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• 133****5084

  房子更新?lián)Q代的速度，在中國絕對(duì)是**快的。大拆大建是我們的特色。小編今天要說點(diǎn)不久會(huì)普及的“后現(xiàn)代”房子，它們會(huì)有如下特點(diǎn)： 1、門鎖將普及指紋密碼鎖?；ヂ?lián)網(wǎng)+已經(jīng)方興未艾，所有的家居家電都有可能接入互聯(lián)網(wǎng)，門鎖當(dāng)然也不例外了，少了丟鑰匙的煩惱，手機(jī)一鍵遙控十分值得期待。 2、頂躍或閣樓成為新寵。未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。為了降低購房成本，重復(fù)利用空間，頂躍的文藝范也能滿足你的高逼格。 3、寵物店會(huì)越來越多。寵物周邊會(huì)越來越繁華，在這個(gè)賣萌和娛樂至死的年代，可以是單身狗，但不能沒有小狗狗，寵物的增加，帶來的寵物周邊市場繁華，寵物一站式服務(wù)場所會(huì)越來越多。 4、真正“管家式”物業(yè)服務(wù)。網(wǎng)購在中國的普及程度，足矣讓西方人咋舌，未來通過一塊小小的屏幕可以買食品、買服務(wù)、甚至買架大飛機(jī)。物業(yè)都可以充當(dāng)我們的管家，來替我們完成這些購物行為，成為真正的管家。 5、同行住一塊。中國城市的發(fā)展，處于交通和產(chǎn)業(yè)的考慮，越來越采用產(chǎn)業(yè)和住宅一體化開發(fā)的模式。工作就在家門口，出門就是同行，未來這種趨勢會(huì)越來越明顯。 6、快遞收納站將快速普及。2015年類似“速遞易”等主打快遞簽收環(huán)節(jié)的O2O服務(wù)開始興起。 7、大型商超將越來越少。電商的飛速發(fā)展，代替了很多實(shí)體超市的購物需求，未來滿足生活用的小區(qū)便利超市會(huì)成為重點(diǎn)。 8、落地窗更受歡迎。飄窗雖然能送一部分面積，但是落地窗帶來的視覺效果是飄窗比不了的，整座城市的美景都在你腳下的感覺那叫個(gè)倍兒爽。 9、開放式廚房。這種廚房經(jīng)常在電視里能看到，餐廳和廚房、客廳融為一體，能否感覺到一點(diǎn)點(diǎn)酒吧的意味，這是符合年輕人追求的生活方式。 10、裝修設(shè)計(jì)越來越簡約化。生活節(jié)奏的加快，讓人們不再過于追求復(fù)雜的裝飾元素，代之以簡單而充滿藝術(shù)感的風(fēng)格，簡單大氣，不失格調(diào)。 11、社區(qū)免費(fèi)WiFi將會(huì)普及。不光是社區(qū)，未來走在大街上、公交車上、地鐵中都能隨時(shí)隨地享受到高速穩(wěn)定的WiFi帶來的快感。流量將不再是痛點(diǎn)！ 12、智能家電將完全取代傳統(tǒng)家電。以物聯(lián)網(wǎng)和5G技術(shù)為代表的新興技術(shù)，將使電子產(chǎn)品更新?lián)Q代越來越快。未來你所需要的就是一個(gè)終端，控制家中所有家電。定時(shí)做飯、開關(guān)空調(diào)、甚至是家用小型安防系統(tǒng)，統(tǒng)統(tǒng)不是問題。 10年后，這樣的房子，你喜歡么？

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

相關(guān)問題

• 問 樓市未來有哪些趨勢 現(xiàn)在應(yīng)該如何買房
  答

  樓市的變化前景不明朗，很多人對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的 8 大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價(jià)還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過 " 買個(gè)牙刷也要開車 10 分鐘 " 的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 財(cái)經(jīng)傳媒人劉曉博就此表示：" 如果以美元計(jì)價(jià)，中國樓市可能接近見頂，當(dāng)然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應(yīng)，國內(nèi)貨幣政策必然會(huì)通過寬松來對(duì)沖。因此以人民幣計(jì)價(jià)的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價(jià)的長遠(yuǎn)走勢，還要看改革的進(jìn)展。" 2、房產(chǎn)稅的出臺(tái)將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺(tái)至少將在以下三個(gè)方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡?cái)觀念。以往可能是買房就發(fā)財(cái)，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財(cái)概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識(shí)的覺醒，人們對(duì)于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計(jì)劃生育政策并不會(huì)改變樓市發(fā)展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在 1992 年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個(gè)意義上說，二胎政策的放開，對(duì)樓市來說將猶如一場及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗(yàn)了。 未來 10 年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來 10 到 20 年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕?，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價(jià)值重估。 商鋪面臨的**大問題是，" 提袋消費(fèi) " ( 服裝、鞋帽、家電等 ) 日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下 " 體驗(yàn)式消費(fèi) " ( 餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場 ) 。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。" 一鋪養(yǎng)三代 " 越來越困難，" 三代養(yǎng)一鋪 " 的悲劇隨時(shí)發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓 ( 含商務(wù)公寓 ) ，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的 " 剛需色彩 " 不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要 3 平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。 來源：南方網(wǎng)

• 問 樓市限價(jià)令之下濟(jì)南房價(jià)多少 未來趨勢如何變化
  答

  自去年6月份開始，濟(jì)南樓市開始回暖，并有一發(fā)不可收拾之勢，而房價(jià)也是保持上漲的態(tài)勢。截止到4月份，濟(jì)南房價(jià)已經(jīng)連漲10個(gè)月。那么，2013年5月濟(jì)南房價(jià)是多少呢? 6月3日上午，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，為自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。記者從價(jià)格指數(shù)表上看到，山東7城市中日照、威海等5個(gè)城市房價(jià)繼續(xù)微漲，濟(jì)南、東營房價(jià)出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月濟(jì)南住宅均價(jià)為8634元/平方米。 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%。其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。 住宅價(jià)格環(huán)比4月上漲的77個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：廈門、嘉興、汕頭、蕪湖、廣州、太原、湘潭、泉州、蘭州、成都，漲幅在2.1%-4%(含2.1%)之間；住宅價(jià)格環(huán)比4月下跌的22個(gè)城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、貴陽、濟(jì)南、銀川、東營、福州、鄭州、呼和浩特、宜昌、三亞，其中，西安下跌1.74%，跌幅**大；貴陽、濟(jì)南、銀川跌幅在1%-1.6%之間。在山東7個(gè)城市中，日照漲了1.59%，均價(jià)6570元/平方米；威海漲了1.77%，6039/平方米；青島漲了1.13%，均價(jià)9405/平方米；德州漲了0.44%，均價(jià)4838/平方米；煙臺(tái)漲了0.03%，均價(jià)6544/平方米；東營跌了0.84%，均價(jià)5921/平方米；濟(jì)南跌了1.30%，均價(jià)8634/平方米。 有業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)漲幅在本月繼續(xù)縮小，“與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)‘地王’或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放；政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主。”該人士表示，部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 ??未來樓市走向如何？誰能說說呢？
  答

  對(duì)于未來3~5年房價(jià)的走勢調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房價(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來3~5年內(nèi)房價(jià)會(huì)跌嗎？”截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與。

  全部5個(gè)回答>
• 問 中國有哪些城市的樓市發(fā)生**劇烈的變化
  答

  社會(huì)的發(fā)展，日新月異。一個(gè)城市想要飛速發(fā)展，離不開龐大的勞動(dòng)力。人口帶來的，不僅是經(jīng)濟(jì)上的增長，還有樓市內(nèi)需的增長。 不管是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增長飛快的北上廣，還是突飛猛進(jìn)剎不住車的深圳，人口早已突破了千萬。下面，小南為大家整理了四個(gè)經(jīng)濟(jì)增長突飛的城市，想投資的可以考慮一下！ 重慶 作為一個(gè)直轄市，重慶被國家定位為西部重要增長極的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工業(yè)開始往內(nèi)地轉(zhuǎn)移，重工業(yè)開始尋求轉(zhuǎn)型，在這樣的雙重機(jī)遇下，重慶將依托雄厚的基礎(chǔ)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。此外，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，拉動(dòng)了強(qiáng)勁的內(nèi)需。 沈陽 東北三省，遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃，為沈陽的崛起提供了難得的機(jī)遇。其中，沈陽的基礎(chǔ)條件良好，城市環(huán)境優(yōu)美。國有企業(yè)改革率先完成，民營企業(yè)與國際接軌。國際投資和國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為騰飛提供硬件支持。 合肥 合肥是長三角城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)城市，地理位置優(yōu)越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，漲幅高于全國。合肥擁有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，在沿海向內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的框架下，將成為承接轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略要地。 蘇州 蘇州作為國家歷史文化名城之一，經(jīng)濟(jì)增速較快。在2015年全國GDP排行榜中，蘇州以增長7.5%位列全國第七位，遠(yuǎn)超寧波和杭州。外資和民企發(fā)展創(chuàng)新、充滿活力，內(nèi)生增長動(dòng)力強(qiáng)勁。未來發(fā)展勢頭較猛。

• 問 深圳樓市如何變化 房價(jià)漲了多少
  答

  2015年的深圳樓市可謂是速度和激情并存，從“3?30新政”開始，加之接連的政策組合拳出擊，深圳房價(jià)上漲進(jìn)入快車道，其速度和漲幅一度領(lǐng)漲全國，成為焦點(diǎn)。 回顧即將過去的2015年，“漲、漲、漲”已成為深圳樓市的常態(tài)詞，成交量上升、房價(jià)“跳漲”、去化周期僅6個(gè)月……讓我們不得不冷靜下來，仔細(xì)梳理和回顧整個(gè)深圳樓市的狀況。市場格局不斷演變，2015年十大關(guān)鍵詞也許能一窺今年深圳樓市的全貌。 1天 日光頻出 深圳樓市上半年的持續(xù)火熱讓它在全國相對(duì)沉悶的市場狀況中顯得鶴立雞群，“日光”、“售罄”等熱詞頻見，樓市的熱度不斷發(fā)酵。“3?30新政”以后，開發(fā)商推盤熱情極大。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月全市共有24個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，尤其是4月**后一周，11個(gè)項(xiàng)目集中入市，使得新房市場氣氛迅速回暖，半數(shù)項(xiàng)目開盤銷售率都在九成以上，開盤即“日光”的項(xiàng)目更是達(dá)到6個(gè)。 4月過后，深圳樓市可謂一路紅火，“3小時(shí)售罄”、“幾千人搶房”、“通宵排隊(duì)買房”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，“日光盤”頻現(xiàn)，而沒有出現(xiàn)“日光”的樓盤，其銷售率也普遍都在八成以上。 樓市在經(jīng)過了上半年的瘋狂之后，下半年開始慢慢回歸理性，“日光盤”雖沒有上半年多，但是對(duì)于一些定價(jià)比較合理、項(xiàng)目整體情況比較好的樓盤，“日光”的現(xiàn)象也時(shí)有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳新增建設(shè)用地少，整體市場供不應(yīng)求，且去化周期一直都在6個(gè)月左右徘徊，加上政策利好，深圳多次出現(xiàn)“日光盤”也在情理之中。 2胎 全面二孩 隨著“全面二孩”的放開，關(guān)于其對(duì)房地產(chǎn)市場的影響的觀點(diǎn)鋪天蓋地而來：四房成剛需、五房成改善、大戶型春天即將來臨等聲音不絕于耳。 然而“全面二孩”的政策釋放，并沒有給樓市帶來立竿見影的效果。因?yàn)樵谏钲诙噘I一房就意味著至少增加上百萬的成本。據(jù)深圳鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，目前深圳兩房戶型（套均70平方米）套均總價(jià)在270萬，三房戶型（套均100平方米）套均總價(jià)在400萬。若深圳人生二胎，因?yàn)榧彝ト丝谠黾印皟煞孔內(nèi)俊?，買房的成本增加，高達(dá)130萬。 戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，從2013年“單獨(dú)二孩”政策的放開，到如今的“全面二胎”，這是一個(gè)逐步放開的過程，“從需求面來說，這是一個(gè)利好，但是‘全面二胎’并不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生立竿見影的效果，因?yàn)檫@還受到了房價(jià)以及置業(yè)者價(jià)格承受力等因素的影響?！? 3?30 3?30新政 3月30日，五部委三大招救樓市：二套房**降至四成，公積金貸款**低**款比例降至20%，營業(yè)稅五改二這幾個(gè)信號(hào)立馬就點(diǎn)燃了樓市，價(jià)格上漲、成交量暴增、坐地起價(jià)、連夜反價(jià)的消息不絕于耳。 數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)區(qū)域，如前海、龍華、寶中等片區(qū)在兩個(gè)月內(nèi)房價(jià)飆升已近40%。許多置業(yè)者更是追漲入市，而投資客的比例也不斷升高。數(shù)據(jù)顯示，3月3日至4月28日的近一個(gè)月里，深圳二手房成交套數(shù)為9777套，同比大漲43.2%，成交均價(jià)漲至31865元/平，同比上漲4.2%。此外，深圳二手房業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象普遍，捂盤惜售現(xiàn)象十分明顯，甚至有個(gè)別業(yè)主一夜反價(jià)20萬元。 40% 房價(jià)普漲40% 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月份，70個(gè)大中小城市中，深圳樓市在同比增幅排行中位居首位，為40.5%。二手房方面，據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，從去年11月到今年11月，全市二手房均價(jià)已從29930元/平漲至45690元/平，漲幅高達(dá)53%。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀指出，10月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅比上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)于一線城市房價(jià)為何上漲，原因絕對(duì)不止一個(gè)，但其中**顯而易見的原因是近幾年三四線庫存居高不下，而一線城市去化穩(wěn)定的現(xiàn)象被越來越多的房企印證，于是開發(fā)商們不約而同地紛紛選擇了“進(jìn)城”或“回城”，一線土地也變得愈發(fā)搶手，房價(jià)隨之水漲船高也就成了意料中事。 5次 央行5次降準(zhǔn)、降息 10月24日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并且降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。而這次的降準(zhǔn)、降息，是2015年內(nèi)第5次降準(zhǔn)、第5次降息。 業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，在貨幣政策方面，國家的政策利好不斷刺激，表明國家提振樓市的決心，這也會(huì)提升開發(fā)商及業(yè)主的信心。 6月 全市均價(jià)首次破“3” 6月的深圳樓市呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%。在二手房價(jià)格快速飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價(jià)再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳一二手房6月成交量達(dá)23224套，其中新房成交量7494套，同比增208.6%；二手房成交15730套，同比增292%。 改善型需求的持續(xù)釋放推高了深圳新房價(jià)格。6月成交新盤中均價(jià)3萬元/平方米以上的占比上升5個(gè)百分點(diǎn)，多達(dá)51個(gè)新盤，占比高達(dá)43%。3萬元/平方米以下的樓盤僅限于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個(gè)區(qū)域。 7月 房價(jià)瘋長后回歸 樓市在經(jīng)歷了上半年的火爆行情后，深圳樓市從7月開始行情“轉(zhuǎn)淡”。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，7月全市一手住宅價(jià)格為34823元/平方米，環(huán)比上漲13.4%；成交套數(shù)6414套，環(huán)比下降14.4%。7月成交量也處于緩步下行狀態(tài)，周成交量從月初的1700套下降至月末的1500套。 從新盤銷售實(shí)際情況看，由于開發(fā)商定價(jià)依舊高企，導(dǎo)致樓盤去化率普遍降低，上半年幾千人購房、“日光”等現(xiàn)象大幅減少?！熬湍壳俺山粊砜矗钲谑袌霰憩F(xiàn)有所放緩，主要是源于大量需求上半年集中入市、價(jià)格漲速快過預(yù)期、利好效應(yīng)減弱、基數(shù)已過高等原因，但整體成交水平處于高位，價(jià)格還在慣性上漲?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示。 8成 中小戶型成交占總量約8成 自今年“3?30新政”以來，深圳房價(jià)一直高企，讓眾多置業(yè)者倍感壓力。居高不下的房價(jià)也使得許多置業(yè)者把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了低總價(jià)的中小戶型物業(yè)。從市場的供應(yīng)與成交結(jié)構(gòu)上來看，中小戶型成為了今年深圳樓市的“主力軍”，不管是首次置業(yè)的剛需客還是投資客，都將觸角伸進(jìn)了中小戶型的“戰(zhàn)場”。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年1-11月全市一手住宅共成交59168套，其中90平方米以下物業(yè)共成交44257套，占比約八成。 據(jù)了解，中小戶型物業(yè)因?yàn)榭們r(jià)低、還貸壓力小等優(yōu)勢，比起大戶型更受置業(yè)者關(guān)注。而這些中小戶型的房子，只要一開盤，銷售率都較為理想。自從下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期后，市場的觀望情緒濃，像今年二季度火爆的情形已不復(fù)存在，但據(jù)許多樓盤銷售人員表示，中小戶型銷售量還算不錯(cuò)，咨詢量顯著高于大面積產(chǎn)品。 9月 新房成交跌至低谷 由于深圳樓市在上半年表現(xiàn)搶眼，即使在經(jīng)歷了7、8月短暫的調(diào)整期過后，傳統(tǒng)的營銷旺季“金九銀十”依舊備受業(yè)內(nèi)關(guān)注和期待。而業(yè)界在“金九”到來之前預(yù)測的多個(gè)樓盤開盤、“金九”成色可期的預(yù)言并未得到驗(yàn)證。相反，深圳樓市一進(jìn)入9月就一直處于低迷狀態(tài)。 根據(jù)監(jiān)測，9月新房成交量為4060套，比8月減少1583套；成交面積為40.91萬平方米，環(huán)比減少29.1%。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，自“3?30新政”出臺(tái)至今年11月，9月的一手住宅成交量為**低值。業(yè)內(nèi)人士表示，上半年成交過旺，使不少購房者購房前置，同時(shí)高企的價(jià)格也令市場觀望情緒較大，今年“金九”成交不及預(yù)期，成色略顯不足。 10年 漲幅247% 35年，深圳從一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展到了現(xiàn)代化國際大都市，在這場蝶變的背后，是這座城市的高速發(fā)展，外來人口的不斷涌入，催生了房價(jià)上漲的動(dòng)力，十年間，深圳的房價(jià)上漲幅度驚人。 據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2006年，深圳一手住宅成交成交均價(jià)僅為9230元/平方米；截至今年11月，深圳一手住宅成交均價(jià)為32028元/平方米。近10年間，深圳一手住宅成交均價(jià)上漲了22798元/平方米，漲幅高達(dá)247%。 數(shù)據(jù)顯示，11月全市新房成交均價(jià)為44761元/平方米，而深圳在短短半年之內(nèi)，新房均價(jià)邁入了“3”之后火速?zèng)_破了“4”，深圳今年的房價(jià)漲幅位居全國首位。 來源于《深圳特區(qū)報(bào)》