已有1個(gè)回答

• 142****1362

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對于整個(gè)外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來同時(shí)吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個(gè)心眼了。在購房時(shí)，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊彿空呱罨图?xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯(cuò)的。 開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待。花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:37

相關(guān)問題

• 問 高層多層期房現(xiàn)房優(yōu)劣勢是什么 高層多層期房現(xiàn)房分別是什么
  答

  高層 優(yōu)勢： 1.高層造價(jià)的成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)，結(jié)實(shí)耐用，使用周期長，抗震等級高。 2.高層有電梯，可直接從地下車庫通往住戶很方便。 3.高層的建筑能體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可看到彌河的景觀。 5.**大限度的避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展趨勢 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 高層 優(yōu)勢： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 劣勢： 多層 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力比較大，壽光市場蓋多層的項(xiàng)目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 優(yōu)勢： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 劣勢： 樓層高 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 優(yōu)勢： 1.遇到停電會有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 劣勢： 樓層低 1.相比高層，誰的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價(jià)格相對于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 優(yōu)勢： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 劣勢： 期房 1.利于選擇戶型和位置，購房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見 優(yōu)勢： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 劣勢： 現(xiàn)房 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購買風(fēng)險(xiǎn)小 優(yōu)勢： 1.選擇余地少 2.房價(jià)比期房貴

• 問 高層、多層、期房、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢分別是什么 房屋各類型的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么
  答

  高層干凈、采光好，但是公攤面積多，多層得房率高，但是可能有噪音。那么，買房該選多少層高的住宅呢？底層、多層、小高層、高層之間的區(qū)別和優(yōu)劣勢是什么？ 高層 優(yōu)勢： 1.高層造價(jià)成本比較高，基本為框架結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)耐用，使用周期長，抗震等級高。 2.高層有電梯，可以直接從地下車庫通往住戶非常方便。 3.高層的建筑能夠體現(xiàn)檔次，利于物業(yè)管理。 4.景觀效果更好，可以看到彌河的景觀資源。 5.**大程度上避免了空氣噪音的問題。 6.節(jié)約土地資源。 7.采光效果好，滿足充足的日照。 8.通風(fēng)效果好。 9.高層建筑是一種城市發(fā)展的趨勢 10.樓層較高防盜效果相比較多層較好 劣勢： 1.噪聲大 2.溫差大 3.公攤大 多層 優(yōu)勢： 1.公攤小，得房率較高，一般能達(dá)到90%左右 2..物業(yè)管理費(fèi)用較低 3.房屋的**潛力較大，壽光市場蓋多層的項(xiàng)目基本沒有或賣完了 4.樓層較低，上下樓也比較方便 5.一般為磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)業(yè)主的需求隨意改造 6.多層基本為板式住宅設(shè)計(jì)，通透效果非常好 劣勢： 1.多層裝修的搬運(yùn)費(fèi)用比高層要貴 2.防盜效果較差 樓層高 優(yōu)勢： 1.通風(fēng)采光性能好，讓人感到舒適 2.離地面較高，比較安靜，視野好 3.較高的樓梯，為喜好健身鍛煉的人們提供了方便 劣勢： 1.遇到停電會有麻煩 2.遇到火災(zāi)地震逃生不便 3.高層樓房相比六層以下的多層樓房公攤面積大 樓層低 優(yōu)勢： 1.相比高層，誰的質(zhì)量較好 2.不用擔(dān)心停電問題 3.不用擠電梯，省時(shí)、方便、快捷 4.園區(qū)觀景帶來的舒適感 5.價(jià)格相對于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因?yàn)槿藛T走動較大，生活安全系數(shù)較高，**大程度上欣賞到我們小區(qū)的風(fēng)景 劣勢： 1.陰雨天需耗損更多電 2.容易受外界噪音影響 3.在梅雨季節(jié)比較潮濕 4.蚊蟲多 5.視野較差 地暖 優(yōu)勢： 1.高效節(jié)能，可以根據(jù)業(yè)主需要隨意開關(guān)降低費(fèi)用成本 2.舒適保健 3.節(jié)省空間 4.室溫調(diào)節(jié)方便 5.溫度自下而上逐漸升高，符合人體生理需要，受熱均勻，受熱面積大 6.環(huán)境衛(wèi)生 7.隔音 8.系統(tǒng)使用壽命長 劣勢： 1.要占用層高 2.需要三四個(gè)小時(shí)才能熱起來 3.出問題后維修比較麻煩 4.衛(wèi)生間使用受限 暖氣片 優(yōu)勢： 1.采暖制熱更快 2.對地面材料沒有要求 3.省時(shí)，即開即用 4.散熱效果好 劣勢： 1.占空間 2.舒適度較差 期房 優(yōu)勢： 1.利于選擇戶型和位置，購房者選擇余地大 2.期房的價(jià)格比現(xiàn)房價(jià)格優(yōu)惠 3.開發(fā)商為了及時(shí)收回資金增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利 4.期房的價(jià)格低、位置好，后期**空間大 5.工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見 劣勢： 1.不按合同時(shí)間交房 2.拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和合同書上介紹有很大差別 3.開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者是**大的經(jīng)濟(jì)受害者 現(xiàn)房 優(yōu)勢： 1.房子就在眼前，直觀看中即可買 2.價(jià)格穩(wěn)定 3.有實(shí)物對照可以省出許多關(guān)于戶型上的糾紛和煩惱 4.購買風(fēng)險(xiǎn)小 劣勢： 1.選擇余地少 2.房價(jià)比期房貴 長短工期 優(yōu)勢： 一般來說工期延長，勢必會對樓房價(jià)格有一定優(yōu)惠，對于客戶來說，可以直觀的看到主體的建設(shè)過程，相比較短工期而言，就不可能直觀看到工期的變化過程。 劣勢： 相比短工期而言，長工期不利于銷售，從現(xiàn)有的市場來看近段時(shí)間，從客戶的心理上，經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展趨勢而言，比較喜歡短工期，雖然價(jià)格短工期的房屋略高，但是比較穩(wěn)定，可靠，但長工期就沒有這樣的優(yōu)勢。

• 問 購買期房的優(yōu)劣勢分別是什么？
  答

  購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房和現(xiàn)房的利弊分別是什么？
  答

  期房屬于預(yù)售階段價(jià)格較低！但風(fēng)險(xiǎn)太大！還是現(xiàn)房可以看到實(shí)際情況！

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房選擇現(xiàn)房有什么優(yōu)劣勢？
  答

  現(xiàn)房的優(yōu)勢①即買即住，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于急需房子入住的購房者非常方便。②品質(zhì)放心，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，對于小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等一目了然。③生活配套成熟，現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便?，F(xiàn)房的劣勢房價(jià)較高，在房型，朝向等選擇上，余地較小。