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• 154****4919

  日前，有關(guān)機構(gòu)對深圳主要片區(qū)二手住宅成交均價[年度漲幅]進行排名。數(shù)據(jù)顯示，2015年50個主要片區(qū)房價普遍大漲，70%的片區(qū)(35個)漲幅超過30%，40%的片區(qū)(20個)漲幅超過35%。其中，6個片區(qū)漲幅超過40%，位列第一梯隊，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4個百分點左右。 第一梯隊：6大片區(qū)漲幅超過40%，華僑城高居榜首 截止12月中旬，華僑城、后海、寶中、龍中、寶城、龍華民治6大片區(qū)二手住宅均價同比2014年漲幅超過40%，平均漲幅為43.6%，意味著平均每月上漲4%左右。其中，華僑城片區(qū)漲幅高居榜首，為48.0%，四季度中高端豪宅物業(yè)成交活躍度明顯增加；其次，后海片區(qū)為55265元/㎡，同比上漲47.6%；第三，大前海輻射的寶中、寶城，以及今年火熱的龍中、龍華民治漲幅都超了40%。 第二梯隊：漲幅35-40%，洪湖、保稅區(qū)意外** 第二梯隊有14個片區(qū)，漲幅在35-40%。其中相對冷門的洪湖、保稅區(qū)由于去年基數(shù)低，同比漲幅接近40%，在第二梯隊**有些意外；熱點片區(qū)前海、新安，以及南油漲幅在39%左右；香蜜湖均價由2014年的4字頭升至6字頭，同比上漲37.2%；龍華大浪、龍華老城得益于大龍華火熱的推動，均價由1字頭，沖突至2字頭以上，分別上漲38.6%，36.6%，坂田同比上漲36.6%，學位房百花片區(qū)同比上漲35.1%。 第三梯隊：漲幅30-35%，占比**多的區(qū)間 第三梯隊有16個片區(qū)，漲幅在30-35%，是占比**多的區(qū)間。福田區(qū)占了8個片區(qū)，分別為華強、農(nóng)科中心、上步、竹子林、上下沙、蓮花、新洲、車公廟，其中華強片區(qū)上漲34.8%。南山有三個片區(qū)，分別為南山中心、南頭、西麗，漲幅在31%左右。羅湖、龍崗均有兩個片區(qū)，分別為布心、寶安南、布吉、橫崗、其中布心以34.9%領(lǐng)漲第三梯隊。 第四至五梯隊：14個片區(qū)漲幅在30%以內(nèi)，鹽田港墊底 第四至五梯隊共14個片區(qū)，漲幅在30%以內(nèi)。第四梯隊平均漲幅為24.9%，其中景田**高為29.8%，蓮塘、翠竹、蛇口、皇崗漲幅在26%以上。第五梯隊，漲幅低于20%，大幅跑輸市場，其中鹽田港片區(qū)在50個片區(qū)中墊底，同比漲幅僅為15.8%，倒數(shù)第二是筍崗。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 深圳房價現(xiàn)在是多少 為什么深圳房價會暴漲
  答

  2015年12月1日，根據(jù)深圳市官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示：11月深圳市新房成交均價高漲近4.5萬每平，環(huán)比10月上漲33.2%，同比去年同期飛漲68.68%。是的，你沒有看錯，是整個市的平均成交價格。不僅深圳關(guān)內(nèi)房價依然堅挺，關(guān)外住房價格、深圳周邊樓盤逐漸開始飛漲。無論是價格、還是漲幅的速度都妥妥的刷新全國樓市記錄。 而對于房地產(chǎn)投資的建議，我的建議是不是靠譜，是不是合理的，相信買了房與投資賺錢了的人一定會感謝我當初給他們的建議是完全正確的。特別是北上廣深的大城市房子，不管是100年還是200年之后，房子永遠是**值錢的，并且有條件有資金就該買房子，沒條件沒資金就是砸鍋賣鐵都要買房子。因為你這一輩子不買，下一輩子更加買不起。 “地少人多”與“人多房少”及“錢多房賺”、“房價政策市”、豪宅化與大戶型化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性問題才是深圳房價憤怒暴漲的真相，這才是房地產(chǎn)投資的王道。如果你把錢投資與放在這幾個地方，也許你運氣好時可以賺幾個錢，基本上都是收入少，大部分是收回投資本錢，許多人都是連本帶利的不見了。 1.把錢存銀行就是給富人繳納汽油費。負利率時代，錢在銀行就是睡大覺，貶值。 2.銀行理財產(chǎn)品就是給發(fā)行單位送錢，通貨膨脹與流動性差，讓你收入的部分非常少。 3.股票與基金是你想賺別人的錢，你能比別人聰明嗎？并且波動大，風險高。 4.P2P理財是在火中取錢，你賺別人的高利息，別想你的本錢。公司一破產(chǎn)，面臨本錢利息收不回來。5.黃金是大媽們的私房錢投資，虧損的人多于賺錢的。 6.債券是給富人錢賺錢，即使有穩(wěn)定是收益，依然敵不過通貨膨脹。 7.古董、字畫、錢幣是十個九個騙。 8.創(chuàng)業(yè)是死的企業(yè)概率高達99%，只有1%的才會成功。 關(guān)于深圳房價暴漲，我認為有幾大原因： 1.深圳的未來經(jīng)濟增長新動力、引擎器是改革、金融、服務(wù)、科技創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+、人才。 2.深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例已調(diào)整到趨于合理水平，服務(wù)業(yè)占比不斷增加。 3.深圳的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，具備持續(xù)性的中高增長空間。4.深圳與香港應(yīng)該是共同發(fā)展、共同扶持，不是是共同競爭、共同排斥。 5.深圳的創(chuàng)新、改革已經(jīng)走到全國前面，可以向世界看齊，發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)品、重點是金融、制度、科技、土地、戶籍五大方面的改革。 另外是針對深圳房地產(chǎn)市場提出十個觀點： 1.深圳可以建設(shè)商品房用地逐年下降，政府市區(qū)內(nèi)的存量可建商品房用地越來越少，形成“政府土地存量少于企業(yè)土地儲備”。 2.深圳房地產(chǎn)市場**危險的問題就是一直以來住宅用地供小于求，導致市場供求不平，形成“地少人多”。 3.城市更新用地緩慢且價格與土地基準價及開發(fā)成本不斷創(chuàng)新高，推高房價總體水平，形成“面粉貴過面包”。 4.城市居住人口膨脹速度超過商品房新增供應(yīng)量，形成“人多房少”。 5.城市投資渠道狹窄與利潤發(fā)展不平，資金流動性與股市資金選擇房地產(chǎn)投資比例逐年增加，投資性需求旺盛，形成“房地產(chǎn)吸鐵石效應(yīng)”。 6.深圳城市的新城不斷挖掘出來，資源與人口及產(chǎn)業(yè)發(fā)展極不平衡，形成“資源配置不平”。 7.深圳房地產(chǎn)市場住房供應(yīng)與產(chǎn)品供應(yīng)體系比例形成剪刀差，大戶型逐年增加，二手房占市場比例上升，形成“高價產(chǎn)品市場”。 8.限購管不住房價，政府管得房價越緊，刺激政策越多，報復(fù)性反彈越大，形成“房價政策市”。 9.深圳房價存在暴漲的風險，預(yù)計要超過2009年**高峰時期的漲幅，2020年深圳房價超香港是可能的。 10.沒有人會跟理財過不去，賺錢的人永遠是會理財?shù)娜恕７康禺a(chǎn)是中國**保值、增值的產(chǎn)品，沒有任何產(chǎn)品可比房地產(chǎn)的價值，并且永久性的。 2015年12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)顯示,11月深圳共成交5668套新建商品住房,環(huán)比上漲1.49%,同比下跌2.06%;成交面積達58.4萬平方米,環(huán)比上漲7.74%,同比上漲1.63%。銷售量穩(wěn)定的情況下,成交均價卻大幅上揚,達到44761元/平方米,環(huán)比上漲33.22%,同比上漲68.68%。 文/謝逸楓 著名樓評專家

• 問 剛深圳地震了，特別是大梅沙片區(qū)產(chǎn)生強烈震感，樓體明顯晃動，這些地區(qū)房價會不會降??？住在地震去太危險了吧。。
  答

  是河源那邊的地震吧！

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• 問 深圳的房價趨勢
  答

  現(xiàn)在龍崗的房價是會漲的，現(xiàn)龍崗是深圳房價的洼地隨著城市現(xiàn)代化加速配套完善如地鐵/商業(yè)/教育等龍崗的優(yōu)勢會慢慢突現(xiàn)。再加上土地可建設(shè)項目也將會減少反而購買群體增加。所以龍崗的潛力空間是不小的

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• 問 在深圳買套房一般要花多少年 深圳未來房價還會漲嗎
  答

  2015年是豪宅市場的“大年”。根據(jù)統(tǒng)計，截至11月，在京滬深三個一線城市，“10萬+”的頂級豪宅成交量分別增長了54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品住房的2倍。其中深圳3000萬-5000萬元的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上。 數(shù)據(jù)顯示，11月深圳豪宅均價71367元/平，共成交15.53萬平方米，環(huán)比上升171%，千萬豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2-3倍。豪宅的爆發(fā)直接催生深圳新房均價大幅上漲33%，邁入“4萬元時代”，均價達44761元/平。 根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，某地產(chǎn)研究院研究顯示，2014年全國房價收入比只有7.1，也就是說城鎮(zhèn)居民花7年的家庭收入就能買一套100平米的房子。而2014年深圳房價收入比達20 .2，位居榜首，深圳人成為名副其實的“**有擔當”的房奴。而2015年深圳樓市一路暴漲，有預(yù)測稱，2015年深圳房價收入比可能已接近30，一般的白領(lǐng)和年輕人在深圳根本買不起房子。宅不僅保值溢價空間更大 未來房價 業(yè)內(nèi)人士分析，深圳豪宅熱銷，主要原因在于傳統(tǒng)經(jīng)濟“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢，而新經(jīng)濟（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動力上還未成長到能填補增長空白的程度。于是，經(jīng)濟增速“下臺階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實體經(jīng)濟。同時，“穩(wěn)增長”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風險，又能獲得平均收益率的投資品種。豪宅無疑是保值、**的投資優(yōu)選品。特別是在深圳，土地資源緊缺，豪宅單位空間內(nèi)價值在未來溢價的空間更大。 深圳房價暴漲之后，會對部分人形成擠壓外溢效應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士表示，但走出去的人遠比進來的人少。整個深圳的定位和趨勢都是往金融、高科技方向發(fā)展。在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中，人口結(jié)構(gòu)肯定會發(fā)生變化，較低端的人才被擠壓出去，留下的都是比較有競爭力的人才。因此，隨著深圳逐漸向國際化城市發(fā)展，深圳的房價也許還會再上漲。

• 問 深圳的房價近兩年內(nèi)是否有回漲的趨勢
  答

  另外這次房價的泡沫，深圳的并不大，現(xiàn)在深圳關(guān)內(nèi)新盤好地點如福田羅湖后海3萬多，一般的地點如梅林等2萬多。二手大約關(guān)內(nèi)在2萬多。關(guān)口及附近，現(xiàn)在新盤高端的大約2w左右，比如萬科或水榭的。較好的盤金地等1.5w-2w之間。便宜的也有 比方說在民治地鐵那里的碧水龍亭1萬出頭。二手大約在1w出頭。偏遠一點的關(guān)外，新盤就有1w以下的，特價的有7，8千的新盤。二手6-7千這樣，在龍華老城，龍崗中心城那邊。這樣的價格，和北京的市區(qū)3-5w，郊區(qū)2w的價格比，基本沒有太大的泡沫。估計深圳房價會調(diào)整10%左右，但是后面還是會恢復(fù)的，特別是大運會，地鐵，高鐵等項目逐步開展。