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• 142****6351

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊蟆Ｈ绻蓓斀ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:35

相關(guān)問題

• 問 什么是避難層 超高層住宅的避難層怎么設(shè)置
  答

  動(dòng)輒四五十層的樓房越來越多，買房怎樣選樓層就給大家?guī)砹诵碌碾y題。除了要考慮各層的價(jià)格差異之外，住高層安靜呢還是住低層空氣比較新鮮呢？手機(jī)信號(hào)強(qiáng)弱與樓層高低有關(guān)系嗎?想欣賞好風(fēng)景幾樓**好?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 超高層樓房各層分析 頂層怎么樣？ 優(yōu)：價(jià)格相對(duì)便宜，風(fēng)景不錯(cuò)。 劣：頂層由于直接暴露在外面，日曬雨淋樣樣都不少，頂層的隔熱和防水效果直接影響到居住效果。 四層能看到**佳園林景觀 優(yōu)：4層是一般小區(qū)樹木的**高度了，眺望小區(qū)綠化景觀非常合適。 劣：潮濕，受樹木蒸騰作用，濕度在各樓層中算是比較大的，風(fēng)濕病人的家人慎選這一樓層。 **貴樓層出現(xiàn)在哪里 一般來說，移動(dòng)高層建筑，中間的位置是**貴的樓層，比如一棟30層的樓房，**貴的樓層一定是11層-20層之間。 優(yōu)：視野舒適 劣：業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這一高度空氣質(zhì)量偏差 手機(jī)信號(hào)和樓層也有關(guān)系？ 據(jù)了解，手機(jī)的網(wǎng)絡(luò)信號(hào)穿墻能力不是很好，所以在各樓層中設(shè)置信號(hào)放大器有關(guān)系，與樓層則無明確相關(guān)性。 聽說過避難層么？ 2015年5月，住建部、國家質(zhì)監(jiān)總局共同發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，規(guī)范明確要求，高度大于100米的住宅建筑需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)設(shè)置避難層。此前只有超過100米的高層公共建筑需設(shè)置避難層。這表明國家對(duì)住宅安全的要求正在提高。

• 問 超高層的避難層會(huì)吵嗎
  答

  理想情況是很好的，沒有漏水問題，逃生快，但如果碰到無良物業(yè)，會(huì)把避難層改成設(shè)備間，就會(huì)吵。

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• 問 超高層避難層需要設(shè)置變配電室嗎
  答

  我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》2014版規(guī)定是建筑高度大于100米的公共建筑應(yīng)設(shè)置避難層。因此，如果是建筑高度大于100米的公共建筑，應(yīng)該設(shè)置避難層；如果是建筑高度大于100米的住宅，規(guī)范沒有要求，則可以不設(shè)置。具體設(shè)置要求，應(yīng)遵守《建規(guī)》5.5.23條要求。此外，對(duì)于高度大于250米的建筑，除應(yīng)符合《建規(guī)》要求外，其消防設(shè)計(jì)應(yīng)提交消防主管部門專題研究、論證。

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• 問 超高層的避難層會(huì)吵嗎
  答

  肯定會(huì) 吵，不要冒險(xiǎn)，如果是自己居住不建議購買

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• 問 超高層建筑避難層需要設(shè)置水池嗎
  答

  　　超高層建筑的避難層是用來躲避火災(zāi)的?！　〕邔咏ㄖ馂?zāi)救援一直是世界性的難題，超高層建筑火災(zāi)救援重在自救。其中，借助避難層進(jìn)行火災(zāi)疏散逃生，是超高層樓宇火災(zāi)中被困人員自救的**佳途徑。　　按照消防規(guī)范，建筑高度超過100米的超高層公共建筑每隔15層(含15層)必須設(shè)立一層避難層。一般說來，100米以上超高層自建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，一般不超過15層。避難層內(nèi)必須保證沒任何可燃物，同時(shí)須配備防火門、通風(fēng)排煙管、消防卷盤、自動(dòng)噴淋、報(bào)警器及供電時(shí)間不小于1小時(shí)的應(yīng)急照明等設(shè)備。一般來說，避難層的凈面積是按照每平方米疏散5人的要求來設(shè)置。避難層一般分為開放、封閉兩種?！　∷?00米以上超高層建筑的避難層內(nèi)都應(yīng)該有一段錯(cuò)層樓梯，將避難門與同層的消防安全通道門錯(cuò)開。這樣的設(shè)計(jì)是為了避免火災(zāi)產(chǎn)生的“煙囪效應(yīng)”。避難層還都有一個(gè)共同特點(diǎn)，只有通過各樓層的消防安全通道才能進(jìn)入。

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