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• 138****2635

  精裝房因其可以方便快捷省去裝修而深受購(gòu)房者的喜愛(ài)，但是質(zhì)量問(wèn)題也多受詬病。怎么樣在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候買(mǎi)到質(zhì)量好又省心的精裝房呢？一起來(lái)看看吧。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開(kāi)發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 通常情況是這樣的：到正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類(lèi)。訂立購(gòu)房合同時(shí)要事無(wú)巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購(gòu)房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來(lái)就是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤(pán)業(yè)主李女士在開(kāi)發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商工程部敲開(kāi)了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開(kāi)發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，等問(wèn)題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購(gòu)房者加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專(zhuān)業(yè)知識(shí)，**好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問(wèn)題在，與其買(mǎi)完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門(mén)別類(lèi)把竅門(mén)告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過(guò)程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過(guò)0.08mg/m?，而人體感覺(jué)到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開(kāi)發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門(mén)窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽(yáng)臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購(gòu)置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長(zhǎng)期使用之后容易出現(xiàn)粉化問(wèn)題，形成的粉塵吸入肺中將對(duì)人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購(gòu)房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問(wèn)題。據(jù)許國(guó)忠透露，為了省時(shí)省力開(kāi)發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛(ài)膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿(mǎn)、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過(guò)鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對(duì)整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測(cè)；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購(gòu)房者要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商施工過(guò)程的監(jiān)督，否則后患無(wú)窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會(huì)造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開(kāi)到**大卻總感覺(jué)水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購(gòu)房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對(duì)輸水、排水管道的滲漏、堵塞問(wèn)題等進(jìn)行細(xì)致檢測(cè)。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來(lái)家電增多、用電量增大的問(wèn)題，在選擇入戶(hù)電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過(guò)大帶來(lái)的安全隱患。 第三招：交房驗(yàn)收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開(kāi)發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書(shū)一表”，即《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購(gòu)房者，建設(shè)主管部門(mén)出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無(wú)明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過(guò)程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開(kāi)發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問(wèn)題同樣需要留心。 國(guó)家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國(guó)家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來(lái)**優(yōu)秀的成績(jī)單，但拼塊地毯、太陽(yáng)能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商施工過(guò)程有沒(méi)有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問(wèn)題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問(wèn)題更難檢驗(yàn)。**簡(jiǎn)單的辦法是向開(kāi)發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。但可能開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測(cè)，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問(wèn)題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)。以目前質(zhì)檢過(guò)程中常見(jiàn)的甲醛問(wèn)題為例，可將建材樣本送檢至中國(guó)環(huán)境科學(xué)院。 以上就是購(gòu)買(mǎi)精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的三大法寶，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)精裝房的購(gòu)房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房到底好不好？有哪個(gè)專(zhuān)家能回答下呢？
  答

  精裝修的房子 中看不中用，時(shí)間長(zhǎng)了 你會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣問(wèn)題的，房子關(guān)鍵在于隱蔽工程做到位，精裝修的房子 隱蔽工程 里面材料都看不到的，所以嫌麻煩還是找信譽(yù)可靠的裝修公司。

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• 問(wèn) 精裝房好不好? 買(mǎi)精裝房到底好不好呢，說(shuō)說(shuō)我的看法
  答

  一、精裝房?jī)?yōu)點(diǎn)1、省時(shí)省力一般年輕小夫妻白天都需要上班，沒(méi)有更多時(shí)間耗費(fèi)在繁瑣的房屋裝修，而父母年紀(jì)大了，也不想他們?yōu)榱朔孔友b修的問(wèn)題而去建材市場(chǎng)奔波勞苦。因此買(mǎi)精裝修房子可謂是省時(shí)省力。2、資金壓力小買(mǎi)房**就已經(jīng)花盡了大部分的積蓄，如果還要在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)付清裝修費(fèi)用，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，壓力還真不小。如果選擇精裝房，雖然總房?jī)r(jià)比毛坯房貴一點(diǎn)，但是除了**款多一點(diǎn)，其他都可以按揭，相比購(gòu)買(mǎi)毛坯房資金壓力小。3、裝修風(fēng)格經(jīng)典精裝樓盤(pán)賣(mài)得好不好，裝修風(fēng)格是購(gòu)房者選擇的重要因素之一，所以在裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商肯定是請(qǐng)用專(zhuān)家設(shè)計(jì)，對(duì)裝修的材料、風(fēng)格進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，不說(shuō)更潮流，一般會(huì)更經(jīng)典耐看，不易過(guò)時(shí)。

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• 問(wèn) 精裝房好不好? 買(mǎi)精裝房好不好？精裝房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  個(gè)人覺(jué)得還是不要買(mǎi)精裝修的房子。畢竟羊毛出在羊身上，地產(chǎn)商為了抬高房?jī)r(jià)，就把房子都給精裝修了。然而抬高的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比自己裝修價(jià)格搞出不少

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• 問(wèn) ??恒大精裝房質(zhì)量怎么樣？怎么去看精裝房好不好？
  答

  恒大房子的優(yōu)勢(shì)是 1、精裝房 所謂的精裝房?jī)?yōu)勢(shì)在 歐式設(shè)計(jì) 和大品牌戰(zhàn)略合作 質(zhì)量得到保證2、保值 恒大的房子還是普遍能得到認(rèn)可的 所以不會(huì)擔(dān)心未來(lái)出手的時(shí)候會(huì)跌 大大相反可能還會(huì)增值3、售后 每個(gè)恒大樓盤(pán)都有物業(yè) 出什么問(wèn)題第一時(shí)間 找他們 他們都會(huì)解決 出現(xiàn)不能很好解決的問(wèn)題 還有恒大公司壓著他們 所以售后很好4、園建配套設(shè)施 這點(diǎn)恒大一直很重視 缺點(diǎn)1、普遍地址不理想 離商業(yè)中心很遠(yuǎn)2、設(shè)計(jì)無(wú)特色 到處一個(gè)戶(hù)型 南北方也不考慮 當(dāng)?shù)靥厣膊豢紤] 特別是在露臺(tái)方面 沒(méi)有考慮恒大的精裝房 1.用材 恒大精裝材料劃分類(lèi)別后，基本都是集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)，然后劃撥給項(xiàng)目根據(jù)定位使用。 磚材品質(zhì)整體不差，只是廚房墻面瓷片稍次，因?yàn)椴少?gòu)價(jià)格實(shí)在太低了。 木地板、木門(mén)和壁紙的看當(dāng)?shù)貧夂蚝褪┕に?，只能說(shuō)勉強(qiáng)及格。 衛(wèi)浴潔具用了整套樂(lè)家，即使是產(chǎn)品線中**低端的，也達(dá)到了比較高的水準(zhǔn)。 櫥柜應(yīng)該說(shuō)是恒大精裝中的遺憾之處，櫥柜用的都是**傳統(tǒng)的門(mén)板和柜體板，不是不好，是有太多更好的選擇，能否幫業(yè)主避免油煙易于打理提升觀感，但出于成本考慮都沒(méi)有選擇。 廚電，拜托，華帝…一個(gè)零售越來(lái)越做不好的電器品牌，在研發(fā)上是不會(huì)有太多精力和動(dòng)力投入的，看看嘉興那些小家電作坊。 2.設(shè)計(jì) 如今一線房企的戶(hù)型設(shè)計(jì)普遍水準(zhǔn)不低，且雷同度較高，精裝也一樣，本著少犯錯(cuò)迎合更多人審美觀的原則，兼顧實(shí)用性，做出的產(chǎn)品也是大同小異。 米黃色系，深色木作是恒大精裝的固定搭配，適合大多數(shù)人拎包入住。小結(jié)：設(shè)計(jì)質(zhì)量控制合理。 3.施工 這是精裝房的管控**大難點(diǎn)。同一片磚，來(lái)自不同地域的工人貼出的質(zhì)量也各不相同。由于恒大成本壓得比較低，工期也比較短，勢(shì)必對(duì)批量裝修的質(zhì)量埋下隱患。

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• 問(wèn) 精裝房是什么意思？精裝房好不好？
  答

  精裝房是指開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中對(duì)原先的毛坯房進(jìn)行了一定的裝修。具體是什么意思呢？就是說(shuō)房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成?！　∷娐返牟脊茕佋O(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，那么，只要買(mǎi)一些必要的家具，基本就可以入住了。

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