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• 137****6033

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀(guān)好 景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。 通達(dá)性 主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15～20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選獨(dú)棟別墅 挑選獨(dú)棟別墅有什么值得注意的細(xì)節(jié)
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀(guān)好 景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。 通達(dá)性 主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15～20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸ǎ揖邤[設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問(wèn) 什么是獨(dú)棟別墅 如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀(guān)好 景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。 通達(dá)性 主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15～20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問(wèn) 什么是獨(dú)棟別墅 如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 別墅向來(lái)是高品質(zhì)生活的代名詞，于是，不少有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的人紛紛買(mǎi)別墅居住。如何挑選別墅成為客戶(hù)關(guān)注的話(huà)題。一般而言，選擇別墅其實(shí)與選擇普通住宅相仿，有六個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注。 景觀(guān)好 景觀(guān)好的別墅，視野要開(kāi)闊，周邊建筑物相對(duì)較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實(shí)用，不要太侈奢、張揚(yáng)，園林的后養(yǎng)護(hù)成本通常都是由業(yè)主賣(mài)單。 通達(dá)性 主要是指交通問(wèn)題。動(dòng)態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車(chē)、取車(chē)是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對(duì)完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)是否完善或短期內(nèi)是否可以到位。對(duì)于有車(chē)一族，大致在15～20分鐘車(chē)程內(nèi)可以解決問(wèn)題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶(hù)外露臺(tái)要夠?qū)挸?，家具擺設(shè)應(yīng)有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風(fēng)采光，別墅**好是設(shè)計(jì)前后露臺(tái)、層層退臺(tái)等，雖然要減少開(kāi)發(fā)商由建筑面積而帶來(lái)的回報(bào)，但其舒適性會(huì)有很大程度的提升。 體面性 這是大戶(hù)人家選購(gòu)別墅時(shí)特別注意的事項(xiàng)，但這主要看主人的喜好，只要自己滿(mǎn)意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購(gòu)獨(dú)立別墅，別墅四周的綠化樹(shù)，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內(nèi)的生活而不受外界影響。

• 問(wèn) ??如何選別墅？什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1、一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價(jià)會(huì)略低，而總面積也會(huì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較；獨(dú)棟別墅在一個(gè)豎向上均為一戶(hù)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院、私密性較強(qiáng)。2、聯(lián)排別墅一般是4～6個(gè)組合，只有端頭戶(hù)型的采光為三面，當(dāng)中戶(hù)型均為兩面，獨(dú)棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨(dú)棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟(jì)型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿(mǎn)足。總體來(lái)說(shuō)，聯(lián)排別墅在別墅類(lèi)產(chǎn)品中屬于性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。4、獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。這一類(lèi)型是別墅歷史悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高。5、獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)：四面采光，綠化覆蓋，私密性強(qiáng)，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得空間加大。

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• 問(wèn) 如何挑別墅?什么是獨(dú)棟別墅？如何挑選優(yōu)質(zhì)別墅？
  答

  1.別墅外觀(guān)感覺(jué)首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要的指標(biāo)之一。容積率越高，說(shuō)明區(qū)域內(nèi)房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 其次，挑選別墅時(shí)還要仔細(xì)觀(guān)察別墅的立面、色彩、戶(hù)外草地樹(shù)木、門(mén)窗等細(xì)節(jié)因素。同時(shí)，在戶(hù)型的選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼與空調(diào)保溫節(jié)能問(wèn)題，所以窗墻的比例不宜過(guò)大。2.別墅配套設(shè)施挑別墅時(shí)，需要注意問(wèn)清所購(gòu)項(xiàng)目是否配送私人花園、車(chē)庫(kù)、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶(hù)內(nèi)的配套設(shè)施上，需要留意別墅內(nèi)電的容量、上下水接口、管道位置、強(qiáng)弱電接口留得是否多，要選擇配套技術(shù)成熟度高的項(xiàng)目。別墅區(qū)中的會(huì)所指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間，比如小區(qū)內(nèi)的娛樂(lè)廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設(shè)施。別墅擁有了會(huì)所，享受的生活空間就會(huì)大多了。 購(gòu)買(mǎi)別墅的多為“有車(chē)一族”，但也有購(gòu)物和醫(yī)療上的需求，考察項(xiàng)目時(shí)就需要考察項(xiàng)目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)能否在10到15分鐘的車(chē)程內(nèi)解決問(wèn)題。3.別墅周?chē)幼∪后w別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開(kāi)發(fā)商就明確把目標(biāo)客戶(hù)定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內(nèi)的住戶(hù)將更注重精神的共通性，以此居住對(duì)象作為社區(qū)重要元素將對(duì)社區(qū)內(nèi)的居住氛圍和品位等產(chǎn)生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。4.別墅內(nèi)部情況以及空間的安排選購(gòu)別墅要看房型是否開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況時(shí)，要打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)地了解別墅的日照、采光和通風(fēng)情況。查看別墅的建筑質(zhì)量時(shí)，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時(shí)看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問(wèn)題。

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