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• 136****4106

  眾多剛需樓盤面對的大多是初次買房者。對于初次買房的他們來說，如何看懂戶型圖，是一個高含金量的活計，它直接關(guān)系到購房者的**終決定。 將中意戶型放至整棟樓里看 一般來說，如果能看到平層關(guān)系圖的話，會對戶型評薦有很大幫助。看戶型**好能把這個戶型放在整個的平層關(guān)系圖中來看，這樣能體現(xiàn)出一樓層中所有單元的分布，是一梯兩戶，還是一梯三戶，乃至更多。專家指出，看到這個關(guān)系圖后能夠讓看房者清晰辨識，自己關(guān)注的戶型位置；樓層中的電梯、樓道的位置等。如有的戶型能明顯看出臥室的隔壁就是電梯間，我們不妨想想看，電梯上上下下帶來的噪音僅憑這一面墻能消除多少，尤其是幾年后，電梯噪音會對日常生活造成很大的影響。所以購房者看房時務(wù)必要向開發(fā)商索取平層關(guān)系圖，將自己看中的戶型放至整棟建筑乃至整個樓盤小區(qū)的大范圍來看。房子的朝向問題，也能通過平層關(guān)系圖和小區(qū)規(guī)劃平面圖，再加上指北針看個明白。值得注意的是，一般來說，南向、東南朝向要比北向、西北朝向更佳，但也要因盤而異，因人而異。有的戶型是北向，但卻是正對中央園林，景觀資源好，而坐北朝南戶型也并不見得好，因為其有可能是面朝小區(qū)外車來人往的喧囂大馬路。 注意承重墻忽略“家具” 一般來說，戶型圖上的墻體會用黑色、深色、淺色的線條標(biāo)出，其中，承重墻會以黑色或深色的黑體實線來體現(xiàn)，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。一些戶型圖紙上，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)餐廳、客廳、房間、廚房和衛(wèi)生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實際上只充當(dāng)一個道具角色。因為設(shè)計師在制作戶型圖的時候，可能會隨意縮放家具的大小。因此看完戶型圖，**好實地參觀該戶型圖的裝修樣板房或交付標(biāo)準(zhǔn)的毛坯樣板房，拿著戶型圖反復(fù)比照，實地感受現(xiàn)場。 標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略 　看樓買樓時要記住一些基本數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發(fā)上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發(fā)、茶幾和電視柜后，就只能勉強通行了；臥室長和寬**好別低于3米，否則床、衣柜和梳妝臺將難以共存。 廚房、餐廳、衛(wèi)生間位置有要求 如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛(wèi)生間及餐廳分布不均、設(shè)計不合理，便會出現(xiàn)“硬傷”。打個比方，一個戶型的廚房被設(shè)計在**里面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買了很多菜進家之后，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。 不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠，小孩晚上上衛(wèi)生間會害怕，“次臥一般都是孩子住，如果讓一個六七歲的孩子半夜穿過餐廳、客廳去衛(wèi)生間的話，對他們而言是有難度的，他們會感覺比較害怕。這絕對不是挑刺，有孩子的家庭是非常明白這一點的，臥室和衛(wèi)生間相隔太遠，對孩子來說太不方便。此外，購房者看戶型圖時還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會與衛(wèi)生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛(wèi)生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計應(yīng)當(dāng)避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 戶型圖應(yīng)該怎么看 看戶型圖要注意哪些方面
  答

  看戶型圖是購房者必學(xué)功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、面積標(biāo)注是否等于實際面積 購房者人要注意的是戶型圖上標(biāo)注的建筑面積不等于實際面積。 絕大多數(shù)戶型都會標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標(biāo)注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。   二、戶型圖什么朝向 看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設(shè)計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。   三、房間布局怎樣合適 動、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠 4、廚房的進出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。   四、忽略色彩和家具 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產(chǎn)生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應(yīng)房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

• 問 戶型圖怎么看
  答

  "從戶型圖上看承重墻其實是比較簡單的，尤其是在圖紙上畫出粗線的部位，也就是房屋的承重墻兒，這個部位是房屋的框架結(jié)構(gòu)核心，所以在進行裝修的時候，不能對于出現(xiàn)位置進行擅自的改動，否則很有可能會造成一些安全隱患。除了在戶型圖上鑒別承重墻之外，還可以通過聲音來判斷是否是承重墻用力砸墻，如果聽到一種回音，而且有一種很空的感覺是那么這就并不是承重墻，如果聲音是比較低沉的，而且非常的充實，那么這類墻就是承重墻。"

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• 問 戶型圖怎么看
  答

  戶型圖主要看這些內(nèi)容：①不要讓色彩干擾判斷，主要是因為大部分樓盤的戶型頁是彩色的，戶型圖彩色顏色的搭配，不僅會更加的吸引購房者的眼球，還會帶來一種干擾，造成心理上的錯覺，容易讓人忽略掉房屋實際的開間進深比以及實際可用的面積。②戶型圖上標(biāo)注的尺寸，一般有兩種情況，一種是非常精簡，另一種又特別專業(yè)，讓人無法看懂。一般尺寸標(biāo)注非常精簡的戶型圖會大大省略很多數(shù)據(jù)，只保留客廳、臥室等主要開間進深的數(shù)據(jù)，購房者在看戶型圖時，由于很多人不咨詢清楚，就只能大致估算一下其他空間的面積。③戶型圖上的圖注，會在空白位置說明的很清楚，但是肯定有些購房者會分辨不清除。一般情況下，正規(guī)的戶型圖上，窗戶是用兩面墻的看線中夾了兩個窗框線來顯示的，鋼筋結(jié)構(gòu)墻的承重墻通常是粗黑的實線。

• 問 怎么看戶型圖
  答

  坐向的第一的，有了坐向就可以看了，八宅要求差一點，八個方向，目前流派很多，主要是起伏位的不同看八個方位的吉兇了，玄空要用24山布九星的飛布了，以山星和向星結(jié)合流年的飛星來看吉兇了，這是理氣的看法，但是欒頭是主要的，再好的理氣都不如形欒了，所以外界的環(huán)境起主要的作用的。，看山和水的布局合不合局。目前的年代要看戶型的缺陷了，就是缺不缺角，主臥室，大門，客廳，衛(wèi)生間，廚房的布局了，農(nóng)村的宅子一般不是三合院就是四合院的，更有講究的，要看朝向，正廳，耳房，廂房，南房，中撕，大門，爐灶，天井尺寸的高低，方位的講究的，另外很重要的是排水的方位了。其實這種東西在八宅派很多的，目前八宅派受排擠是因為對八宅派真正深奧的不理解，受港臺目前玄空吹上天的影響。中國大陸還是以八宅派的居多，玄空的少。但是八宅之所以目前的困境，不是因為別的就是因為起伏位的不同造就的矛盾。但是高手看的真準(zhǔn)。所以沒法回答怎么看了，不同的門派有不同的看法，無論怎樣，都是一個理就是坐向，欒頭，刑煞，**后也是**不起作用的但也是目前**流行的就是住宅的結(jié)構(gòu)和布局了

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• 問 戶型圖 怎么看？
  答

  戶型圖其實也不難，關(guān)鍵是一些專業(yè)上的知識，你得了解。怎么才不會被忽悠，了解戶型圖4大方面：符號、數(shù)字、分區(qū)、房間

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