已有1個(gè)回答

• 147****0999

  錯(cuò)層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能，用房在不同的平面上，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上，用30-60厘米的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅 。 錯(cuò)層式住宅特點(diǎn) 國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100-120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層，一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn) 1、充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩(wěn)私等功能分區(qū)； 2、居住環(huán)境和空間更為立體、多變，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求； 3、視覺(jué)上更寬敞，與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺(jué)上要比實(shí)際面積更大，可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費(fèi)可用面積。 錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn) 1、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高； 2、由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。 3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，設(shè)計(jì)上有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突； 4、得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低，小戶(hù)型更局促。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有什么不足
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤(pán)并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。 其劣勢(shì)體現(xiàn)在： 一、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷(xiāo)售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 為什么選擇錯(cuò)層式住宅
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。那么什么是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？和復(fù)式住宅有什么區(qū)別？ 錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。 錯(cuò)層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 1、復(fù)式層高往往超過(guò)一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。 2、復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1、錯(cuò)層式住宅只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 2、錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。  缺點(diǎn)： 1、空間把握困難，不做模型客戶(hù)很難理解。 2、 木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、 不適合多個(gè)房間的配置，隔音效果不好。 4、不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有何特點(diǎn)
  答

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶(hù)內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。 為何市場(chǎng)上流行稱(chēng)此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書(shū)上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶(hù)型稱(chēng)為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米) 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書(shū)房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書(shū)房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)
  答

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶(hù)內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。 為何市場(chǎng)上流行稱(chēng)此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書(shū)上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶(hù)型稱(chēng)為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米) 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書(shū)房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書(shū)房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅與躍層式住宅有什么區(qū)別
  答

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶(hù)內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級(jí)躍升式住宅”。 為何市場(chǎng)上流行稱(chēng)此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書(shū)上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶(hù)型稱(chēng)為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式（樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米）、復(fù)式相區(qū)別（高差除客廳外，其他為2.2-2.6米）。 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高（平常住宅的層高普通為2.8米），可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書(shū)房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書(shū)房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 （1）錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 （2）在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 （3）居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 （4）居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 （5）居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 （6）錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 （7）錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。