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• 135****7320

  一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱(chēng)低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 那么對(duì)于這些我們應(yīng)該如何選擇呢？接下來(lái)我們就來(lái)為您整理一些選房技巧，僅供參考！ 1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶(hù)外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 6-9層：視野一般，看得到戶(hù)外景觀但不是**佳觀賞高度。 10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話(huà)還漏。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房選中高層住宅哪層比較好?中高層住宅樓層怎么選擇
  答

  中高層住宅指七層至九層的住宅。中高層住宅優(yōu)勢(shì)接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。 選擇中高層住宅樓層注意事項(xiàng)： 中高層住宅：指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為中高層住宅的主要上下樓通道。 中高層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶(hù)的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶(hù)因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類(lèi)型較多，基本類(lèi)型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場(chǎng)上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶(hù)型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。          

• 問(wèn) 買(mǎi)房選中高層住宅哪層比較好?中高層住宅樓層怎么選擇
  答

  中高層住宅指七層至九層的住宅。中高層住宅優(yōu)勢(shì)接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。 選擇中高層住宅樓層注意事項(xiàng)： 中高層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢(shì)： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶(hù)的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶(hù)因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會(huì)失去價(jià)格成本方面的優(yōu)勢(shì)。 多層住宅的平面類(lèi)型較多，基本類(lèi)型有梯間式、走廊式和獨(dú)立單元式。別墅市場(chǎng)上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶(hù)型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。

• 問(wèn) 底層和中高層的樓房應(yīng)該怎樣選房 底層和中高層的樓房哪一層**好
  答

  一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱(chēng)低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 那么對(duì)于這些我們應(yīng)該如何選擇呢？接下來(lái)我們就來(lái)為您整理一些選房技巧，僅供參考！ 1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶(hù)外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 6-9層：視野一般，看得到戶(hù)外景觀但不是**佳觀賞高度。 10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話(huà)還漏。

• 問(wèn) 幾層樓房是中高層住宅？中高層住宅有什么特點(diǎn)？
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點(diǎn)？為什么說(shuō)中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)。由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢(shì)，在結(jié)構(gòu)、設(shè)備方面、施工技術(shù)條件方面沒(méi)有高層那么復(fù)雜。所以，在今后的住宅建設(shè)中將占有重要地位。 1. 中高層的概念？ 中高層住宅由于介于多層和高層之間，樓層一般為7-9層。在樓梯和電梯的設(shè)置上有其特殊性。 2. 中高層的特點(diǎn) 1. 電梯設(shè)置：下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)，電梯?？康拇螖?shù)少則運(yùn)行費(fèi)用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡(jiǎn)單一些的電梯以降低造價(jià)。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應(yīng)通至平屋頂。塔式中高層住宅可以只設(shè)一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過(guò)500，樓梯應(yīng)設(shè)封閉樓梯間，若入戶(hù)門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)可不設(shè)。 2. 墻體結(jié)構(gòu)：中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構(gòu)，而宜采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 3. 平面布局：中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長(zhǎng)廊式，有的將外廊與單獨(dú)設(shè)置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長(zhǎng)廊進(jìn)入戶(hù)內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時(shí)也便于火災(zāi)時(shí)的居民疏散。 4. 外長(zhǎng)廊設(shè)計(jì)： 采用長(zhǎng)外廊能保證每戶(hù)有良好的朝向與通風(fēng)，外廊也有利于住戶(hù)的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對(duì)住戶(hù)造成聲音和視線(xiàn)干擾，宜采取必要的措施改進(jìn)，如適當(dāng)降低走廊標(biāo)高，以避免視線(xiàn)干擾 5. 華麗裝飾：用復(fù)雜的曲線(xiàn)與華麗裝飾勾勒出獨(dú)屬于巴洛克風(fēng)韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師用古典基底上設(shè)計(jì)師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無(wú)處不精彩的視覺(jué)景象。

• 問(wèn) 低層、中高層住宅如何選房 低層、中高層住宅選房要注意什么
  答

  1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)的噪音大，看不到戶(hù)外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。（從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好） 6-9層：視野一般，看得到戶(hù)外景觀但不是**佳觀賞的高度。 10-12層：浮沉層，**好是不要選擇。 13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)之前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 15-16層：我認(rèn)為這是**佳的樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話(huà)還漏。 選房要點(diǎn)： 首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快；純南向房子熱，空氣流通性較差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒(méi)多多少錢(qián)。 一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把１—３層稱(chēng)低層、３—７層為多層、８—１２層為小高層、１２層以上為高層、總高度為１００米以上為超高層。按規(guī)定８層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。 小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。