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• 143****4721

  對于大多數的剛需購房者來說買房子可以說是“終身大事”，買一座稱心如意的房子往往會付出巨大的心血，拋開價錢不說；在交通、位置、配套、戶型等諸多問題上就可以花費了購房者的大把精力，但其實這些都只是買房子的硬性標準，真正耗費心血的還是在房子的裝修過程。裝修房子是一件耗時耗力的工作，不僅熬心血還消耗大量錢財，如果為了裝修而天天省吃儉用，精打細算，還不如一開始就選擇一處精裝修的房子，現如今很多大開發(fā)商都對裝修材料要求很高，對裝修質量把關嚴格，可以讓購房者放心入住。 1、什么是精裝房？ 所謂精裝房一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。 2、購買精裝房時，怎樣考察開發(fā)商實力？ 可以從多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。 3、一般精裝房成本價大概多少錢？ 實際上開發(fā)商的精裝修成本往往是實際宣傳的一半甚至更低，就連開發(fā)商自身在制定精裝修價格時，也沒有統(tǒng)一的標準，往往是到同類樓盤的樣板間，挨個記下所用的材料的品牌型號和價格，回來與供應商商討一下集中采購、再乘以二一般就是面向市場的精裝修價了。 4、應該怎樣仔細觀察樣板間？ 項目樓內做出的實體樣板間比售處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。 5、買了精裝房，怕有些細則履行不到位怎么辦？ 可以將裝修細則寫入購房合同，在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，為日后產生分歧時提供索賠依據。 6、如何進行細致的驗房和收房？ 在入住前進行一次細致的驗房是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。 7、購買精裝房要怎樣注意裝修材料？ 在購買簽訂合同前，就要仔細確認材料清單、檢查裝修材料和品牌，如果與自己理想的材料有別，可以商議是否能換同價位的其它材料，并在合同中明確下來，以便日后一一驗收。 8、合同中一般要注意哪些細節(jié)約定？ 應該將裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權益的保障力度越大，萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據可依。 9、驗房時一般要檢驗哪些方面？ 主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題，因此要仔細檢驗。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關問題

• 問 如何查看開發(fā)商的兩書？
  答

  兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

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• 問 如何查看開發(fā)商的五證？
  答

  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 ?? 如何查看網站的開發(fā)商？作用都有哪些呢？
  答

  1.打開網頁。2.用鼠標滑動到網頁**低端位置。3.找到友情鏈接位置。4.將目光從友情鏈接向右移動。5.在網站IPC編號旁邊就是網站開發(fā)商。有的網站用戶要求不加開發(fā)商鏈接，就無法看到了。網站開發(fā)商是一個名詞，是網站項目的第一承擔人。

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• 問 如何查看五證兩書 簽訂合同如何查看開發(fā)商五證
  答

  房地產五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細查看“五證兩書”，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。 “五證”指什么？ 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 “兩書”指什么？ 兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。 住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。 住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。 如何科學查看“五證兩書”？ 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 此外，在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。 購房者們在簽訂合同前，千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查，收房時更要確認兩書是否齊全。另外，房產證也是對自身房產而言非常重要的證明。買房不是一時的事，而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。

• 問 業(yè)主應該如何查看開發(fā)商的資歷
  答

  大型的開發(fā)商一般都有年報，年報是整年業(yè)績的體現，賺多少，虧多少都有詳細的數據。從年報中看到的這些數據，就可以看出開發(fā)商的經濟實力，一般經濟實力越好，資歷越強。

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