房子動輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點:價格便宜缺點:日曬和防水 缺點:這一點和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會因為日曬雨淋,對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時,頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢:噪音低于10樓、價格便宜 劣勢:潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠低于10層左右的單位,有測試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價時,**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點:視野舒適缺點:噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識,30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的,但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號:與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號,與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺風晃動:人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時,高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
什么是超高層住宅 超高層住宅的定義是什么
156****2113 | 2016-06-21 10:30:49
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157****1338
根據(jù)我國使用的建筑規(guī)范,住宅建筑高度超過100米(或者超過40層)的房屋,稱為超高層。 超高層住宅特點 高層住宅的樓地面價**低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國家并不提倡多建超高層住宅。 超高層住宅優(yōu)點 1、視野、空氣好,有居民曾表示,霧霾特別大時,在地面和超高層住宅上的感覺完全不一樣,住上面的人沒有明顯感覺到霧霾,空氣清新。 2、采光、通風好,超高層住宅的陽光特別好,“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng),但“夏涼”是一定的,因為超高層的通風確實比一般樓層要好。 3、樓層高污染少,房間干燥清潔,易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少,一般每高一層樓,噪音就會減低約10分貝。 4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零; 超高層住宅缺點 1、建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率較高的高樓因此不堪重負; 2、不適用。超高層建筑里工作人員很多,要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障,給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰,將造成樓層擁擠,超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰; 3、影響城市景觀,造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 4、萬一停水、停電、電梯,會讓人很捉急。 5、**危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無法進行救援。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49
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房子動輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點:價格便宜 缺點:日曬和防水 缺點:這一點和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會因為日曬雨淋,對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆H绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時,頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢:噪音低于10樓、價格便宜 劣勢:潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠低于10層左右的單位,有測試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價時,**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點:視野舒適缺點:噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識,30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的,但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號:與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號,與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺風晃動:人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時,高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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房子動輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點:價格便宜缺點:日曬和防水 缺點:這一點和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會因為日曬雨淋,對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時,頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢:噪音低于10樓、價格便宜 劣勢:潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠低于10層左右的單位,有測試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價時,**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點:視野舒適缺點:噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識,30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的,但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號:與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號,與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺風晃動:人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時,高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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房子動輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點:價格便宜缺點:日曬和防水 缺點:這一點和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會因為日曬雨淋,對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時,頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢:噪音低于10樓、價格便宜 劣勢:潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠低于10層左右的單位,有測試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價時,**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點:視野舒適缺點:噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識,30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的,但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號:與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號,與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺風晃動:人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時,高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。
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房子動輒四五六十層,選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習慣。除了價格因素之外,在一棟超高層的住宅里,住高層安靜,還是住低層空氣好?手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點:價格便宜缺點:日曬和防水 缺點:這一點和所有住宅建筑的情況一樣,頂層單位會因為日曬雨淋,對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題,則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時,頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度,所以,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林,從視野觀感開看,這一高度**適宜。 優(yōu)勢:噪音低于10樓、價格便宜 劣勢:潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋,只要沒有直接建造在主干道旁邊,噪音的影響要遠低于10層左右的單位,有測試發(fā)現(xiàn),首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕,即使首層架空層等,受到日照時間、通風條件的影響,底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中,三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層,開發(fā)商在產(chǎn)品定價時,**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點:視野舒適缺點:噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識,30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的,但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習慣而言,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防:云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施,一方面是建筑外部的消防云梯車,目前**高可達到28-30層高,高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時,很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層,且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯:速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度,電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯,如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯,從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號:與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號,與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān),與樓層無關(guān)。 臺風晃動:人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱,超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時,高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃,但這種幅度并非是人體可感知的程度,僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層:5月前建成的高層沒有 今年5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層,每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解,此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。