已有1個回答

• 147****8671

  未取得商品房預售許可證，之后取得房地產權證，買賣合同的效力問題 高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！? 在司法實踐中不能機械的適用該條款 訂立買賣合同時，出售方未取得商品房預售許可證，在交付房屋前取得房地產權證，以未取得商品房預售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。 由于房地產權證的效力高于預售許可證。司法解釋設立的目的，預售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護購房者的合法權益的，預售許可制度僅是手段。**終的目的是辦理房地產權證。 未取得商品房預售許可，但之后開發(fā)商取得大產證的，應認定買賣合同有效。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關問題

• 問 沒有取得商品房預售許可證的項目，簽的商品房買賣合同有效嘛？
  答

  沒有預售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當然無效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結束前開發(fā)商取得了預售許可證，法院會判合同有效。

• 問 什么叫房地產權證？房地產權證與房產證有什么區(qū)別？
  答

  我國房地產產權管理采用的是登記制度，未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內（具體日期）將資料報送產權登記機關備案；同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產權證的不定因素。房產證是你房子的本本，房管局給你的證明。

  全部3個回答>
• 問 新版房地產權證與舊版房地產權證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產權證》（以下簡稱新證），舊版《房地產權證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發(fā)生變更時，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產權證》，共有人不再核發(fā)《房地產權共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產權共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產權證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產權證”。 2.舊證內頁背景顏色為白色，有“廣東房地產權證200111”黃色水印字樣；新證內頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產權證”水印字樣。 3.舊證次頁有“廣東省人民政府房地產權證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產權證號；新證第三頁有“佛山市房產管理局”印章，房地產權證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權證**字第******號”字樣。 4.舊證主體內容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內容上，兩者有較大差異，詳細如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結構”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權類型”、“使用權面積”、“使用權證號”、“填證機關”7個子項。其中，“用途”子項調整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機關：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

  全部6個回答>
• 問 ??房地產權證是什么
  答

  存在一定的風險,**好是要求其提供土地使用權證,或做其他的約定.詳細情況請咨詢當?shù)赜嘘P部門或幫助。買房看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

  全部5個回答>
• 問 如何查詢房地產權證?怎樣查詢房地產權證有無抵押
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領取房產證，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。想了解更多相關信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

  全部4個回答>