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• 137****5689

  買(mǎi)房購(gòu)房的過(guò)程常會(huì)遇到一些房產(chǎn)上的專(zhuān)有名詞。有的名詞簡(jiǎn)單了解一下就行了，有的則需要非常理解。占地面積一詞是房產(chǎn)面積中常遇到的詞，它關(guān)系到項(xiàng)目的整體規(guī)劃等方面。那么占地面積一般包括的范圍有哪些呢？ 占地面積的理解 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 占地面積的計(jì)算 第一，占地面積主要來(lái)計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來(lái)進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)?！? 第二，占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹(shù)立的外墻的外延所占有的橫向比例來(lái)計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤(pán)的容積率的時(shí)候會(huì)使用這樣的方式計(jì)算占地面積。 第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來(lái)計(jì)算占地面積，這樣的計(jì)算方式在目前來(lái)看屬于比較科學(xué)的是，雖然說(shuō)和前兩種計(jì)算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時(shí)候都采用此種方式，這樣樓盤(pán)建筑的飄窗一般都是不計(jì)劃在內(nèi)的。 占地面積一詞的理解主要是幫助購(gòu)房者能夠了解項(xiàng)目的整體情況，不會(huì)受到置業(yè)顧問(wèn)的忽悠。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是占地面積 占地面積與建筑面積有什么關(guān)系
  答

  在討論房屋面積時(shí)，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說(shuō)出個(gè)所以然來(lái)卻又不是那么簡(jiǎn)單。那么，占地面積是什么？和建筑面積有什么關(guān)系？ 建筑占地面積與建筑面積的概念 建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系 建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

• 問(wèn) 占地面積是什么？占地面積和建筑面積有何區(qū)別
  答

  在討論房屋面積時(shí)，雖然在一定程度上知道占地面積和建筑面積是不同的，但真要說(shuō)出個(gè)所以然來(lái)卻又不是那么簡(jiǎn)單。那么，占地面積是什么？和建筑面積又有何不同，一起來(lái)看看。 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場(chǎng)、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱(chēng)的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場(chǎng)、公共場(chǎng)所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，各層面積自然也就不同。 對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地面積卻是100%。 占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 現(xiàn)在，也有很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實(shí)用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來(lái)，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然不科學(xué)的，看完關(guān)于占地面積的科普，相信您不會(huì)再陷入這樣誤區(qū)。

• 問(wèn) 建筑占地面積與建筑面積分別是什么 建筑占地面積與建筑面積有什么關(guān)系
  答

  建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%。 建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 1、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 2、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 3、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 4、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

• 問(wèn) 占地面積是什么 占地面積怎么算
  答

  眾所周知，房子是以平方米為單位計(jì)價(jià)，從幾十平米到上百平米不等。但這些面積的說(shuō)法名目繁多，有時(shí)讓人不知所謂。一般說(shuō)的家庭住房的面積是否是占地面積呢？并不是。那么占地面積是什么呢？嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，占地面積指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，下面一一介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場(chǎng)、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱(chēng)的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場(chǎng)、公共場(chǎng)所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。 而建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來(lái)講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 平地占地面積 平地比如廣場(chǎng)、游樂(lè)園等在土地上而起的場(chǎng)所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，當(dāng)中有用于建造游樂(lè)設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹(shù)木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類(lèi)土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂(lè)園來(lái)說(shuō)，它不帶來(lái)收益，但是它也是整個(gè)游樂(lè)場(chǎng)利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來(lái)講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。 看了這些，相信大家都對(duì)占地面積這個(gè)概念有所了解了。其實(shí)，占地面積與建筑面積、使用面積有很多不同。只要搞清楚了這些概念，再看開(kāi)發(fā)商給的各種參數(shù)的時(shí)候，才不至于被牽著鼻子走。

• 問(wèn) 占地面積是什么 占地面積和建筑面積的區(qū)別是什么
  答

  我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，通常以平方米為單位計(jì)價(jià)，4000一平方，10000一平方，家庭住房通常在幾十平方米到幾百平方米不等，這里的我們家庭住房的面積是否是占地面積呢？可以明確的告訴你，并不是。占地面積嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，指的是水平投影面積，這里也分為建筑物與平底占地面積，我們一一進(jìn)行介紹。 建筑物的占地面積 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一層到多層不等；它可以用于居住、建造商場(chǎng)、商業(yè)中心，也可以是風(fēng)景地標(biāo)。建筑建成后，不同樓層的面積可能就大不相同，依照建筑的形狀，規(guī)矩勻稱(chēng)的居民區(qū)，每一層構(gòu)造相同，面積也是一樣的；而用于商業(yè)目的的商場(chǎng)、公共場(chǎng)所等建筑，可能為了藝術(shù)感和美感，是不規(guī)則的形狀，比如我們知道的上海環(huán)球中心，塔形建筑，每一層面積都不相同。那么這棟建筑的占地面積是多少呢？ 建筑物的占地面積，僅僅指整棟建筑水平投影的地面面積，就比如我們坐飛機(jī)時(shí)從上往下看，所看到的那唯一一塊，正是一棟建筑的占地面積。通俗來(lái)講，就是這座建筑建成，其實(shí)只用了這片土地的這一塊面積，這就是它的占地面積。 建筑物占地面積的誤區(qū) 很多人以為一棟建筑物的占地面積是將每一層的實(shí)用面積相加得到的結(jié)果，這樣一來(lái)，豈不是意味著樓層越高占地面積越大嗎？這顯然是個(gè)誤區(qū)。 占地面積和建筑面積的區(qū)別 了解了占地面積是什么，基本上就能去分開(kāi)占地面積和建筑面積了。建筑面積包括建筑物每一層的面積以及公攤面積等等，所以一般情況下，建筑面積總是大于占地面積的。 平地占地面積 平地比如廣場(chǎng)、游樂(lè)園等在土地上而起的場(chǎng)所，占地面積相對(duì)要易于理解一些，但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，平地的占地面積指的是到手的、為我所用的地皮的總面積，比如一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，當(dāng)中有用于建造游樂(lè)設(shè)施、商業(yè)區(qū)域的重要土地，也有一些樹(shù)木叢生并不能進(jìn)行游玩利用而是觀賞的面積，這一類(lèi)土地通常占地面積還相當(dāng)大，雖然對(duì)于游樂(lè)園來(lái)說(shuō)，它不帶來(lái)收益，但是它也是整個(gè)游樂(lè)場(chǎng)利用的一部分土地，也算在占地面積當(dāng)中。通俗來(lái)講就是平地所利用的所有土地總面積，就是平地占地面積。