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  這幾年精裝修房逐漸被市場(chǎng)接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實(shí)可行的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場(chǎng)上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場(chǎng)需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因?yàn)樵谶@“二書”中對(duì)精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對(duì)開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對(duì)板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。 1、貨不對(duì)板：一般情況，開發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。由于普通購(gòu)房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 3、價(jià)值虛報(bào)：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，開發(fā)商會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購(gòu)也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購(gòu)買的過程中一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會(huì)少很多。 雖然國(guó)家沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關(guān)問題

• 問 買精裝房只為省事么 如何維護(hù)權(quán)益
  答

  這幾年精裝修房逐漸被市場(chǎng)接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實(shí)可行的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場(chǎng)上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場(chǎng)需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因?yàn)樵谶@“二書”中對(duì)精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對(duì)開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對(duì)板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。 1、貨不對(duì)板：一般情況，開發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。由于普通購(gòu)房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 3、價(jià)值虛報(bào)：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，開發(fā)商會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購(gòu)也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購(gòu)買的過程中一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會(huì)少很多。 雖然國(guó)家沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問 購(gòu)房者應(yīng)該如何更好的維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益？
  答

  可預(yù)見規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會(huì)按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩個(gè)法律難題。首先，買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時(shí)可預(yù)見的。而對(duì)于前面提到的差旅費(fèi)損失，由于買方的自身情況千差萬別，賣方不可能也沒有義務(wù)對(duì)此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見性，除非買方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣方其購(gòu)房是為了讓子女入學(xué)。

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• 問 遇到開發(fā)商倒閉 購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身權(quán)益
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來越白熱化，誰的樓盤賣的**好，自然是有實(shí)力的開發(fā)商，萬一中小開發(fā)商由于資金問題破產(chǎn)買的房子，已經(jīng)買的房子，應(yīng)該怎么處理呢?小編將分兩種為大家解答。 一、房子已完工 如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購(gòu)房者**重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工 房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬問題。 在期房貸款中，購(gòu)房時(shí)房子尚未完工，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房子完工后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，并以銀行貸款付清了余款)，購(gòu)房人可以委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申領(lǐng)房產(chǎn)證并取得所有權(quán)。之后房企的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬也不會(huì)產(chǎn)生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。 2、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。 第一，購(gòu)房人已經(jīng)付清全部?jī)r(jià)款的，所購(gòu)房屋被排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外，購(gòu)房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記。 第二，購(gòu)房人尚未付清全部?jī)r(jià)款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價(jià)款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

• 問 房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商違約怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  在銷售市場(chǎng)，商品房的預(yù)售是一項(xiàng)重要的制度，但因房屋并不是現(xiàn)房，即使購(gòu)房者已交付了款項(xiàng)，也無法有效控制所購(gòu)買的房屋。一旦房屋的售價(jià)大幅度飆升，開發(fā)商有時(shí)會(huì)單方面撕毀之前的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，將房屋高價(jià)另行出售。 劉甲明律師現(xiàn)用一個(gè)典型案例揭示，即使是認(rèn)購(gòu)協(xié)議，若因開發(fā)商違約導(dǎo)致購(gòu)房者無法獲得所購(gòu)買的房屋，則開發(fā)商應(yīng)賠償購(gòu)房者的房屋差價(jià)等既得利益的損失。 ■法律咨詢: 你好!去年我與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》。合同約定了交房日期,并約定房產(chǎn)公司延期交房三個(gè)月我有權(quán)解除合同。現(xiàn)在過了交房日期已經(jīng)四個(gè)多月了,但房產(chǎn)公司一直沒有通知交房,上個(gè)月卻突然通知我合同已經(jīng)解除,房產(chǎn)公司將退還我已付購(gòu)房款并愿意按合同承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)了解,解除合同的真正原因是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比當(dāng)時(shí)高了許多。請(qǐng)問,我可否要求房產(chǎn)公司交房? ■律師回復(fù): 根據(jù)《合同法》的規(guī)定,　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成立時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。解除合同是解除權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利,而不是義務(wù),解除權(quán)人可以選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。是否解除合同并不免除違約方的違約責(zé)任。當(dāng)一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,并且繼續(xù)履行合同,不因承擔(dān)違約責(zé)任而免除其履行合同的義務(wù)；違約方也無權(quán)主張解除合同以逃避合同的實(shí)際履行。 《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彪m然房產(chǎn)公司因延期交房構(gòu)成違約,但其無權(quán)解除合同,買方作為守約方有解除合同的權(quán)利。但買方并沒有提出解除合同,因此合同依然有效,買方可要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同,向買方交付約定的商品房,并要求其承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 法院意見： 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效： 一是取得預(yù)售許可證明， 二是到房產(chǎn)部門辦理登記備案。 開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后未按法律規(guī)定和合同約定去辦理登記備案手續(xù)，也不提示合同相對(duì)人可去辦理登記備案，開發(fā)商的行為屬不正當(dāng)阻止合同生效條件的成就，應(yīng)視為該條件已成就，合同因此生效。另外，購(gòu)買人已交付了錢款的主要義務(wù)，且開發(fā)商已接受，故合同成立并生效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人一方違約給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括期待利益，即根據(jù)合同履行后獲得利益，故被告應(yīng)賠償因合同不能履行所造成的損害。

• 問 購(gòu)買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來說尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。 二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。