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• 157****9430

  買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時(shí)候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會明亮很多。但在采光的同時(shí)，窗戶在冬季里**重要的一點(diǎn)就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實(shí)窗戶還有另外一項(xiàng)很重要的功能———隔音。據(jù)一位購房者反映，自己家里是把山的戶型，因?yàn)榇皯舳嗔?，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽得見，實(shí)在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對薄弱，購房者在選房的時(shí)候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費(fèi)者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個項(xiàng)目，很多購房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時(shí)候，消費(fèi)者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗(yàn)一個房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時(shí)候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對安全的追求越來越高，而出于保護(hù)家的私密性也對住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實(shí)開發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對于現(xiàn)房，這些都可以看得到。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)該怎樣選擇 買房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  十八屆五中全會剛過，郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。 不過他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場規(guī)律，一不要救市，二不要限購，樓市就會回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會興奮嗎？不會?。∫?yàn)樗€會漲起來。所以今天的房價(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌?！? 對于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。 此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。” 他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開發(fā)商，他們在項(xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢，而且資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開發(fā)商的這些方面優(yōu)勢對地產(chǎn)本身價(jià)值有著長期的影響。 當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿?的區(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是 **適合投資者選擇的。 郎咸平表示，從目前全國的形勢看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價(jià)相對較低，也正是出手購入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的**佳選擇。 除了解析房地產(chǎn)情勢，郎咸平在現(xiàn)場更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購買美股、購買港股、不買黃金、買剛需房等。

• 問 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房選戶型是個大學(xué)問。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項(xiàng)還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽臺。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計(jì)是會和陽臺連接起來，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時(shí)，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問 買房有什么注意事項(xiàng) 買房選擇有什么決定
  答

  相信大多數(shù)人都是一樣，對于買房的決定，也是會受到許多因素影響的。一般說來，買房的主導(dǎo)因素主要是以這“四大件”為主。這買房四大件并不是我們所熟識中的20世紀(jì)50年代后期的四大件，也不是嶄新的21世紀(jì)里的新生四大件，而是房價(jià)、地段、戶型、物業(yè)。 買房四大件之房價(jià) 房價(jià)，它始終都是購房者買房的一道硬杠杠，套用一句之前網(wǎng)絡(luò)流行的話來說便是，你升或不升，降或不降，房子我都在這里。從我國的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來說，我國34年的房價(jià)變遷史就是一條接近完美的45°曲線，1987年我國開始有了全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，那是的房價(jià)是408元/㎡，而在**近一次的數(shù)據(jù)中，2015年8月全國住宅均價(jià)10787元/㎡，從1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其實(shí)也不難看出房價(jià)世界里就是“漲”聲一片的。 其實(shí)1987年的房價(jià)，在現(xiàn)在的我們看來是微不足道的，但是以當(dāng)時(shí)的生活水平和居民收入，這樣的房價(jià)是屬于大多數(shù)人不可承受之重的范圍內(nèi)的?，F(xiàn)今的房價(jià)依然是這樣，大多數(shù)人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然后馬不停蹄的去打拼好還掉每個月的巨額月供。 所以說，房價(jià)**簡單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的范圍之內(nèi)，簡單來說就是沒錢你就不要買房了。那么暫且當(dāng)我們現(xiàn)在是已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力買房子的購房者，房價(jià)又會如何影響我們的購房決定呢？ 在國家政策的大力調(diào)控下，房價(jià)似乎并沒有多大的改變，仍是像那三伏天里的溫度計(jì)一樣上升著，這樣的現(xiàn)象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現(xiàn)在買房還是等著房價(jià)降下來再買房了，躊躇猶豫中，購房者自然就會把買房的計(jì)劃擱淺了，這樣一來房價(jià)的走勢也直接影響購房者買房的決心。 但是，用一句很簡單的話來概括，沒錢就不要買房，有錢的話，找到合適的就該買房了，畢竟好的房子它是不等人的。 買房四大件之地段 能不能購買到一套心儀的房子，價(jià)格經(jīng)常是起著決定性的作用，但是，當(dāng)你已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟(jì)能力之后，你要考慮的便是除了價(jià)格之外的其他因素，比如地段。 地產(chǎn)巨頭李嘉誠先生曾經(jīng)說過一句話：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！崩罴握\先生的這句話長期以來不僅被開發(fā)商們奉為金科玉律，也是房地產(chǎn)投資者們信奉的名言真理。一個好的地段不但意味著配套齊全，以后這個地段也會給自己帶來**上的無限多種可能，在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)有無數(shù)的案例替我們給出了答案。所以說，地段的重要性相信是無須多加贅述的。 買房時(shí)候我們所選擇的地段，就是我們未來幾年或者未來一輩子都要生活的大空間，這個大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、**、醫(yī)院、公園、購物等等的生活功能。 所以，對于那些預(yù)算不足的人，或許他們**好的選擇就是購買后期具備較大的**潛力的項(xiàng)目了，對于判斷項(xiàng)目是否具備**潛力，相信很多人都會自然的想到地段的。 買房四大件之戶型 當(dāng)價(jià)格、地段都已經(jīng)被我們接受了之后，我們應(yīng)該開始考慮這個項(xiàng)目的戶型，這個戶型在以后會成為我們的家。如果說地段是我們生活的室外空間，那么戶型就是我們生活的室內(nèi)空間。戶型好壞是直接關(guān)系到人的居住體驗(yàn)的好壞，但是好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。 人的一生中將近三分之一的時(shí)間是用于睡覺的，再加上吃飯等時(shí)間，將近80%的人生都是要在這個室內(nèi)空間里度過，所以說戶型的設(shè)計(jì)太過重要了。時(shí)間流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活概念使我們對戶型這個居住概念不斷的發(fā)生變化，從古時(shí)候簡單的坐北朝南，到現(xiàn)在各種標(biāo)準(zhǔn)，Loft、SOHO、復(fù)式應(yīng)接不暇，千變?nèi)f化終歸是為了生活能夠更加的完美。 一個優(yōu)秀的戶型，應(yīng)該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點(diǎn)拐彎抹角，上一點(diǎn)磕磕碰碰。而對于空間的利用，比如空間的滲透、采光要好、通風(fēng)要流暢、動靜分區(qū)、干濕分離等，都是做為一個好戶型的必備因素。 想來，優(yōu)秀的戶型會成為開發(fā)商的一大閃光點(diǎn)，這個閃光點(diǎn)終究是轉(zhuǎn)化為開發(fā)商吸引購房者的賣點(diǎn)，住得舒適才是購房者心中的終極目標(biāo)，好的戶型則會有更高的舒適度。 買房四大件之物業(yè) 假設(shè)當(dāng)購房者接受了所有的條件，購房變?yōu)榱耸聦?shí)，物業(yè)就成了購房者衡量一個項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)了。現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商把房子賣出去之后，真正和我們打交道的便是物業(yè)了。水電檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造……沒有什么事情是可以缺少物業(yè)管理的。 不同于房子的質(zhì)量品質(zhì)，物業(yè)就像是個軟件，需要下載了才能知道好不好用。所以物業(yè)已經(jīng)成為了樓盤銷售中的重要考慮因素。單單從物業(yè)費(fèi)來說，在每一個購房者的眼里這筆費(fèi)用都不會是小的費(fèi)用，既然這筆費(fèi)用不小，付出的話就必須要有它付出的意義。近幾年，在有很多的開發(fā)商在賣房子的營銷過程中，贈送物業(yè)費(fèi)還會是一個促銷的好手段。 一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美，安全無憂的居住環(huán)境，同時(shí)也是項(xiàng)目開發(fā)公司品牌組成的一部分，而現(xiàn)在這一點(diǎn)也越來越被現(xiàn)代房地產(chǎn)大牌企業(yè)所意識到。難怪業(yè)界有言：“買房就是買物業(yè)?！? 買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細(xì)節(jié)不被忽略的話，相信買到一個好房子是很簡單的事情，先苦后甜，還是先甜后苦，選擇在于自己的手上。對于買房四大件，不知各位看官覺得這四大件中哪一件是您購房的決定因素呢。

• 問 婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何選擇買房時(shí)間
  答

  小兩過買房本來是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺，婚前財(cái)產(chǎn)問題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，這時(shí)候買房該注意些什么呢？ 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。那么婚前買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，**好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，**好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時(shí)一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

• 問 ??買房如何選擇樓層應(yīng)考慮些什么？樓層選擇注意事項(xiàng)？
  答

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。f、通風(fēng)因素：一般來說，樓層越高，通風(fēng)情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。

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