已有1個(gè)回答

• 133****7607

  容積率是什么鬼？買房為啥要關(guān)注容積率？買房小白看過來，容積率很重要，與你買的房子舒適度息息相關(guān)?？靵頋q姿勢(shì)！  一、容積率是什么？ 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子說明：一個(gè)項(xiàng)目如果總建筑面積為5萬(wàn)平米，而總用地面積為4萬(wàn)平米，那么該項(xiàng)目的容積率應(yīng)該這樣進(jìn)行計(jì)算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。 知道了這一點(diǎn)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，詢問了相關(guān)數(shù)據(jù)之后就能輕松地計(jì)算出該項(xiàng)目的容積率了。 另外，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 總之，簡(jiǎn)單來說容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服了。 二、容積率與舒適度 對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低。 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 三、容積率與房?jī)r(jià) 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 通俗的說，容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會(huì)略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。而換個(gè)角度來看，越是寸土寸金的地段，開發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房，這樣會(huì)使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降，從而得到更多的利潤(rùn)。簡(jiǎn)單的講，一個(gè)項(xiàng)目的容積率越高，開發(fā)生能夠得到的利潤(rùn)就越大。 上述兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:46

相關(guān)問題

• 問 容積率是什么 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

   看房、買房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 期房：即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠(chéng)意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 房子容積率多大好 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，賣方市場(chǎng)逐步向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化，如今的購(gòu)房者越來越理性，看房、買房往往會(huì)拉長(zhǎng)戰(zhàn)線、貨比三家?，F(xiàn)在的購(gòu)房者越來越重視居住的舒適度，但對(duì)容積率的了解依然不是很全面。不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都會(huì)聽售樓人員說到有關(guān)容積率的話題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的及多大的容積率比較合適？ 什么是容積率 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值， 它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的總建筑面積為10萬(wàn)平方米，而總用地面積為5萬(wàn)平方米，那么該項(xiàng)目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積應(yīng)加倍計(jì)算?？梢钥隙ǖ卣f，容積率越低，居民的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。 簡(jiǎn)單來說，就是一平方米土地可以蓋多少平方米的建筑，只能蓋0.5平方米容積率就是0.5，能蓋1平方米容積率就是1，能蓋2平方米容積率就是2，能蓋5平方米容積率就是5。 容積率的概念代表著土地上的建筑密度，所以，幾百米高的摩天大樓的容積率都是很高的。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來說，可能越高越好，因?yàn)槠浯碇叨撕偷貥?biāo)；對(duì)于住宅項(xiàng)目來說，在很多情況下，可就不是越高越好了。 對(duì)于住宅而言，土地上的建筑面積越少，代表著入住的人就越少、車就越少，小區(qū)就越安靜，分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少。當(dāng)然，獨(dú)享的資源越多，就要付出更多的代價(jià)，這就是別墅與高層的區(qū)別。顯然，高層小區(qū)的容積率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于別墅。 人能居住的住宅樓盤，容積率5是一個(gè)極限，超過5的樓盤基本上接近垃圾建筑，而改善型樓盤的容積率極限是3.5，超過4還說是改善、高端的就是耍流氓。 容積率常被忽視 在一份網(wǎng)上問卷調(diào)查中，要求購(gòu)房者依次選出5項(xiàng)對(duì)樓盤的售價(jià)、地段、環(huán)境、綠化率、容積率、開發(fā)商品牌等因素的關(guān)注度，300多名參與調(diào)查的網(wǎng)友中，只有10人選了容積率，所占比例僅為3%左右。樓盤的容積率不像售價(jià)、園林環(huán)境等“看得見、摸得著”，經(jīng)常被購(gòu)房者忽視。大多數(shù)購(gòu)房者不了解樓盤容積率，更別說以此衡量樓盤品質(zhì)了。 一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5至0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1至1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。 開發(fā)商在買地時(shí)，地塊的容積率往往是確定好了的。為了賺取更多利潤(rùn)，有的開發(fā)商會(huì)在提高容積率方面做文章。外地有些開發(fā)商在拿到地之后，會(huì)通過種種渠道將容積率提高0.1或0.2，在獲得有關(guān)部門的批文后，此舉便成了合法行為。業(yè)內(nèi)人士提醒，別小看容積率提高0.1的數(shù)值，有的樓盤總建筑面積大，容積率提高0.1，折算下來，開發(fā)商就可以多建上千平方米的房子。 選擇合適的容積率 那么，容積率多少算是合適的呢？住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定。 容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率介于0.3至0.5之間，基本上是一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點(diǎn)密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這一問題； 容積率在0.5至0.8之間，為一般的雙拼、聯(lián)排別墅； 容積率在0.8至1.2之間，如果全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流； 容積率在1.2至1.5之間，一般為正常的多層項(xiàng)目；容積率在1.5至2.0之間，一般為正常的多層+小高層項(xiàng)目； 容積率在2.0至2.5之間，一般為正常的小高層項(xiàng)目； 容積率在2.5至3.0之間，基本上是小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))； 容積率在3.0至6.0之間，為高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))； 容積率為6.0以上，為摩天大樓項(xiàng)目。 “讀者可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層，當(dāng)容積率為2至3時(shí)，常常是多層與高層的混合，4至5常常是小高層與高層的混合，小于2常常是多層與小高層的混合或多層。”業(yè)內(nèi)專家表示。 對(duì)于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會(huì)存在一些問題。一個(gè)具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 透過容積率認(rèn)識(shí)樓盤 購(gòu)房者可以通過樓盤的容積率來分析開發(fā)商的營(yíng)銷成本，從而買到實(shí)惠的房子。如兩個(gè)樓盤緊挨在一起，售價(jià)也相當(dāng)，而A樓盤的容積率是2，B樓盤的容積率是3，則意味著B樓盤的建筑成本低，還有降價(jià)的空間。 有的樓盤為了吸引購(gòu)房者，會(huì)故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。一些開發(fā)商將地塊分幾期開發(fā)，在一期地塊上，只建少量建筑，在二期地塊上則建大量建筑。在宣傳中，開發(fā)商將一期地塊的容積率單獨(dú)計(jì)算，而把二期地塊的容積率與一期相加合計(jì)，從而得出一期容積率低、二期容積率也不高的假象。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，地塊不論是分幾期建設(shè)，只有一個(gè)容積率指標(biāo)，購(gòu)房者可向規(guī)劃、土地等部門咨詢地塊的核準(zhǔn)指標(biāo)。 因?yàn)榻ㄖ杀鞠鄬?duì)固定，開發(fā)商買地后，容積率的高低左右著樓盤的售價(jià)。容積率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購(gòu)房者不僅要在買房時(shí)關(guān)注樓盤的容積率，在買房后也要關(guān)注，這樣才能保護(hù)自身的權(quán)益。

• 問 什么是房地產(chǎn)容積率 居住舒適度和房地產(chǎn)容積率有什么關(guān)系
  答

  對(duì)于首次買房的購(gòu)房者會(huì)碰到許多房產(chǎn)名詞，比如容積率這專業(yè)名詞平時(shí)生活中都未曾聽說過，有些購(gòu)房者旺旺會(huì)忽略掉容積率的重要性，反而只重視綠化率和小區(qū)規(guī)劃等其他方面。容積率是衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，作為一名購(gòu)房者是必須熟知于心的，唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產(chǎn)容積率是什么意思，今天就把它理清楚。 一.房地產(chǎn)容積率是什么意思 房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 二.如何計(jì)算房地產(chǎn)容積率呢 房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個(gè)人的私密性好，所以容積率越低也備受購(gòu)房者青睞，但是價(jià)格也會(huì)相對(duì)偏高。 三.房地產(chǎn)容積率高低對(duì)業(yè)主有何影響 1、容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。 2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。 房地產(chǎn)容積率是什么意思，是不是了解得比較透徹了。當(dāng)然實(shí)際的購(gòu)房過程中，購(gòu)房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購(gòu)房者往往只能根據(jù)開放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購(gòu)房過程中對(duì)于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個(gè)什么鬼？買房要如何挑容積率？購(gòu)房指南今天就來介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡(jiǎn)單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對(duì)某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。即容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬(wàn)㎡的土地上，有1.5萬(wàn)㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買房時(shí)，整個(gè)樓盤的容積率多大才比較合適？且聽小編一一道來，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率小于0.8，主要是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排項(xiàng)目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差； 容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔?huì)越多。 試想一下，一個(gè)小區(qū)本來是建10棟樓的，開發(fā)商卻建了15棟；本來是蓋30層，開發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽到有購(gòu)房者抱怨，自家的臥室，對(duì)面鄰居可以清晰可見，一點(diǎn)隱私都沒有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級(jí)容積率的筍盤，還有哪些？

• 問 什么是容積率 容積率會(huì)影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買房，你會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買房常用術(shù)語(yǔ)。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認(rèn)籌金”是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。