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• 144****7540

  看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值，不少的購房者只是知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是什么？應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為以下幾類： 獨立別墅：0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?：0.4~0.7。 6層以下多層住宅：0.8~1.2。 11層小高層住宅：1.5~2.0。 18層高層住宅：1.8~2.5。 19層以上住宅：2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 容積率會影響居住舒適度嗎
  答

  看房、買房，你會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術(shù)語。 容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 住宅房子的東西走向的寬度。 住宅的南北走向的長度。 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所謂的“認籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。

• 問 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說決定房地產(chǎn)價值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個什么鬼？買房要如何挑容積率？購房指南今天就來介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。 對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。即容積率的計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬㎡的土地上，有1.5萬㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買房時，整個樓盤的容積率多大才比較合適？且聽小編一一道來，一個優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨棟別墅項目； 容積率小于0.8，主要是獨棟、雙拼、聯(lián)排項目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差； 容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項目。 對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔蕉唷? 試想一下，一個小區(qū)本來是建10棟樓的，開發(fā)商卻建了15棟；本來是蓋30層，開發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽到有購房者抱怨，自家的臥室，對面鄰居可以清晰可見，一點隱私都沒有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無論是房子“私密性”，還是“通風采光”歸結(jié)為一點，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級容積率的筍盤，還有哪些？

• 問 房子容積率多大好 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，賣方市場逐步向買方市場轉(zhuǎn)化，如今的購房者越來越理性，看房、買房往往會拉長戰(zhàn)線、貨比三家?，F(xiàn)在的購房者越來越重視居住的舒適度，但對容積率的了解依然不是很全面。不少購房者在看房的時候都會聽售樓人員說到有關(guān)容積率的話題，但是很多人都不知道容積率是什么？有的購房者只知道容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的及多大的容積率比較合適？ 什么是容積率 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值， 它的計算公式并不復雜：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。比如，一個房地產(chǎn)項目的總建筑面積為10萬平方米，而總用地面積為5萬平方米，那么該項目的容積率為10÷5=2。但是要注意的是，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積應(yīng)加倍計算?？梢钥隙ǖ卣f，容積率越低，居民的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。 簡單來說，就是一平方米土地可以蓋多少平方米的建筑，只能蓋0.5平方米容積率就是0.5，能蓋1平方米容積率就是1，能蓋2平方米容積率就是2，能蓋5平方米容積率就是5。 容積率的概念代表著土地上的建筑密度，所以，幾百米高的摩天大樓的容積率都是很高的。對于商業(yè)項目來說，可能越高越好，因為其代表著高端和地標；對于住宅項目來說，在很多情況下，可就不是越高越好了。 對于住宅而言，土地上的建筑面積越少，代表著入住的人就越少、車就越少，小區(qū)就越安靜，分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少。當然，獨享的資源越多，就要付出更多的代價，這就是別墅與高層的區(qū)別。顯然，高層小區(qū)的容積率要遠遠高于別墅。 人能居住的住宅樓盤，容積率5是一個極限，超過5的樓盤基本上接近垃圾建筑，而改善型樓盤的容積率極限是3.5，超過4還說是改善、高端的就是耍流氓。 容積率常被忽視 在一份網(wǎng)上問卷調(diào)查中，要求購房者依次選出5項對樓盤的售價、地段、環(huán)境、綠化率、容積率、開發(fā)商品牌等因素的關(guān)注度，300多名參與調(diào)查的網(wǎng)友中，只有10人選了容積率，所占比例僅為3%左右。樓盤的容積率不像售價、園林環(huán)境等“看得見、摸得著”，經(jīng)常被購房者忽視。大多數(shù)購房者不了解樓盤容積率，更別說以此衡量樓盤品質(zhì)了。 一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5至0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1至1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。 開發(fā)商在買地時，地塊的容積率往往是確定好了的。為了賺取更多利潤，有的開發(fā)商會在提高容積率方面做文章。外地有些開發(fā)商在拿到地之后，會通過種種渠道將容積率提高0.1或0.2，在獲得有關(guān)部門的批文后，此舉便成了合法行為。業(yè)內(nèi)人士提醒，別小看容積率提高0.1的數(shù)值，有的樓盤總建筑面積大，容積率提高0.1，折算下來，開發(fā)商就可以多建上千平方米的房子。 選擇合適的容積率 那么，容積率多少算是合適的呢？住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定。 容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目； 容積率介于0.3至0.5之間，基本上是一般的獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是給人感覺有點密了，如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這一問題； 容積率在0.5至0.8之間，為一般的雙拼、聯(lián)排別墅； 容積率在0.8至1.2之間，如果全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流； 容積率在1.2至1.5之間，一般為正常的多層項目；容積率在1.5至2.0之間，一般為正常的多層+小高層項目； 容積率在2.0至2.5之間，一般為正常的小高層項目； 容積率在2.5至3.0之間，基本上是小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))； 容積率在3.0至6.0之間，為高層項目(樓高100米以內(nèi))； 容積率為6.0以上，為摩天大樓項目。 “讀者可以從容積率上初步判定建筑物屬于高層還是多層，當容積率為2至3時，常常是多層與高層的混合，4至5常常是小高層與高層的混合，小于2常常是多層與小高層的混合或多層。”業(yè)內(nèi)專家表示。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高。容積率過高或綠化率過低的小區(qū)，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題。一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū)，多層住宅的容積率不應(yīng)超過3，高層住宅的容積率不應(yīng)超過5，而綠化率以不低于30%為宜。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 透過容積率認識樓盤 購房者可以通過樓盤的容積率來分析開發(fā)商的營銷成本，從而買到實惠的房子。如兩個樓盤緊挨在一起，售價也相當，而A樓盤的容積率是2，B樓盤的容積率是3，則意味著B樓盤的建筑成本低，還有降價的空間。 有的樓盤為了吸引購房者，會故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。一些開發(fā)商將地塊分幾期開發(fā)，在一期地塊上，只建少量建筑，在二期地塊上則建大量建筑。在宣傳中，開發(fā)商將一期地塊的容積率單獨計算，而把二期地塊的容積率與一期相加合計，從而得出一期容積率低、二期容積率也不高的假象。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，地塊不論是分幾期建設(shè)，只有一個容積率指標，購房者可向規(guī)劃、土地等部門咨詢地塊的核準指標。 因為建筑成本相對固定，開發(fā)商買地后，容積率的高低左右著樓盤的售價。容積率在樓盤開發(fā)中有重要意義，購房者不僅要在買房時關(guān)注樓盤的容積率，在買房后也要關(guān)注，這樣才能保護自身的權(quán)益。

• 問 津港城容積率多少？居住舒適度高嗎？
  答

  津港城容積率1.69，居住密度還是比較低的，為高層和洋房規(guī)劃，居住舒適度高。

• 問 容積率是什么 容積率和居住舒適度有什么關(guān)系
  答

   看房、買房，你會不會被售樓小姐的專業(yè)術(shù)語繞暈了？掌握15個常用術(shù)語，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個買房常用術(shù)語。 容積率：容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 綠化率：綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，是開發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 公攤：所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類 得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷售面積，是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 進深：住宅的南北走向的長度。 層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。? 現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 期房：即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房，一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 誠意金：所謂的“認籌金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“認籌金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。另外，憑此確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。購房者在交“認籌金”時，切記要問清這筆費用與定金的差異，另外，在對方財務(wù)開具收據(jù)時，也要留意對方是否將“認籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。