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• 143****6868

  在討論房屋面積時(shí)，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說(shuō)出個(gè)所以然來(lái)卻又不是那么簡(jiǎn)單。那么，占地面積是什么？和建筑面積有什么關(guān)系？ 建筑占地面積與建筑面積的概念 建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系 建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑占地面積與建筑面積分別是什么 建筑占地面積與建筑面積有什么關(guān)系
  答

  建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

• 問(wèn) 建筑占地面積是什么 占地面積和購(gòu)房有什么關(guān)系
  答

  買房購(gòu)房的過(guò)程常會(huì)遇到一些房產(chǎn)上的專有名詞。有的名詞簡(jiǎn)單了解一下就行了，有的則需要非常理解。占地面積一詞是房產(chǎn)面積中常遇到的詞，它關(guān)系到項(xiàng)目的整體規(guī)劃等方面。那么占地面積一般包括的范圍有哪些呢？ 占地面積的理解 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 占地面積的計(jì)算 第一，占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)?！? 第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 占地面積一詞的理解主要是幫助購(gòu)房者能夠了解項(xiàng)目的整體情況，不會(huì)受到置業(yè)顧問(wèn)的忽悠。

• 問(wèn) 什么是占地面積 占地面積與建筑面積有什么區(qū)別
  答

  很多購(gòu)房者買房時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，什么是建筑面積？什么是占地面積？建筑面積和占地面積的區(qū)別是什么？ 1. 什么是占地面積？ 占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。 2. 什么是建筑面積？ 建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例說(shuō)明就是比如書(shū)柜放在屋內(nèi)的面積為占地面積，每層隔斷每個(gè)平面加起來(lái)的總和就是建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。 套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算: 1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； 3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等； 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。 其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，是指按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。無(wú)論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說(shuō)的購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。 看完建筑面積和占地面積的區(qū)別，這樣就不會(huì)被開(kāi)發(fā)商忽悠了吧。

• 問(wèn) 建筑面積是占地面積嗎? 建筑面積與占地面積有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：定義不同用地面積：建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積。占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，是一個(gè)表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。區(qū)別二：計(jì)算面積方式不同用地面積：地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識(shí)。占地面積：土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。區(qū)別三：測(cè)量部門不同用地面積：國(guó)土資源行政主管部門測(cè)量確定。占地面積：城市規(guī)劃行政主管部門測(cè)量。建筑面積：當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位方可。

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• 問(wèn) 占地面積和建筑面積哪個(gè)大?  建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系
  答

  用一個(gè)公式來(lái)說(shuō)明：建筑面積=占地面積 x 容積率。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影銘記，計(jì)算一般按底層建筑面積;對(duì)于平地而言，占地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳處以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是代表一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)紀(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積合結(jié)構(gòu)面積。相互之間的區(qū)別和聯(lián)系建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。凈面積即實(shí)用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。對(duì)于建筑物而言占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

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