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• 154****9135

  買房看戶型，外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。于大多數(shù)第一次買房的“小白”來(lái)說(shuō)，在還沒(méi)有看到樣板間或是現(xiàn)房的時(shí)候，戶型圖就是一個(gè)非常重要的指南了！因此通常有一種“行不行，看戶型”的說(shuō)法?？墒悄阍靻幔瑧粜蛨D上竟然也藏著一些“貓膩”，今天和小編一起聽(tīng)聽(tīng)設(shè)計(jì)師是如何進(jìn)行戶型解析的吧！ 設(shè)計(jì)師說(shuō)：戶型圖也會(huì)誤導(dǎo)人 戶型圖其實(shí)就是住宅單元的“地圖”，而一個(gè)可能不為人共知的小騙局是——地圖其實(shí)不是真實(shí)狀況的反映，它往往是在真實(shí)情況的基礎(chǔ)上作了一些美學(xué)上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。 誤導(dǎo)一：色彩運(yùn)用。 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。不過(guò)，現(xiàn)在大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見(jiàn)；要造成這樣的心理錯(cuò)覺(jué)、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強(qiáng)灰度方面的處理。 誤導(dǎo)二：家具擺放。 很多的戶型圖都標(biāo)明了各種家具的擺放，設(shè)計(jì)師把家具粘貼到戶型圖上的時(shí)候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的。 誤導(dǎo)三：孤立單元。 很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫(huà)面，而整層的平面圖則在畫(huà)面中不被注意的一小角上——千萬(wàn)不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來(lái)后怎樣走進(jìn)自家門還只是小菜一碟、萬(wàn)一自己的廁所正對(duì)鄰居家的陽(yáng)臺(tái)就傷大雅了。 誤導(dǎo)四：窗梁混淆。 通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細(xì)線)、而鋼筋結(jié)構(gòu)墻的表示則是粗黑的實(shí)線。值得注意的是在一些印刷質(zhì)量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細(xì)密線的窗就可能會(huì)和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關(guān)系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實(shí)質(zhì)操作性。 誤導(dǎo)五：尺寸標(biāo)注。 建筑師實(shí)在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對(duì)眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標(biāo)注就是一個(gè)實(shí)證。在這尺寸標(biāo)注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡(jiǎn)，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開(kāi)間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購(gòu)房者糊里糊涂，遇到?jīng)]有尺寸而又關(guān)心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個(gè)“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細(xì)密的尺寸標(biāo)注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會(huì)和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細(xì)可不是每個(gè)購(gòu)房者都能承受的啊。過(guò)于簡(jiǎn)化或過(guò)于專業(yè)的戶型圖都比較容易對(duì)購(gòu)房者造成混亂——話說(shuō)回來(lái)，這也不能全怪開(kāi)發(fā)商，如何衡量簡(jiǎn)化的程度也實(shí)在難以把握，如此的指摘實(shí)在有點(diǎn)吹毛求疵，不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者而言，心眼是絕對(duì)要保留的。 誤導(dǎo)六：“使用率”和“實(shí)用率”。 使用率和實(shí)用率讀音相似，語(yǔ)意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。實(shí)用率大于使用率，往往開(kāi)發(fā)商用“實(shí)用率”代替“使用率”并混淆這個(gè)概念來(lái)吸引購(gòu)房者。在這個(gè)問(wèn)題上其實(shí)購(gòu)房者不必太在意實(shí)用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設(shè)計(jì)是否合理、考慮究竟如何使用戶內(nèi)空間才是閱讀戶型圖時(shí)的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何解讀戶型圖 戶型圖有什么重要指標(biāo)
  答

  談到購(gòu)房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuō)法。在沒(méi)有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，購(gòu)房者對(duì)某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，就有賴于戶型圖這個(gè)重要的指南了。絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視，**終看到實(shí)物戶型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購(gòu)房屋有很多出入。據(jù)本市專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出**重要的六個(gè)指標(biāo)。 一、開(kāi)間、進(jìn)深。 戶型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。 二、面積。 大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 三、配比。 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn)，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購(gòu)房者仔細(xì)研究，慢慢考量。 四、孤立單元。 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 五、結(jié)構(gòu)。 房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 六、家具擺放。 有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

• 問(wèn) 什么是戶型圖 戶型圖要看哪些方面
  答

  看戶型圖是購(gòu)房者必學(xué)功課，通過(guò)戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細(xì)則。除了知道戶型圖的符號(hào)各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實(shí)際面積 絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。 二、看戶型圖要注意戶型的朝向 如今的戶型圖都會(huì)依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。戶型圖的觀看方向與平時(shí)看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購(gòu)房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計(jì)中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。 三、房間布局怎樣合適動(dòng)、靜分區(qū)明確 具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)看見(jiàn)馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn) 4、廚房的進(jìn)出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對(duì)固定。 四、忽略色彩和家具某些悅目的戶型圖 各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購(gòu)房者只要看房間尺寸，估量實(shí)際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

• 問(wèn) 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來(lái)是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡(jiǎn)潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個(gè)小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)。 房屋布局不合理 看過(guò)很多房子戶型設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)某一個(gè)房間面積過(guò)大， 而另外的房間又過(guò)于小，這樣不合理，住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)首先考慮滿足各個(gè)空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個(gè)使用空間。 左側(cè)戶型圖主臥室布局較為局促，而右側(cè)戶型將起居室的面寬適當(dāng)縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設(shè)計(jì)的多樣性與液晶電視的普及，對(duì)面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經(jīng)過(guò)調(diào)整之后，兩個(gè)空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實(shí)，戶型設(shè)計(jì)說(shuō)穿了就是一個(gè)起居室和臥室，老衲覺(jué)得無(wú)非是要處理好景觀資源與南向采光問(wèn)題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應(yīng)該是上佳戶型了。 左側(cè)戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過(guò)多，修改后右側(cè)戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開(kāi)放于北側(cè)，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時(shí)縮短了走道。 住宅內(nèi)部行動(dòng)線路不合理 其實(shí)剛需一族的住宅內(nèi)部也就個(gè)一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個(gè)房間之間的關(guān)系應(yīng)和人的使用要求、行為動(dòng)線一致，避免動(dòng)線交叉及交通線路過(guò)長(zhǎng)。一般來(lái)講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、窗與電視位設(shè)計(jì)不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說(shuō)的客廳，客廳一般來(lái)講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問(wèn)題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機(jī)位，忽略了對(duì)面窗戶的反光對(duì)觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機(jī)位轉(zhuǎn)換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過(guò)設(shè)計(jì)修改加長(zhǎng)墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時(shí)增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說(shuō)民以食為天，真是不錯(cuò)，住宅在設(shè)計(jì)中不僅要設(shè)計(jì)出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過(guò)對(duì)廚房和衛(wèi)生間開(kāi)門位置的改動(dòng)，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側(cè)戶型設(shè)計(jì)原方案中看似有獨(dú)立的用餐空間，實(shí)際使用起來(lái)卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過(guò)。修改后的餐廳不僅可以順利地?cái)[放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個(gè)同時(shí)用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個(gè)空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復(fù)合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡(jiǎn)單地將通向臥室的空間設(shè)置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復(fù)合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時(shí)增大了臥室的面積。 2、走道過(guò)長(zhǎng) 在走道不可避免的情況下，應(yīng)注意將走道的長(zhǎng)度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費(fèi)。 a方案通向主臥的走道過(guò)長(zhǎng)，修改時(shí)，既可以通過(guò)改變主臥室門的位置來(lái)縮短走道，也可以利用走道一側(cè)作儲(chǔ)藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過(guò)程中狹長(zhǎng)單調(diào)的空間感。 左側(cè)原來(lái)的廚房和臥室區(qū)距離過(guò)近，而且走道較長(zhǎng)，浪費(fèi)面積。右側(cè)圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調(diào)整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側(cè)，使廚房遠(yuǎn)離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過(guò)改變陽(yáng)臺(tái)位置，使更符合一般生活習(xí)慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側(cè)空間增加儲(chǔ)藏壁柜。 玄關(guān)設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、無(wú)玄關(guān) 住宅應(yīng)設(shè)計(jì)玄關(guān)空間，不僅起到內(nèi)、外部空間的過(guò)渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內(nèi)部的清潔。 a方案沒(méi)有考慮玄關(guān)空間的設(shè)置，在修改方案中，通過(guò)改變廚房門開(kāi)設(shè)的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設(shè)在中間，兩側(cè)都未給鞋柜預(yù)留空間，而修改方b中則將門設(shè)于一側(cè)，為玄關(guān)爭(zhēng)取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進(jìn)一步留出長(zhǎng)墻面，以增加儲(chǔ)藏量。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、坐便器對(duì)門 在衛(wèi)生間門對(duì)著客廳或者餐廳之類相對(duì)公共性的空間時(shí)，要盡量避免坐便器直接對(duì)門放置。 a方案中，坐便器正對(duì)餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關(guān)系。 2、內(nèi)開(kāi)門影響使用操作 當(dāng)衛(wèi)生間門內(nèi)開(kāi)時(shí)，開(kāi)門方向應(yīng)避免遮擋衛(wèi)生間內(nèi)使用頻率較高的設(shè)備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠(yuǎn)比浴缸的使用頻率高，原方案開(kāi)門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時(shí)候都要開(kāi)關(guān)門。因此，修改后的b方案將門面對(duì)洗面池開(kāi)啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對(duì)調(diào)，開(kāi)門后面對(duì)水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對(duì)主要功能空間 左側(cè)方案起居室開(kāi)門過(guò)多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對(duì)起居室。修改后延長(zhǎng)了起居墻面，也改善了對(duì)視問(wèn)題。 廚房設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤 1、開(kāi)門位置不合理 在廚房設(shè)計(jì)中，門的設(shè)計(jì)不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開(kāi)門對(duì)廚房?jī)?nèi)部及外部空間的影響。 上下兩個(gè)圖中，廚房開(kāi)門影響了內(nèi)部臺(tái)面的布置，修改后增加了廚房?jī)?nèi)櫥柜的長(zhǎng)度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺(tái)應(yīng)就近布置，并保證兩者間臺(tái)面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺(tái)對(duì)面放置，為烹飪?cè)斐刹槐?。修改后水池灶臺(tái)設(shè)于廚房的同側(cè)，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動(dòng)的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對(duì)戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛(ài)房吧。

• 問(wèn) 樓市中有哪些常見(jiàn)陷阱 如何避免被坑
  答

  面對(duì)變化莫測(cè)的樓市，面對(duì)搖曳多姿的廣告，就連許多地產(chǎn)老手都會(huì)被忽悠，菜鳥(niǎo)們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說(shuō)，還無(wú)處話凄涼。所以我們?cè)诖私议_(kāi)樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯(cuò)過(guò)后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機(jī)不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見(jiàn)的謊言之一，這類謊言極容易營(yíng)造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯(cuò)過(guò)便是永遠(yuǎn)，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者**容易中招，建議購(gòu)房者在買房時(shí)一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關(guān)網(wǎng)站查詢是否屬實(shí)。值得一提的是，在開(kāi)盤做活動(dòng)期間，一般沒(méi)有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會(huì)被保 留，普通消費(fèi)者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價(jià)XXXX元起，全城**低，沒(méi)有再低！ “均價(jià)XXXX元/平方米起”、“全城**低價(jià)XXXX元起”，開(kāi)發(fā)商打出這樣的廣告無(wú)疑是**吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經(jīng)售完，你可以看其他戶型”。 針對(duì)這類“起”字謊言，購(gòu)房者一定要注意甄別，別陷入開(kāi)發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的1888元/m³成都立方定價(jià)，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購(gòu)房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進(jìn)了文字的陷阱，業(yè)內(nèi)更是對(duì)此事惡評(píng)如潮，究竟是戲耍了誰(shuí)的智商？ 謊言三： 不只低價(jià)，還有超大超大贈(zèng)送面積哦！ “買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，大玩“贈(zèng)送面積”花招。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權(quán)面積”等。 贈(zèng) 送面積的前提是贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)且贈(zèng)送面積合法，部分贈(zèng)送面積屬于違建、侵權(quán)，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。不少消費(fèi)者被開(kāi)發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實(shí)際拿到手的時(shí)候，直呼“上當(dāng)”，才知道所謂的贈(zèng)送，不是陽(yáng)臺(tái)的一個(gè)角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無(wú)味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門就是大型購(gòu)物中心”，很多樓盤的售樓小姐會(huì)向購(gòu)房者強(qiáng)調(diào)該樓盤的設(shè)施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購(gòu) 房者構(gòu)筑一副美好的藍(lán)圖：未來(lái)這里將會(huì)成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學(xué)，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說(shuō)了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢(mèng)一場(chǎng)”。某樓盤有一項(xiàng)目，從亮相時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會(huì)兒是超大商業(yè)配套，一會(huì)兒是超快交通配套，誰(shuí)知從一期到快封盤了，十年過(guò)去了傳說(shuō)中的配套還只是傳說(shuō)，獨(dú)留購(gòu)房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時(shí)會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的廣告上，并且在項(xiàng)目規(guī)劃圖上也會(huì)把周邊顯著的建筑標(biāo)示出來(lái)，但是紙上距離并不等于實(shí)際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實(shí)際卻不盡然。 不少樓盤都會(huì)打出“地鐵房”來(lái)吸引購(gòu)房者，實(shí)際上距離地鐵站好幾公里遠(yuǎn)。據(jù)了解，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內(nèi)為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘內(nèi)則為“近地鐵房”，一個(gè)正常人步行1公里的路程所花的時(shí)間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購(gòu)房者一定要親自核實(shí)，對(duì)交通、配套等實(shí)地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠(yuǎn)是**的！ 這話一點(diǎn)也不陌生，事實(shí)上有不少人都是抱著房子**的信念去購(gòu)買，把房產(chǎn)當(dāng)做投資品。住房產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，既是消費(fèi)品又屬于投資品，**近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)之屬于如此景氣，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代的當(dāng)下，面對(duì)高額貸款利率和低回報(bào)，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來(lái)幾乎人手一套或者幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)還會(huì)那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)**嗎？ 謊言七：要快！因?yàn)槲覀兛熨u完了！ 當(dāng)你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)讓你趕緊走嗎？事實(shí)上他們是不會(huì)的，他們會(huì)留下你的聯(lián)系方式，過(guò)幾天就會(huì)聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營(yíng)銷方式——饑餓營(yíng)銷。 小米手機(jī)問(wèn)世，各種搶購(gòu)風(fēng)潮不斷。開(kāi)發(fā)商依靠制造供不應(yīng)求的假象吸引消費(fèi)者的注意，以達(dá)到降低成本、增加銷量的目的，加上消費(fèi)者與生俱來(lái)的好奇和逆反心理，讓營(yíng)銷效果非常顯著。 謊言八：專家都看好的樓盤！ 不知從何開(kāi)始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質(zhì)的變化，由當(dāng)初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過(guò)驚天地泣鬼神。小老百姓就想過(guò)好自己的小日子，打開(kāi)電視攤開(kāi)報(bào)紙，不是這個(gè)專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個(gè)教授在說(shuō)“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來(lái)個(gè)隔空對(duì)罵拼個(gè)魚(yú)死網(wǎng)破，其實(shí)買房這件事，遵從自己內(nèi)心的選擇就好，專家再厲害，也沒(méi)有幾個(gè)靠炒房發(fā)家致富的億萬(wàn)富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報(bào)率，賺翻！ “高投資回報(bào)率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來(lái)”，什么“年回報(bào)率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開(kāi)發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報(bào)率也伴隨著較高風(fēng)險(xiǎn)，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實(shí)現(xiàn)資金增值的目標(biāo)。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購(gòu)買商鋪，事實(shí)上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢(mèng)想。 如今存在的現(xiàn)實(shí)情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個(gè)城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開(kāi)批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報(bào)率高達(dá)X%”的時(shí)候更要慎重，注意辨別開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，商鋪的運(yùn)營(yíng)以及定位。不要跟風(fēng)，也勿聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒(méi)有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經(jīng)營(yíng)不善而逃跑，買鋪?zhàn)拥馁J款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

• 問(wèn) 戶型圖應(yīng)該怎么看 看戶型圖要注意哪些方面
  答

  看戶型圖是購(gòu)房者必學(xué)功課，通過(guò)戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細(xì)則。除了知道戶型圖的符號(hào)各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、面積標(biāo)注是否等于實(shí)際面積 購(gòu)房者人要注意的是戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實(shí)際面積。 絕大多數(shù)戶型都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動(dòng)誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號(hào)，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要詢問(wèn)售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實(shí)惠。   二、戶型圖什么朝向 看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會(huì)依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定。戶型圖的觀看方向與平時(shí)看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個(gè)準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購(gòu)房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計(jì)中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。   三、房間布局怎樣合適 動(dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開(kāi)時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)看見(jiàn)馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn) 4、廚房的進(jìn)出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對(duì)固定。   四、忽略色彩和家具 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運(yùn)用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺(jué)心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對(duì)觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯(cuò)覺(jué)，而忽略了實(shí)際的開(kāi)間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實(shí)在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購(gòu)房者只要看房間尺寸，估量實(shí)際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。