已有1個回答

• 135****0524

  中高層住宅指七層至九層的住宅。中高層住宅優(yōu)勢接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  選擇中高層住宅樓層注意事項：
  
  中高層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：
  （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  （3）在結(jié)構施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。
  但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
  （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  （2）難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。
  如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。
  多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。

  查看全文↓ 2016-06-21 16:59:34

相關問題

• 問 買房選中高層住宅哪層比較好?中高層住宅樓層怎么選擇
  答

  中高層住宅指七層至九層的住宅。中高層住宅優(yōu)勢接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。 選擇中高層住宅樓層注意事項： 中高層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為中高層住宅的主要上下樓通道。 中高層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。 如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。          

• 問 什么是中高層住宅 中高層住宅有什么特點
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點？為什么說中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢。 由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢，在結(jié)構、設備方面、施工技術條件方面沒有高層那么復雜。所以，在今后的住宅建設中將占有重要地位。 中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設置上有其特殊性。 下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟上說，電梯?？康拇螖?shù)少則運行費用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡單一些的電梯以降低造價。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應通至平屋頂。 塔式中高層住宅可以只設一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過500，樓梯應設封閉樓梯間，若入戶門采用乙級防火門時可不設。 中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構，而宜采用框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構或框架剪力墻結(jié)構。 中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長廊式，有的將外廊與單獨設置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長廊進入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時也便于火災時的居民疏散。 采用長外廊能保證每戶有良好的朝向與通風，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進，如適當降低走廊標高，以避免視線干擾 用復雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨屬于巴洛克風韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設計案例，設計師用古典基底上設計師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無處不精彩的視覺景象。

• 問 中高層住宅如何選 中高層住宅的小區(qū)密度多少比較合適
  答

  現(xiàn)如今，中高層住宅越來越多，想購買中高層的房子，需要注意什么，各層的優(yōu)缺點又是啥？跟著小編一起分析一下，助你挑到好房。 買中高層住宅需要注意六大問題： 一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、密度和觀景非常重要 中高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要 買房的時候，要看下電梯的建造商。一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況 中高層住宅在頂層一般都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 中高層住宅各層的優(yōu)缺點： 一層優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。 二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。 頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

• 問 幾層樓房是中高層住宅？中高層住宅有什么特點？
  答

  什么是中高層住宅？中高層住宅有些什么特點？為什么說中高層住宅在切約用地方面比多層更有優(yōu)勢。由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢，在結(jié)構、設備方面、施工技術條件方面沒有高層那么復雜。所以，在今后的住宅建設中將占有重要地位。 1. 中高層的概念？ 中高層住宅由于介于多層和高層之間，樓層一般為7-9層。在樓梯和電梯的設置上有其特殊性。 2. 中高層的特點 1. 電梯設置：下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟上說，電梯停靠的次數(shù)少則運行費用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡單一些的電梯以降低造價。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應通至平屋頂。塔式中高層住宅可以只設一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過500，樓梯應設封閉樓梯間，若入戶門采用乙級防火門時可不設。 2. 墻體結(jié)構：中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構，而宜采用框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構或框架剪力墻結(jié)構。 3. 平面布局：中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長廊式，有的將外廊與單獨設置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長廊進入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時也便于火災時的居民疏散。 4. 外長廊設計： 采用長外廊能保證每戶有良好的朝向與通風，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進，如適當降低走廊標高，以避免視線干擾 5. 華麗裝飾：用復雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨屬于巴洛克風韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設計案例，設計師用古典基底上設計師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無處不精彩的視覺景象。

• 問 什么是中高層住宅有什么特點 中高層住宅有什么特點
  答

  由于中高層在節(jié)約用地方面比多層更有優(yōu)勢，在結(jié)構、設備方面、施工技術條件方面沒有高層那么復雜。所以，在今后的住宅建設中將占有重要地位。 中高層住宅由于介于多層和高層之間，在樓梯和電梯的設置上有其特殊性。 下面幾層可以以樓梯為主，上面幾層則以電梯為主。從經(jīng)濟上說，電梯?？康拇螖?shù)少則運行費用低，由于中高層只有7-9層，因而可以采用簡單一些的電梯以降低造價。在防火與安全疏散方面，7-9層不屬于高層建筑防火范圍，但比高層又要求高一些，如組合的單元住宅，其樓梯間應通至平屋頂。 塔式中高層住宅可以只設一部電梯、一部樓梯，但每層的建筑面積不超過500，樓梯應設封閉樓梯間，若入戶門采用乙級防火門時可不設。 中高層住宅不宜采用多層的磚混結(jié)構，而宜采用框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構或框架剪力墻結(jié)構。 中高層住宅的平面布局多采用塔式、單元組合式和長廊式，有的將外廊與單獨設置的樓梯、電梯間相結(jié)合，居民在出電梯后即可由各自單元的長廊進入戶內(nèi)，這樣，既可充分發(fā)揮電梯的使用效率，同時也便于火災時的居民疏散。 采用長外廊能保證每戶有良好的朝向與通風，外廊也有利于住戶的鄰里交往，且電梯疏散方便，但外廊對住戶造成聲音和視線干擾，宜采取必要的措施改進，如適當降低走廊標高，以避免視線干擾 用復雜的曲線與華麗裝飾勾勒出獨屬于巴洛克風韻的絕美，融入了古典和貴族氣息的巴洛克更是美的讓人窒息。本套設計案例，設計師用古典基底上設計師選以輕色調(diào)為表現(xiàn)，突顯巴洛克之美，豐富卻又不失空間感，創(chuàng)造無處不精彩的視覺景象。