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  聯(lián)排別墅?在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。 特征 1、比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。 2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。 3、戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。 發(fā)展 近幾年，隨著國家對城市建設的宏觀調控，國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對生活深層次的追求大大推動了住宅郊區(qū)化的進程。所謂深層次的生活追求無非是每天能呼吸到新鮮的空氣、享受安靜的環(huán)境、可以擁有任意釋放自我身心的一片天空。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:35

相關問題

• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅有什么特點
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  聯(lián)排別墅?是現(xiàn)在房市中比較流行的一種別墅形式。一般來說，聯(lián)排別墅都有哪些特點？ 聯(lián)排別墅的定義 聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。 聯(lián)排別墅的特點 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。 把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。 2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。 3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。 如何挑選聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 別墅產品根據所處地理位置可大致分為兩類：一類是可作為第一居所的城市別墅，也稱為“日居型”別墅，另一類則是位于遠郊的“度假型”別墅。相對而言，“日居型”的城市別墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市別墅更高一些。而“度假型”別墅則是對稀缺自然景觀資源的占有，簡單來說，別墅所占的花園、綠地越大，其**保值能力就越高。 購買別墅產品還要注意物業(yè)管理等小區(qū)安全系統(tǒng)設施，再次是交通和生活配套。 在目前的中國，別墅已不再是有錢人才住得起的房子了。別墅走平民化的趨勢也是越來越明顯。

• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅應該怎么選
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  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 一、聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點 優(yōu)點 1.一般的經濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率； 2.聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜； 3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。 缺點 1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅?是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼； 2.在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌； 3.純經濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。 總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。 二、如何挑選聯(lián)排別墅 如今，隨著獨立別墅開發(fā)的嚴控，目前市場上出現(xiàn)得更多的是聯(lián)排別墅。個人認為：挑選聯(lián)排別墅，**起碼的原則是要講究面寬。但大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到舒適性，這點客戶要充分注意。 具體到各個居室，可按照下列技巧進行選擇：一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。 二層可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。 三層則為主臥套房。一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

• 問 什么是聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅有什么優(yōu)缺點
  答

  聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。 聯(lián)排別墅于19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬，地上層數一般在2層至3層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。Townhouse現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)已非常普及，由于離城很近、方便上班及工作、價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市發(fā)展過程中不可逾越的階段——住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。 聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。 聯(lián)排別墅的項目定位與一般的項目不同，它的目標市場比較窄，如果大家在初次選擇購買這類聯(lián)排別墅的時候，可以到售樓部先了解一下什么是聯(lián)排別墅，參考一些關于聯(lián)排別墅戶型圖，或者直接到實地了解情況，作出好的定位。人們的生活水平與人們的收入、審美觀念在不斷提高，人們對住宅消費模式也在不斷變化，特別是城市居民的居住理念與生活追求，都在伴隨著國際經濟一體化的進程而不斷迎接新的挑戰(zhàn)。 聯(lián)排別墅迎合國際住宅與低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能住宅趨勢發(fā)展進程，一般從聯(lián)排別墅戶型圖都可以看到一些實際的情況。 把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，它的特征是： 1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。 2、地上層數一般2-3層，有的有地下室。 3、有經濟型和豪華型之分，經濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。

• 問 什么是聯(lián)排別墅
  答

  聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。

• 問 ??什么是聯(lián)排別墅?。渴鞘裁礃幼拥?？
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  別墅（Villa）：“口”排屋（Town House）：“日”或“目”排屋有公攤面積，中間有共有墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積均是有產權的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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