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• 137****8699

  1、準(zhǔn)備五證，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；
  2、買賣過戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費(fèi)用后可以辦理過戶手續(xù)；
  4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:14:21
• 133****7536

  有以下方法：
  
  1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。
  
  2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:14:16
• 145****7653

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:14:12
• 138****0546

  
  　　近幾年來，金融機(jī)構(gòu)在開展授信業(yè)務(wù)中，越來越多地使用抵押貸款方式進(jìn)行擔(dān)保，對(duì)控制銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)起到了一定的作用，但由于部分客戶經(jīng)理對(duì)抵押的法律知識(shí)不了解，貸款風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)，貸款雖辦理了抵押擔(dān)保，但形同虛設(shè)，給銀行財(cái)產(chǎn)造成了較大損失?，F(xiàn)就抵押登記需要注意的風(fēng)險(xiǎn)提示如下：
  
  
  
  　　一、抵押登記風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
  
  
  
  　?。ㄒ唬┐笞诘盅何镫y以分割、處置
  
  
  
  　　大宗抵押物如整棟大廈、整棟商場(chǎng)等，由于購(gòu)買該物業(yè)所需資金量大，一次性買斷的買家少、變現(xiàn)難等，無法處置或處置價(jià)格往往較評(píng)估價(jià)格大幅降低；對(duì)整棟物業(yè)分層抵押、整層物業(yè)分割抵押的抵押物，如果無獨(dú)立通道或不能合法享有及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益和服務(wù)配套設(shè)施，處置將非常被動(dòng)。另外還可能存在以下的情況，有獨(dú)立的房產(chǎn)權(quán)證未必就有獨(dú)立可使用的房產(chǎn)，有多套難以處置的抵押房產(chǎn)，原因就在于房產(chǎn)無法單獨(dú)分割使用，比如一家300多平方的統(tǒng)一使用的店面卻有3個(gè)以上的所有人，各自拿著房產(chǎn)權(quán)證，涉及其他兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人與此事完全無關(guān)，無法分割和拍賣相關(guān)人的房產(chǎn)。大商場(chǎng)周邊的小店鋪，其交通及人流必依賴大商場(chǎng)，若大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況不好，且大商場(chǎng)和小店鋪分別抵押給不同的銀行，處置起來，特別是小店鋪抵押物，極可能有價(jià)無市；工業(yè)企業(yè)分幢分割抵押，分開處置將大大降低抵押物的價(jià)值，如果無獨(dú)立通道或不能利用公用設(shè)施及道路的情況將導(dǎo)致難以處置；非工業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，配套設(shè)施、道路通達(dá)狀況及產(chǎn)業(yè)聚集度較差，變現(xiàn)能力差。
  
  
  
  　?。ǘ┑盅悍慨a(chǎn)設(shè)置有限制轉(zhuǎn)讓條款情形
  
  
  
  　　抵押物的流通性直接制約抵押價(jià)值，隨著新農(nóng)村建設(shè)的全面展開及經(jīng)濟(jì)適用房的逐步推廣，越來越多的拆遷安置房進(jìn)入到了銀行的抵押范圍，但這些房產(chǎn)雖有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，往往由于其土地性質(zhì)原為集體土地或國(guó)有劃撥等情況，對(duì)其產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)附加了諸如幾年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓或需繳納高額的土地出讓金方可實(shí)現(xiàn)的條款，而這些限制條款不一定都會(huì)在產(chǎn)權(quán)登記簿中進(jìn)行備注?？蛻艚?jīng)理在審查權(quán)證時(shí)要關(guān)注權(quán)證的備注，在實(shí)地調(diào)查和辦理抵押登記時(shí)應(yīng)詢問抵押房產(chǎn)是否有相關(guān)限制。物權(quán)法明文規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)。
  
  
  
  　?。ㄈ┿y行在處理抵押物時(shí)存在不利條件
  
  
  
  　　該風(fēng)險(xiǎn)主要來自兩方面的原因：一是因拍賣標(biāo)的被司法機(jī)關(guān)查封而無法交付。在抵押人與借款人同為一人的情況下，如果抵押人對(duì)外有多項(xiàng)負(fù)債，則其委托銀行處置抵押物后，抵押物在拍賣成交產(chǎn)權(quán)過戶未辦妥前被司法機(jī)關(guān)查封的，往往導(dǎo)致拍賣標(biāo)的無法如期交付，銀行作為拍賣標(biāo)的委托人只能承擔(dān)拍賣標(biāo)的不能交付的違約風(fēng)險(xiǎn)。二是抵押權(quán)的重點(diǎn)在于能使抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但事實(shí)上銀行必須對(duì)設(shè)置在抵押物上的多種權(quán)利進(jìn)行審查，否則銀行可能縱使享有抵押權(quán)也會(huì)在**終分配時(shí)可得價(jià)款無幾。優(yōu)先于抵押權(quán)的主要有欠繳在抵押之前的稅收優(yōu)先權(quán)，劃撥土地使用權(quán)出讓金優(yōu)先權(quán)，船舶、航空器的優(yōu)先權(quán)，動(dòng)產(chǎn)留置優(yōu)先權(quán)，租賃設(shè)立在抵押之前的承租權(quán)以及建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)。
  
  
  
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)防范措施
  
  
  
  　?。ㄒ唬┑盅呵罢{(diào)查核實(shí)抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀及抵押人的身份信息
  
  
  
  　　銀行辦理抵押首先要確認(rèn)抵押物現(xiàn)狀、抵押人及共同抵押人身份的真實(shí)性、完整性及合法性，其次要留意到抵押房產(chǎn)或商鋪的已使用年限和實(shí)際使用狀況。在辦理抵押登記時(shí)，還要再將相關(guān)信息進(jìn)行綜合核對(duì)、并與客戶進(jìn)行佐證。實(shí)踐中，抵押物拆建或打通使用現(xiàn)象較多，抵押物應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性和流通變現(xiàn)性。所以客戶經(jīng)理必須在設(shè)立抵押前對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。實(shí)地調(diào)查的內(nèi)容至少包括對(duì)抵押房地產(chǎn)的位置及其周圍環(huán)境的考察，并核實(shí)抵押物的使用現(xiàn)狀，查明建筑物的結(jié)構(gòu)、新舊程度、大致裝修等情況。對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)抵押物必須經(jīng)過財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限必須超過貸款到期日。對(duì)房產(chǎn)抵押的必須提供房產(chǎn)證，單位所有的還須有主管部門同意抵押的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:14:08

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)。房產(chǎn)證號(hào)查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房管局查詢：如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購(gòu)房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證

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• 問 如何查詢房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)?！　?.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱新證），舊版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱舊證）將被停用。今后房屋進(jìn)行權(quán)屬初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對(duì)于舊證，新證作了大量精簡(jiǎn)，采用新的印刷防偽技術(shù)，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權(quán)屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權(quán)證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權(quán)證”。 2.舊證內(nèi)頁(yè)背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權(quán)證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁(yè)背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權(quán)證”水印字樣。 3.舊證次頁(yè)有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專用章”印章，第三頁(yè)有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)；新證第三頁(yè)有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)則印刷在第四頁(yè)左上角，為“粵房地權(quán)證**字第******號(hào)”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號(hào)、他項(xiàng)權(quán)情況、房屋平面圖、宗地圖等10個(gè)模塊；相對(duì)于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號(hào)、房屋平面圖等5個(gè)模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細(xì)如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國(guó)籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權(quán)來源”等子項(xiàng)，將“身份證號(hào)碼”改為“身份證明號(hào)”，增加了“房屋編號(hào)”和“登記時(shí)間”子項(xiàng)，將“房屋座落”子項(xiàng)調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個(gè)子項(xiàng)。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號(hào)”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”6個(gè)子項(xiàng)，刪除了舊證“圖號(hào)”、“用途”、“土地等級(jí)”、“使用權(quán)類型”、“使用權(quán)面積”、“使用權(quán)證號(hào)”、“填證機(jī)關(guān)”7個(gè)子項(xiàng)。其中，“用途”子項(xiàng)調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機(jī)關(guān)：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。買房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)權(quán)證合法嗎
  答

  　房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證?！　》慨a(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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