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• 137****3117

  中國豪宅市場發(fā)展至今，僅僅是滿足人們的居住需求已遠遠不夠，產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新與優(yōu)化在近年來已經(jīng)成為很多高端項目所致力追求的目標。對于豪宅市場而言，傳統(tǒng)的別墅設(shè)計如今已經(jīng)演變出“平墅”、“疊墅”等多類型的高端產(chǎn)品。 一、豪宅進化“平墅” 何為“平墅”呢？在中國高端豪宅市場上“平墅”已經(jīng)成為一豪宅市場的新寵?！捌绞蓖ㄟ^設(shè)計優(yōu)化，創(chuàng)造超越相同別墅面積的空間尺度，提高居住舒適度。平墅的設(shè)計理念將別墅和大平層的優(yōu)點融合在一起，改善了傳統(tǒng)別墅上下樓不變和普通公寓缺乏私密性的缺點，讓居住者可以同時享受別墅的空間感和大平層的舒適度。 這樣的創(chuàng)造性之舉基于人們從人性化角度出發(fā)，開始注重實際居住的舒適感?！捌绞比诤狭舜笃綄优c別墅的優(yōu)點，開創(chuàng)性地把別墅幾層的空間合并到同一平面上，擴大了室內(nèi)的空間尺度，避免上下樓梯的煩惱，同時在設(shè)計中保留了別墅的花園和地下空間。 二、“平墅”擴大化與“別墅”趨小化 隨著豪宅市場的變化，“別墅”項目開始以趨小化來迎合市場的需求，小型別墅受到多數(shù)消費者的青睞。而新產(chǎn)品“平墅”的大平層別墅化使得“別墅”、“平墅”這兩種設(shè)計不同的產(chǎn)品在同一面積段和價格段開始了正面的競爭。在價格上很難為這兩種產(chǎn)品進行劃界，而在功能上，號稱“別墅平層化”的平墅產(chǎn)品與傳統(tǒng)的別墅產(chǎn)品又相去不遠，對于買家而言，如何作出抉擇并非一件容易的事情。 三、“平墅”“別墅”戶型設(shè)計大PK 1、功能性：旗鼓相當 “別墅”已經(jīng)成為了傳統(tǒng)豪宅的代表，是身份的象征和完美居住功能性的代表?！皠e墅”擁有不同樓層的劃分，可以實現(xiàn)功能布局的完美間隔。一般而言，別墅的設(shè)計是從負一層開始至地面三層，分別劃分為娛樂層、生活層、家庭活動、客房以及主人房。而創(chuàng)新設(shè)計的“平墅”戶型在功能布局上并不遜色于“別墅”，“平墅”也可以完美地實現(xiàn)“別墅”的功能，甚至連空中游泳池、空中花園也可以通過轉(zhuǎn)移的設(shè)計來實現(xiàn)。通過比較來看，功能性上，“別墅”和“平墅”不分上下，**大的不同之處，就是別墅以“樓板”間隔功能區(qū)，而“平墅”則是以“墻板”間隔，就看你是愿意上下跑，還是愿意來回跑。 2、舒適性：平墅稍勝 舒適性是“平墅”項目著力推介的賣點，在同樣功能性的前提下，“平墅”在舒適性上較于“別墅”是要稍有優(yōu)勢。生活居住功能的轉(zhuǎn)換只需要在同一平層就可以實現(xiàn)了。且由于面積都處于同一平層，空間會更加開闊，居住舒適性會更好。而且“平墅”與“別墅”相比，還有一個高度的優(yōu)勢?！皠e墅”地面以上的樓層數(shù)一般來說是3層左右，其居住的視野會受到極大的限制。而“平墅”樓層則可以去到十幾層甚至更高，“平墅”的眺空視野是別墅無法比擬的。而“平層化”之后，“平墅”相當于既擁有了“別墅”的功能，同時也擁有了“高層”的高空視野。 3、私密性：別墅更優(yōu) “別墅”與“平墅”在功能上難分勝負，但私密性“平墅”卻很難與“別墅”抗衡。“別墅”的空間可以實現(xiàn)極好的私密性。樓層與樓層之間，可以形成各自獨立的生活、活動空間。休息空間、待客空間與娛樂空間都是可以在不同樓層進行。因此，“別墅”能夠?qū)崿F(xiàn)“合分自由”的私密性，也就是說可以自由選擇隱私空間的開放或分層開放。而“平墅”的設(shè)計雖然也可以通過墻體的分隔來實現(xiàn)生活功能的分隔，但是畢竟在一個平面上，私密性會有一定程度的減弱。 結(jié)語 對于豪宅市場來說，“別墅”的普及率已經(jīng)逐漸擴大，“別墅”也越來越有小型化的趨勢，開發(fā)商對于國內(nèi)高端豪宅市場中的創(chuàng)新設(shè)計“平墅”也可以考慮引進和推廣，畢竟“平墅”相比于“別墅”的占地面積小，舒適度高，價格與功能性都相差無幾，同時也是國際**潮流，適合想要購買大平層、別墅和改善型戶型的購房者。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問題

• 問 平墅與別墅的區(qū)別
  答

  平墅與別墅的區(qū)別：1、平墅和別墅的面積不同別墅的建筑面積一般都在500平方米以上，而平樹的建筑面積一般在200~500平方米之間，平墅的空間會更大一些。2、平墅和別墅的結(jié)構(gòu)也不同平墅最多也就是2~3層，比較注重于實用性和居住的舒適度。別墅有更多的房間和更多的配套設(shè)施，適合不同的人群和需求。3、平墅和別墅的花園也不同平墅的面積比別墅的小，所以花園自然而然也相對來說面積會少一些。4、平墅和別墅的價格也不同別墅價格比平墅高除了是因為面積比較大之外，因為內(nèi)部的結(jié)構(gòu)復雜，配套設(shè)施更加齊全，所以在費用方面會更多。別墅的好處和缺陷1、別墅居住起來是很舒服的，和普通的住宅相比，不僅空間要大，而且各種功能區(qū)域十分清楚，并且大多數(shù)的別墅都是帶著花園，還有一部分有游泳池。2、在人們的心目當中住別墅都是成功人士，而且旁邊的鄰居也都是同一階層的人員，社交圈不一樣，會有一些輔助的價值。3、別墅區(qū)的物業(yè)服務(wù)，要高于普通住宅物業(yè)的服務(wù)水平很多。4、別墅都建立在環(huán)境比較好的郊外，在這里生活心情也會好很多。5、缺點就是遠離市區(qū)的話，出行不是很方便，每天上下班用在路上的時間會比較多。6、必須的商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等都不如市區(qū)的方便，日常生活的話會受到影響。7、別墅裝修起來的費用也是比較高的，還有之后的物業(yè)費取暖費等等。

• 問 商墅和別墅有什么區(qū)別
  答

  商墅和別墅**大的區(qū)別就是商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，除了具備別墅的居住功能之外也具有商業(yè)的特點，比如存在一些交通便利等優(yōu)勢，可以理解為獨棟的商鋪。而對于別墅來說，主要涉及到的就是普通住宅，主要用于居住。對比于其他的房屋來說，別墅擁有著更為理想的居住環(huán)境，一般都存在城市的郊區(qū)或城市風景區(qū)，而且別墅的整體居住面積一般來說也都比較大。商業(yè)別墅中商業(yè)和住宅以及功能的多希望融合在一起的，達到成為了一種新型的居住模式，而且在針對于辦公方面不同于其他寫字樓的是可以自己拓展相關(guān)的空間，更加適合于現(xiàn)在的居家辦公創(chuàng)造成為一種新型的生態(tài)辦公模式，與此同時，商墅不但周圍的環(huán)境比較優(yōu)雅，而且內(nèi)部環(huán)境也更加的舒適，對比于其他的寫字樓來說，有著更為明顯的優(yōu)勢特色。

• 問 商墅和別墅有什么區(qū)別
  答

  商墅和別墅的區(qū)別主要在于一個是商業(yè)性質(zhì)，一個是住宅性質(zhì)。商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間，作為目前一種比較新的類型，不同于傳統(tǒng)的別墅，商業(yè)別墅一般位于開發(fā)區(qū)或者是產(chǎn)業(yè)園區(qū)之內(nèi)，除了兼具住房的功能之外，主要還是用于商業(yè)性質(zhì)，所以相對來說商業(yè)別墅擁有更加便捷的交通條件，在售價方面也會比傳統(tǒng)的別墅要貴一些。而別墅在我們的印象當中，主要是為了能夠享受到清靜悠遠的生活方式，所以大多數(shù)的別墅都在城市的郊區(qū)或者是遠離城市的地方，而且因為別墅的面積都比較大，已經(jīng)屬于非普通類住宅。簡單來說，別墅就是為了能夠改善我們的居住環(huán)境，而商業(yè)別墅已經(jīng)把商業(yè)、辦公、住宅等多種功能融為一體，在購買的時候也要看自己的實際需求。

• 問 商墅和別墅有什么區(qū)別
  答

  商墅和別墅比較主要的區(qū)別就在于性質(zhì)不同，商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，相當于商用，住宅一樣可以商用也可以居住，是商業(yè)和別墅組合而成的兩個空間，因為具備有較強的功能性，再加上超強化的特點，成為了現(xiàn)在很多時尚人群的選擇。而別墅屬于住宅性質(zhì)的住房，主要是為了享受生活，二者的功能和性質(zhì)有著較大的區(qū)別。商業(yè)別墅一般都在開發(fā)區(qū)或者是產(chǎn)業(yè)園區(qū)之內(nèi)，屬于新型出現(xiàn)的類型，而且大部分都得到了政府的支持，并且政府在規(guī)劃的過程當中作為招商引資的重點，能夠更好的方便企業(yè)高度集中。需要購買者注意的是，無論是商業(yè)別墅還是單純的別墅在購買時所繳納的稅費和其他的稅費都比較高，如果只是為了投資可以考慮商業(yè)別墅，但如果只是為了正常居住，建議考慮購買別墅。

• 問 平墅和洋房的區(qū)別
  答

         平墅指的是一種面積大，功能齊全，分布扁平的住宅類型，是將所有居住空間平鋪在一個建筑標準層內(nèi)的住宅。而花園洋房一般是指一種6層以下的低密度板樓住宅，綠化率很高，容積率很低，首層一般還會附贈花園，有比較偏西洋化的建筑風格?！　∑绞且环N新的豪宅概念，是將居住空間平行鋪展在一個建筑標準層面里面的一種住宅，著重提升居住體驗和舒適度，一戶一層，每戶都有大花園和地下室，結(jié)合了別墅以及大平層的優(yōu)點。同時可以享受別墅的私密性和平層的舒適便捷。而花園洋房一般位于城市郊區(qū)，環(huán)境優(yōu)美安靜，配套齊全，入則寧靜出則繁華?；▓@洋房的套內(nèi)面積一般在130-180平方米**為合適，，擁有寬廣的綠化帶和精致的景觀設(shè)計，是一種鬧中取靜的高品質(zhì)低密度住宅類型?；▓@洋房的電梯一般是獨門獨戶或者是一梯兩戶，私密性和易用性更好?！　』▓@洋房和平墅都是改善型住宅，適合對品質(zhì)生活有追求的業(yè)主，但是購買前也要注意各種問題，避免開發(fā)商的“忽悠”陷阱，比如贈送面積和容積率，房屋密度等等，買房時這些問題必須留心，防止上當受騙。