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• 155****3730

  話說“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。 那在選擇“心上房”時(shí)，是不是也是樣？“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場需求集中在兩個(gè)部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購買小戶型者以首次置業(yè)購買婚房的年輕人居多。 近年來，無論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價(jià)都在或快或慢地增長時(shí)，小戶型不僅保持著“低總價(jià)、低**”的傳統(tǒng)優(yōu)勢，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。 可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧？不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因?yàn)橛械男粜?，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。 一、小戶型≠小面積 打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。 二、戶型不方正，使用率低 有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 三、贈(zèng)送部分面積不可過大 挑贈(zèng)送的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長。 四、面積要合理功能要細(xì)致 對小戶型來說，面積上應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本空間尺度為限，比如：客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，就是合在一起，也不應(yīng)小于20平方米；而服務(wù)性的衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米；當(dāng)然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機(jī)、冰箱的專用放置空間，會(huì)使舒適度大為提高。 五、廚房要通風(fēng) 由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢必會(huì)對居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時(shí)，即可以讓使用過程中的油煙不會(huì)到流入客廳臥室，也可以保證整個(gè)戶型有一個(gè)很好的流通性。 六、動(dòng)靜結(jié)合，注重隱私 電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問題

• 問 什么是小戶型 小戶型挑選有什么訣竅
  答

  話說“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。那在選擇“心上房”時(shí)，是不是也是樣？“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場需求集中在兩個(gè)部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購買小戶型者以首次置業(yè)購買婚房的年輕人，以及上島度假養(yǎng)老的外省人居所。 近年來，無論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價(jià)都在或快或慢地增長時(shí)，小戶型不僅保持著“低總價(jià)、低**”的傳統(tǒng)優(yōu)勢，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。 可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧？不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因?yàn)橛械男粜?，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。 一、小戶型≠小面積 打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。 該戶型南北通透，陽臺與飄窗的設(shè)計(jì)增加了采光、通風(fēng)面；住宅功能齊整，空間利用率高，不會(huì)顯得擁擠。 二、戶型不方正，使用率低 有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。 該戶型方正，各區(qū)域分工明顯；動(dòng)靜分離明顯，較大發(fā)揮每一分區(qū)的功能；客廳超大陽臺，增加采光通風(fēng)的同時(shí)，擴(kuò)大了景觀視野。 三、廚房要通風(fēng) 由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢必會(huì)對居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時(shí)，即可以讓使用過程中的油煙不會(huì)到流入客廳臥室，也可以保證整個(gè)戶型有一個(gè)很好的流通性。 該戶型動(dòng)靜分區(qū)明顯；傳統(tǒng)式的廚房避免的油煙味的肆意排放，遠(yuǎn)離臥室，保證了室內(nèi)空氣的清新度；廚房靠近陽臺，通風(fēng)性較好； 四、動(dòng)靜結(jié)合，注重隱私 電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。 該戶型分為兩層，樓下是活動(dòng)區(qū)，樓上是靜區(qū)，動(dòng)靜分離；整個(gè)戶型居住功能齊整，空間利用率高；時(shí)尚戶型，空間靈活，適合單身以及年輕的小夫妻。

• 問 什么是小戶型 小戶型應(yīng)該如何挑選攻略
  答

  小戶型是大多數(shù)青年首套置業(yè)的首選，走出其誤區(qū)才能避免自己首次置業(yè)可能會(huì)帶來的不便。那么，在買房時(shí)，拋開小戶型不說，要如何真正的看懂戶型呢？畢竟，選好合適安逸的戶型，入住之后才能更安逸。接下來，我們就來看看，看懂戶型的幾招攻略吧。 1、看戶型之前首先要了解的就是那些戶型符號，不然，你看著戶型圖啥也不懂。 2、屋內(nèi)五大禁忌，這個(gè)不能忽視，不然遭罪的是你自己。 3、好戶型的五大功能區(qū)，分清楚了房屋才不會(huì)顯得亂。 4、房屋朝向是很重要的一點(diǎn)，不只是房屋整體的朝向，室內(nèi)各個(gè)空間的朝向也很重要。特別是樓層較低的房屋更要注意這些。 5、要想生活的安逸，房屋室內(nèi)布局是是很重要的一點(diǎn)，你肯定不想吃飯的時(shí)候?qū)χ鴰?

• 問 小戶型有什么特點(diǎn) 小戶型挑選訣竅有哪些
  答

  話說“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。那在選擇“心上房”時(shí)，是不是也是樣？“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場需求集中在兩個(gè)部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購買小戶型者以首次置業(yè)購買婚房的年輕人，以及上島度假養(yǎng)老的外省人居所。 近年來，無論從選址、定位到設(shè)計(jì)、配套，小戶型在市場中的形象發(fā)生了極大的改變。在全國房價(jià)都在或快或慢地增長時(shí)，小戶型不僅保持著“低總價(jià)、低**”的傳統(tǒng)優(yōu)勢，功能定位也在發(fā)生著根本性的轉(zhuǎn)變。 可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧？不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因?yàn)橛械男粜?，為了符合面積標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)時(shí)犧牲了一部分功能空間，有的則因?yàn)槊娣e配比不當(dāng)影響了正常使用，使得產(chǎn)品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。 一、小戶型≠小面積 打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。 該戶型南北通透，陽臺與飄窗的設(shè)計(jì)增加了采光、通風(fēng)面；住宅功能齊整，空間利用率高，不會(huì)顯得擁擠。 二、戶型不方正，使用率低 有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。 該戶型方正，各區(qū)域分工明顯；動(dòng)靜分離明顯，較大發(fā)揮每一分區(qū)的功能；客廳超大陽臺，增加采光通風(fēng)的同時(shí)，擴(kuò)大了景觀視野。 三、廚房要通風(fēng) 由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產(chǎn)生噪音勢必會(huì)對居住產(chǎn)生影響，保證廚房通透性的同時(shí)，即可以讓使用過程中的油煙不會(huì)到流入客廳臥室，也可以保證整個(gè)戶型有一個(gè)很好的流通性。 該戶型動(dòng)靜分區(qū)明顯；傳統(tǒng)式的廚房避免的油煙味的肆意排放，遠(yuǎn)離臥室，保證了室內(nèi)空氣的清新度；廚房靠近陽臺，通風(fēng)性較好； 四、動(dòng)靜結(jié)合，注重隱私 電視廚房等發(fā)生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。 該戶型分為兩層，樓下是活動(dòng)區(qū)，樓上是靜區(qū)，動(dòng)靜分離；整個(gè)戶型居住功能齊整，空間利用率高；時(shí)尚戶型，空間靈活，適合單身以及年輕的小夫妻。

• 問 挑選小戶型有什么誤區(qū) 小戶型應(yīng)該如何挑選
  答

  在房價(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來淮房網(wǎng)為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價(jià)房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無學(xué)位 教育越來越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見，購房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來賣，旺季的時(shí)候房價(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 購買小戶型有什么訣竅 買小戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  因小戶型面積小，總價(jià)較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實(shí)用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶型單位時(shí)，一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應(yīng)該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購買的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。