已有2個(gè)回答

• 151****6897

  1、商品房預(yù)售許可證：是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)
  開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
  企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件。
  2、返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款
  的方式銷(xiāo)售商品房的行為。建設(shè)部明令禁止這種銷(xiāo)售方式。
  3、售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代
  為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
  建設(shè)部規(guī)定未竣工的商品房不得售后包租。
  4、預(yù)測(cè)面積，又稱(chēng)暫測(cè)面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)
  售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)設(shè)
  計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的預(yù)售商品房面積。
  5、實(shí)測(cè)面積，又可稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收
  后，經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確
  認(rèn)登記的房屋面積。
  6、面積誤差比：是指實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預(yù)測(cè)面積
  （合同約定面積）發(fā)生誤差的比例。
  7、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用
  面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  8、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積
  ×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  9、代理銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資格的
  專(zhuān)業(yè)公司代為商品房銷(xiāo)售的行為。
  10、包銷(xiāo)：一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包
  銷(xiāo)人以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義銷(xiāo)售，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的行為。
  11、 維修基金（資金）：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按一定標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用，存入專(zhuān)戶(hù)銀行，專(zhuān)門(mén)用于房屋及其相關(guān)公共設(shè)施維修、更新的資金。
  12、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，但由于建設(shè)工程的復(fù)雜性，在施工過(guò)程中，原有的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)可能商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量及使用功能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人可以選擇解除合同或接受變更。
  13、二書(shū)二證：一般指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  14、大產(chǎn)證，即新建商品房初始登記后的房地產(chǎn)權(quán)證：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗(yàn)收后，交付給買(mǎi)受人之前，持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買(mǎi)受人辦理小產(chǎn)證的前提。
  15、小產(chǎn)證：即買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記后買(mǎi)受人取得的所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
  上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所
  張素晶 律師

  查看全文↓ 2016-06-27 17:22:19
• 154****2874

  1、商品房預(yù)售許可證：是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)
  開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的同意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
  企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書(shū)面證明文件。
  2、返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款
  的方式銷(xiāo)售商品房的行為。建設(shè)部明令禁止這種銷(xiāo)售方式。
  3、售后包租：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代
  為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。
  建設(shè)部規(guī)定未竣工的商品房不得售后包租。
  4、預(yù)測(cè)面積，又稱(chēng)暫測(cè)面積、合同約定面積：是指在商品房預(yù)
  售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)設(shè)
  計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的預(yù)售商品房面積。
  5、實(shí)測(cè)面積，又可稱(chēng)產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收
  后，經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確
  認(rèn)登記的房屋面積。
  6、面積誤差比：是指實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與預(yù)測(cè)面積
  （合同約定面積）發(fā)生誤差的比例。
  7、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用
  面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  8、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積
  ×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  9、代理銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)資格的
  專(zhuān)業(yè)公司代為商品房銷(xiāo)售的行為。
  10、包銷(xiāo)：一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包
  銷(xiāo)人以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名義銷(xiāo)售，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的行為。
  11、 維修基金（資金）：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人按一定標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用，存入專(zhuān)戶(hù)銀行，專(zhuān)門(mén)用于房屋及其相關(guān)公共設(shè)施維修、更新的資金。
  12、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，但由于建設(shè)工程的復(fù)雜性，在施工過(guò)程中，原有的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)可能商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量及使用功能的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人可以選擇解除合同或接受變更。
  13、二書(shū)二證：一般指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。
  14、大產(chǎn)證，即新建商品房初始登記后的房地產(chǎn)權(quán)證：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗(yàn)收后，交付給買(mǎi)受人之前，持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房初始登記后，取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買(mǎi)受人辦理小產(chǎn)證的前提。
  15、小產(chǎn)證：即買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記后買(mǎi)受人取得的所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。
  上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所
  張素晶 律師

  查看全文↓ 2016-06-27 17:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有哪些基本概念 商品房需要有哪些證哪些書(shū)
  答

  我們?cè)谫?gòu)房時(shí)常聽(tīng)到五證、兩書(shū)的說(shuō)法。 首先，五證，是房屋合法出生的證明。也即是開(kāi)發(fā)商必須具備五證，才能保證購(gòu)房業(yè)主在購(gòu)房后能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 五證包括： 1、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》 2、《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》 5、如屬預(yù)售期房的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》. 兩書(shū)則是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這是開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主交付房產(chǎn)時(shí)必須具備的。 值得注意的是，有了五證并不能保證您所購(gòu)房產(chǎn)就沒(méi)有瑕疵。比如，小區(qū)用地的使用權(quán)類(lèi)型如是“劃拔”，則該房產(chǎn)則變成了經(jīng)濟(jì)適用住房，二次交易要補(bǔ)交土地出讓金。 因此，在購(gòu)房時(shí)不能僅僅看《商品房銷(xiāo)售許可證》還應(yīng)當(dāng)具體了解《土地使用證》上土地使用權(quán)的性質(zhì)和使用年限。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)有什么流程 商品房買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的房屋買(mǎi)賣(mài)行為。商品房買(mǎi)賣(mài)是一種特殊商品的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。購(gòu)買(mǎi)人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)流程的了解，有利于其在與開(kāi)發(fā)商的博弈中充分維護(hù)自己的合法權(quán)益，滿(mǎn)足自己的居住需求和實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)想。 各大城市的商品房買(mǎi)賣(mài)流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。 1.簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房預(yù)(銷(xiāo))售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開(kāi)發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤(pán)所在地設(shè)立售樓處。購(gòu)房人如果對(duì)某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購(gòu)買(mǎi)人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)買(mǎi)人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，出售方應(yīng)給購(gòu)買(mǎi)人《簽約需知》，以使購(gòu)買(mǎi)人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。 2.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》 購(gòu)買(mǎi)人在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán)，是購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)的**終合意。 《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件，開(kāi)發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門(mén)的市場(chǎng)交易管理系統(tǒng)予以公示，由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)確認(rèn)。 3.與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》 為鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)所建房屋，開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開(kāi)發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書(shū)，銀行、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書(shū)。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房人通過(guò)按揭方式購(gòu)買(mǎi)商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即**款)給開(kāi)發(fā)商，其余房?jī)r(jià)款則通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開(kāi)發(fā)商。在此按揭過(guò)程中，購(gòu)房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議將購(gòu)買(mǎi)人對(duì)期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商解除擔(dān)保，購(gòu)房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？一、證件審核：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋必須五證俱全，預(yù)售房屋不能上市交易。所以在購(gòu)房時(shí)，首先需要審核房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證、、《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。只有滿(mǎn)足了以上五證才可以銷(xiāo)售房屋。或者可以說(shuō)，只有滿(mǎn)足了以上五證，你猜可以放心購(gòu)買(mǎi)。二、合同審核：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，均是以書(shū)面合同形式固定下來(lái)，所以在購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審查購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供熱、燃?xì)?、供水、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第項(xiàng)是購(gòu)房人**難把握的內(nèi)容，也是**容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。所以建議購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)盡量委托律師代為審查合同。三、驗(yàn)收房屋：購(gòu)房合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商依據(jù)購(gòu)房合同建成房屋后會(huì)交付房屋，那么在房屋交接時(shí)，涉及到房屋驗(yàn)收問(wèn)題，很多購(gòu)房人不知道房屋驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收什么，先忙本律師僅列舉幾個(gè)重點(diǎn)需要驗(yàn)收的方面，以供購(gòu)房人參考。1、審查交房費(fèi)用。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。2、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。3、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。四、建議首先找律師咨詢(xún)，以準(zhǔn)備充足證據(jù)。發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商逾期交房或者違約問(wèn)題，然后再找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償事宜。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？1、首先要確定買(mǎi)房的大體位置，QQ房產(chǎn)等知名網(wǎng)站了解購(gòu)房區(qū)域現(xiàn)售樓盤(pán)及大體價(jià)位。因這些權(quán)威網(wǎng)站信息來(lái)源可靠，信息更新及時(shí)，而且網(wǎng)站功能強(qiáng)大，以及自己可以承受的心理價(jià)位。其次可以登錄搜房網(wǎng)，可以讓我們更加清楚的了解各個(gè)樓盤(pán)的信息。2、在商城，單位附近一般也會(huì)收到各個(gè)房地產(chǎn)商的宣傳彩頁(yè)，通過(guò)宣傳彩頁(yè)也可以大致了解各個(gè)樓盤(pán)的基本信息。百聞不如一見(jiàn)，貨比三家，在確定購(gòu)房之前，一定要到各個(gè)售樓處實(shí)地了解各個(gè)樓盤(pán)情況，建筑位置等信息。戶(hù)型情況，周邊建設(shè)，了解各個(gè)開(kāi)發(fā)商的總體實(shí)力，口碑，建筑公司的整體實(shí)力等。3、到樓盤(pán)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察一下項(xiàng)目進(jìn)度及戶(hù)型情況，經(jīng)過(guò)再三比較，確定好代購(gòu)樓盤(pán)，按照售樓處要求繳納意向金，等待售樓處的通知，準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)選房。驗(yàn)證一下是否與售樓中心描述相符。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？商品房的買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)，你們應(yīng)該都了解了吧！無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，選擇房屋的位置都十分的關(guān)鍵，因?yàn)楹梦恢玫姆课菥哂袠O大的增值空間，而且隨時(shí)隨地都能輕輕松松脫手，這樣又能夠賺一大筆錢(qián)。所以人們?cè)谶x擇商品房的時(shí)候，也同樣需要注意房屋位置的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是商品房 商品房買(mǎi)賣(mài)有什么注意事項(xiàng)
  答

  什么是商品房？對(duì)于商品房的準(zhǔn)確定義相信很多人都不是很清楚，下面我們就對(duì)什么是商品房及其商品房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)做一些梳理吧。 什么是商品房？   商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。 什么是普通商品房？ 在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件： 普通商品房普通住宅必須滿(mǎn)足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套建筑面積在140平方米以下； (三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于7000元/平方米。 商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)： 房子地段，是否有**潛力，房子戶(hù)型，朝向，采光，布局，綠化率，容積率。 具體到房子就是公攤率大不大，**大不可超過(guò)20%，不然你后悔死。注意現(xiàn)在市面上的房子都是建筑面積，你買(mǎi)的房子公攤占的太多，就很慘。 當(dāng)然**根本的是你的財(cái)力足夠不，全額還是借貸，借貸的話(huà)，查下之前的自己的銀行信譽(yù)

• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有什么？
  答

  什么是商品房？商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。什么是普通商品房？在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：普通商品房普通住宅必須滿(mǎn)足以下條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于7000元/平方米。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：房子地段，是否有**潛力，房子戶(hù)型，朝向，采光，布局，綠化率，容積率。具體到房子就是公攤率大不大，**大不可超過(guò)20%，不然你后悔死。注意現(xiàn)在市面上的房子都是建筑面積，你買(mǎi)的房子公攤占的太多，就很慘。當(dāng)然**根本的是你的財(cái)力足夠不，全額還是借貸，借貸的話(huà)，查下之前的自己的銀行信譽(yù)

  全部5個(gè)回答>