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• 154****2589

  什么是精裝修呢？大多數(shù)消費(fèi)者可能理解為拎包入住，有過經(jīng)驗(yàn)的人朋友應(yīng)該知道，經(jīng)過精裝修的房子，入住前只需要部分置辦家具家電即可。 國家建設(shè)部明確了精裝修的概念：墻面，櫥衛(wèi)全部到位。具體的意思就是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻面全面鋪裝或粉刷完成，櫥衛(wèi)和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。水電路的鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已經(jīng)一次性裝修到位，那么，只要買一些必要的家具就可以入住了。 精裝修有哪些好處呢？以下小編帶您一起揭開這個疑惑。 精裝修是簡裝修不斷改進(jìn)過程中的產(chǎn)品，精裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下： 頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保； 地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料； 衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。 基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。 精裝修好處： 項(xiàng)目采用全國統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，降低設(shè)計成本。集中式采購，統(tǒng)一配送，減低材料運(yùn)輸成本，同時集中批發(fā)以采購價格進(jìn)貨，減低成本價格。通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時、省力。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:19

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些注意事項(xiàng) 為什么成熟政務(wù)配套越來越重要呢
  答

  現(xiàn)代人的生活離不了衣食住行各方面的配套，買一套房，如果買不了菜，又不通公交，那么便利性便無從談起，從這方面來說，擁有成熟配套的樓盤倍受青睞，也就很好理解了。 買房選址是購房者買房首要思考的問題。從中國人買房習(xí)慣來看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠(yuǎn)距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 學(xué)區(qū)房作為永遠(yuǎn)的熱門，是各位購房者們首選，中國文化，注重傳承和教育，學(xué)區(qū)的重要性不言而喻，擁有名校學(xué)區(qū)的樓盤項(xiàng)目，價格也就好比坐上火箭一般。選擇學(xué)區(qū)房要看很多方面，細(xì)分來說，有以下幾點(diǎn)： 一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。 三是“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購買者需謹(jǐn)慎出手。 四是警惕“山寨學(xué)區(qū)房”。購房者應(yīng)到**或教育部門核實(shí)所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購房者也需要加以甄別。 政務(wù)配套 這幾年很少有人提及政務(wù)配套，因?yàn)槌鞘兄行牡貛Щ鹃_發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開發(fā)區(qū)域會因?yàn)檎w入而迅速成熟并繁華起來。 北京通州副中心的確定，帶來的房價飛漲被逼限購，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 這個例子有點(diǎn)極端，一般來說，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯的。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移民的誘惑等因素迅速成為國內(nèi)購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇，仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。   據(jù)記者了解，在豐厚回報的“利誘下”，海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產(chǎn)增長迅速，2008年至2010年，年均復(fù)合增長率達(dá)100%。而預(yù)計未來10年內(nèi)，我國投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言，應(yīng)該注意什么呢?記者在展會現(xiàn)場采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)**長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán)，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。 因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的，房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價值才是更關(guān)鍵的問題。 房價走勢 在購置海外房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢作一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。在投資海外房產(chǎn)前，當(dāng)然不能完全聽信一些代理公司的一面之詞，其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象，投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，要對即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。 據(jù)介紹，投資吉隆坡房產(chǎn)來說，它是馬來西亞的首都，整個馬來西亞有30%人口是華裔，會說普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活，與國內(nèi)文化差異不大，并且馬來西亞的物價和消費(fèi)水平普遍低于國內(nèi)一、二線城市。此外，當(dāng)?shù)刭彿靠偠愂沾蟾艦榭偡靠畹?%，而吉隆坡的房價長速基本為每年同比增長5%，如果您將所購置房產(chǎn)作為出租投資，出租市場的價格長速也大致為6%到7%，可以說收益非常可觀。 另外投資者還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點(diǎn)進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。 匯率風(fēng)險 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此**好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進(jìn)行投資。 管理費(fèi)用 許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至?xí)绊懙絺€人的信用記錄。 稅費(fèi) 海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握，衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān)，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標(biāo)準(zhǔn)為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。 當(dāng)然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)稅收都遠(yuǎn)低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。 此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，主要征收的是增值稅，如澳洲**高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學(xué)會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費(fèi)用、赴澳考察房產(chǎn)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等，都可以用來抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在購房過程中，**好聘請專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準(zhǔn)備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的問題。 **后，政治風(fēng)險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關(guān)系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。

• 問 海外置業(yè)越來越受歡迎 投資的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及房屋實(shí)際市場價值，很大部分海外房產(chǎn)在國內(nèi)銷售均價格偏高，

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• 問 精裝修收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、空氣檢驗(yàn)　　1、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味?！　《㈤T窗梯檢驗(yàn)　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)?！　∪?、“天地墻”驗(yàn)收　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。　　2、要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。　　3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。　　4、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲?！　?、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。　　6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。　　7、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重?！　∷摹⑺婒?yàn)收　　1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)?！　?、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證?！　?、檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。　　五、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收　　1、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案?！　?、空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。　　3、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，某些布局可能還需改動?！　?、查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位?！　?、小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑?！　?、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏?！　?、發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實(shí)做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。收房時要對裝修完的房子進(jìn)行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yàn)戶外設(shè)施是否完好?！　×?zhǔn)備工作　　1、裝修材料確認(rèn)單是驗(yàn)收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收精裝修房時需要核對，有差錯應(yīng)及時交涉?！　?、在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏?！　?、帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前應(yīng)準(zhǔn)備好。另外，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上?！　?、驗(yàn)收房子是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，如此驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

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• 問 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意細(xì)節(jié)一、水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。注意細(xì)節(jié)二、電路電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。注意細(xì)節(jié)三、空氣檢測隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。注意細(xì)節(jié)四、隱蔽工程隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房

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