méi)有門”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見(jiàn)，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X(jué)深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)，多問(wèn)幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 市場(chǎng)中的樣板間，或者是建在樓盤里長(zhǎng)期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識(shí)破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因?yàn)檫@里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒(méi)有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無(wú)處訴苦。 建議：做一個(gè)細(xì)心的購(gòu)房者，問(wèn)清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過(guò)燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺(jué)美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。 建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

• 問(wèn) 樓市樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計(jì)
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會(huì)提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛(ài)。 樣板間有兩種。一是：開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計(jì)，一定要簡(jiǎn)約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營(yíng)造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識(shí)構(gòu)思簡(jiǎn)單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡(jiǎn)約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。 樣板間設(shè)計(jì)流程： 一.了解項(xiàng)目信息：項(xiàng)目區(qū)域、位置、面積、價(jià)位、項(xiàng)目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計(jì) 四. 軟裝方案匯報(bào)、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細(xì)化清單、定貨下單 八. 收驗(yàn)貨入倉(cāng)庫(kù) 九. 布場(chǎng)：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場(chǎng)完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計(jì)提出樣板間設(shè)計(jì)“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計(jì)理論。大意是通過(guò)分析此樓盤的目標(biāo)客戶，虛擬出一個(gè)“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個(gè)人和他的家庭成員展開(kāi)布置。給參觀的購(gòu)房者更真實(shí)的感覺(jué)，比起以往華而失實(shí)的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會(huì)。