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• 151****7648

  1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;
  2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;
  3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;
  4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;
  5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。
  6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2016-06-27 15:14:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 有哪些辦理流程
  答

  一、辦理預(yù)售許可證的必收要件。 1、填寫(xiě)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份; 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(正副本)復(fù)印件; 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正副本)復(fù)印件; 4、《國(guó)有土地使用證》正本及復(fù)印件; 5、立項(xiàng)批文復(fù)印件; 6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件; 7、報(bào)建批復(fù)通知書(shū)一份及總平面布置圖二份; 8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見(jiàn)書(shū)》、《施工許可證》復(fù)印件; 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手冊(cè); 10、收取預(yù)售款的銀行賬號(hào)證明(銀行出具); 11、申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告(必須確定竣工交付使用的時(shí)間和寫(xiě)明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以 上); 12、預(yù)售說(shuō)明書(shū)(包括商品房的位置、地點(diǎn)、型號(hào)、棟號(hào)、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷(xiāo)售計(jì)劃等)。 二、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。 三、辦理流程：開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

• 問(wèn) 成都商品房辦理預(yù)售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項(xiàng)可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么 商品房預(yù)售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預(yù)售制度是商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的一種銷(xiāo)售形式，就目前而言，商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國(guó)商品房銷(xiāo)售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱(chēng)為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。那么，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢? 商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷(xiāo)售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷(xiāo)售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)**終都?xì)w于承購(gòu)人一方承擔(dān)。因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理的相應(yīng)主管部門(mén)的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門(mén)審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件 我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。 上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開(kāi)發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門(mén)提出預(yù)售許可申請(qǐng)。可以說(shuō)，針對(duì)期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制，通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)。 二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容： 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件); 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件); 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正本和副本(復(fù)印件); 4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件); 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件);; 8、土地使用證(原件及復(fù)印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件); 11、建筑總平面圖(復(fù)印件); 12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件); 14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件); 17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份) 上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請(qǐng)材料，其中2-3項(xiàng)為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進(jìn)行復(fù)核;如果開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。 第14項(xiàng)銀行出具預(yù)收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)工程建設(shè)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，中國(guó)人民銀行杭州中心支行和中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專(zhuān)用存款賬戶;未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》;商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng);商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實(shí)施。 工程形象進(jìn)度單的審核是為了確定工程的施工進(jìn)度是否已經(jīng)具備相應(yīng)預(yù)售條件， 三、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
  答

  一、商品房?jī)?nèi)銷(xiāo)預(yù)售須提交如下材料： 商行政部門(mén)批準(zhǔn)的“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”; “三資”企業(yè)還必須提交北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復(fù)和“企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)”; 北京市計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的批復(fù); 列入市計(jì)委.市建委商品房屋建設(shè)計(jì)劃的文件; 市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計(jì)劃的文件; 土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同; 國(guó)有土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源證書(shū); 北京市城市規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工證; 由開(kāi)戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料; 開(kāi)發(fā)企業(yè)與開(kāi)戶銀行簽定的預(yù)售房?jī)r(jià)款的監(jiān)管協(xié)議書(shū); 銷(xiāo)售商品房房號(hào)、建筑面積、價(jià)格明細(xì)表及售房方案; 房屋公用建筑分?jǐn)偛课? 經(jīng)市房地局批準(zhǔn)的房屋售出后使用、維修管理公約; 預(yù)售商品房戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介; 地名辦關(guān)于項(xiàng)目名稱(chēng)的批準(zhǔn)文件; 人防辦關(guān)于人民防空工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單; 付款方式有銀行按揭時(shí)須提交開(kāi)發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。 提交以上資料為復(fù)印件。其中1、2、4、7、8、9項(xiàng)必須驗(yàn)原件。 二. 申請(qǐng)售房企業(yè)提交上述資料后須填寫(xiě)《法人代表人身份證明書(shū)》?！妒跈?quán)委托書(shū)》、《北京市商品房銷(xiāo)售許可證申報(bào)審批表》。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售有什么條件 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書(shū); 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。 二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文; 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū); 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同; 7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預(yù)售登記程序： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng); 2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場(chǎng)查勘; 3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 四、受理機(jī)關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。