已有5個回答

• 138****0860

  1.別墅外觀感覺
  首先要辨清別墅的建筑形式（聯(lián)排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節(jié)因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節(jié)能問題，所以窗墻的比例不宜過大。
  2.別墅配套設施
  挑別墅時，需要注意問清所購項目是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水接口、管道位置、強弱電接口留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的項目。別墅區(qū)中的會所指的就是住區(qū)居民的公共活動空間，比如小區(qū)內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為“有車一族”，但也有購物和醫(yī)療上的需求，考察項目時就需要考察項目周邊的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。
  3.別墅周圍居住群體
  別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發(fā)商就明確把目標客戶定位成經(jīng)理人、高管等。別墅區(qū)內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住對象作為社區(qū)重要元素將對社區(qū)內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社區(qū)，就是選擇適合的居住人群。
  4.別墅內部情況以及空間的安排
  選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風情況時，要打開門窗，實地了解別墅的日照、采光和通風情況。查看別墅的建筑質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛(wèi)浴間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，很容易出問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:46
• 135****5713

  年5月份，綠城推出83平方米剛需別墅后，行業(yè)內就掀起了一股微型別墅大潮，而這些也使得創(chuàng)新的小別墅成為了業(yè)界聚焦的熱點。今天就和大家一起聊聊微型別墅，什么是微型別墅，又如何挑選？
  
  什么是微型別墅？
  
  所謂微型別墅，是相對建筑面積較大，總體較高的別墅產品而言的。它面積小、戶型精致，可以在100㎡左右打造出4-5個房間，講求經(jīng)濟、實用、精致、節(jié)能。
  
  特點：面積小、總價低、性價比高、花園+露臺的設計、戶型精致
  
  微型別墅的分類
  
  居住型：
  
  一般以聯(lián)排為主，多出現(xiàn)在城市近郊；在有限的空間內滿足別墅功能**大化，采用贈送面積的手法實現(xiàn)產品的高附加值（地下室、庭院露臺、閣樓）；戶型設計突出居家使用的空間，強調居家氛圍；
  
  度假型（投資型）：
  
  小獨棟、聯(lián)排的建筑形態(tài)，多出現(xiàn)在有旅游度假資源的城市或區(qū)域；體現(xiàn)度假氛圍，室外強調景觀資源的**大化利用，室內強調與外部景觀的互動；部分生活功能弱化處理，重休閑功能，濱海類產品較多；酒店式管理服務，多數(shù)會提供分時度假產品管理；
  
  如何挑選一棟稱心的微型別墅？
  
  1、交通要便利，配套要完善

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:42
• 143****6527

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  
  別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。
  
  景觀好
  
  景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。
  
  通達性
  
  主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。
  
  配套性
  
  別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。
  
  舒適性
  
  有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:38
• 145****2461

  
  買別墅，住別墅是較大的投資，是生活形態(tài)的變化，也是生活圈的抉擇，它將改變家人的作息及成長環(huán)境，該如何選擇?試由12個分項來評比獨棟別墅選擇的重要指標，提供以備參考。
  
  　　一.天然景觀(NATURAL VIEW)
  
  　　好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠眺，距離產生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。
  
  　　二.人造景觀(LAND SCAPING)
  
  　　別墅區(qū)的景觀設計，不僅是綠化植栽如此簡單，好的景觀設計除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動各方面都會統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對別墅的品質影響極大。
  
  　　三.建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)
  
  　　建筑造型風格決定別墅區(qū)建筑調性、風貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風格、熱帶田園風、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡約主義式，甚至混合風格式、維多利亞式。不知所云的外型設計應有盡有，我們該從兩個方向去看它，第一，比例、美學之塑造分數(shù)幾何?屋頂斜度對否，開口長寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產價值。第二，建筑風格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風格的人做鄰居一定是較佳搭配。
  
  　　四.棟距、空地比(DENSITY)
  
  　　建蔽率與容積率乃對土地使用密度與強度的規(guī)定，對發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對地總價會變高，目前上海郊區(qū)的地價已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。
  
  　　除了庭院之外，空地還須提供公共設施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2).
  
  　　五. 管理與維護(MANAGEMENTMAINTAINANCE)
  
  　　別墅區(qū)的居住品質好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團隊、管理制度、維護與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產價值，當然付出的費用也相對較高。然而對高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設立圍籬，沒有好的維護而造成公共設施毀損及環(huán)境破落，這些結果都會造成房價下滑。
  
  　　六.保全與私密性(SECURITYPRIVACY)
  
  　　別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來作防患。二是加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練，來確保對居民、財產的安全保障。私密性與密度、景觀設計有關，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。
  
  　　七.公共設施(FACILITIES)
  
  　　公共設施可分為室內活動與戶外活動兩大類。室內活動一般以會所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會議室、宴會餐廳等空間的經(jīng)營管理。戶外活動場所則如網(wǎng)球場、游泳池等各類運動場地。
  
  　　公共設施可分純粹對內開放及對外社會人士開放兩種經(jīng)營方式，亦有以會員發(fā)卡方式經(jīng)營，而住戶享有當然會員資格，對外則以收費方式招收會員?？傊?，原則是“以價制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質服務。所有設施的經(jīng)營管理維護都需要花錢，若經(jīng)營者不營利，則勢必由使用者付費，物業(yè)管理費自然要高許多。
  
  　　八.區(qū)位交通(LOCATIONTRAFFIC)
  
  　　不同的區(qū)位條件，不同房產價格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡上的或偏遠疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價值也居高不下。
  
  　　九.建材及設備
  
  　　目前國內別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質與門窗等級，設備包括中央空調，水處理設備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應配備自動抽汲集水井。
  
  　　十.房型平面設計
  
  　　別墅的平面設計可由下列基本條件來判斷選擇房型。
  
  　　a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。
  
  　　b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。
  
  　　c.朝向與房間的景觀、通風、采光息息相關，選擇適合自己的方位，不論從風水或物理環(huán)境角度都是必須的。
  
  　　十一.特點主題
  
  　　有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園。有的是標榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O計理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對房產有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:35
• 144****4458

  投資股市，風險大；存進銀行，利息低。而房產穩(wěn)健增值，一次投資，長期受益，對于投資者來講，無疑是**好的選擇。
  
  ”
  
  
  
  1
  
  房產仍是投資首選
  
  
  
  從中國高凈值人群的投資方式來看，房產投資仍然是其資產配置中的重要組成部分。一套好的房產，無論是自住、轉租還是轉賣，都可以使投資者受益無窮。
  
  
  除此以外，由于土地資源的稀缺性和不可再生性，房產周邊的土地會不斷增加配套，房產價值也會隨之增加，由此不難看出，房產仍是投資首選，而兼具自然稀缺性和休閑度假的房產，正成為房產投資新寵。
  
  
  
  
  
  2
  
  太平，正在崛起的投資新天地
  
  
  
  太平新城區(qū)位優(yōu)越，既是通往滇西八州市的“咽喉地”，地處“昆明城市半小時生活圈”，是連接現(xiàn)代新昆明的前沿，成昆鐵路線穿境而過，同時也是“滇中經(jīng)濟圈”交通路網(wǎng)交織的中心樞紐。
  
  
  
  太平新城擁有山地城市風貌景觀特質，具備山地城鎮(zhèn)獨特的分臺聚居和垂直分層的空間環(huán)境，未來，太平新城將秉承宜居、宜業(yè)規(guī)劃定位，建設山水田園生態(tài)新城。
  
  
  太平新城因其獨特的地理區(qū)位和優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境，被譽為昆明的后花園，宜居的生態(tài)和地理區(qū)位吸引了眾多房企先后涌入。未來太平新城勢必迎來新的發(fā)展熱潮，成為宜居投資熱點區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:36:30

相關問題

• 問 什么是獨棟別墅 如何挑選優(yōu)質別墅
  答

  獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

• 問 什么是獨棟別墅 如何挑選優(yōu)質別墅
  答

  獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。

• 問 ??如何選別墅？什么是獨棟別墅？如何挑選優(yōu)質別墅？
  答

  1、一般的經(jīng)濟型聯(lián)排別墅占地較小，且有多種組合方式；聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較；獨棟別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。2、聯(lián)排別墅一般是4～6個組合，只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。3、純經(jīng)濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足?？傮w來說，聯(lián)排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。4、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。這一類型是別墅歷史悠久的一種，私密性強，市場價格較高。5、獨棟別墅的優(yōu)點：四面采光，綠化覆蓋，私密性強，安靜宜居；擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃；現(xiàn)有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得空間加大。

  全部5個回答>
• 問 ??如何選別墅？買別墅注意什么？如何挑選優(yōu)質別墅？
  答

  選擇別墅的方式：1、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居，車庫面積大，盡量做到能夠并排停放兩輛車，地下室注意采光和防潮問題。2、二層可以設置次臥和兒童臥室，如果面積允許，應盡量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。3、三層則為主臥套房，一般而言，主臥套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等，衛(wèi)生間面積不能小于10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。買別墅注意什么：1、私密性：有條件的可選購獨立別墅,別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。2、體面性：這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行。3、舒適性：有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間等。4、配套性：別墅附近有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構，對于“有車一族”，大致在10-15分車程內可以解決問題就算方便了。5、通達性：主要是指交通問題，動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。6、景觀好：景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。

  全部4個回答>
• 問 如何挑選獨棟別墅 挑選獨棟別墅有什么值得注意的細節(jié)
  答

  獨棟別墅?即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 別墅向來是高品質生活的代名詞，于是，不少有購買實力的人紛紛買別墅居住。如何挑選別墅成為客戶關注的話題。一般而言，選擇別墅其實與選擇普通住宅相仿，有六個細節(jié)值得關注。 景觀好 景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，或建筑物的密度和布局比較協(xié)調，看上去比較舒服。而且園林上要考慮茂盛、實用，不要太侈奢、張揚，園林的后養(yǎng)護成本通常都是由業(yè)主賣單。 通達性 主要是指交通問題。動態(tài)交通要考慮出入方便，小區(qū)附近的道路是否通暢，而靜態(tài)交通則是停車、取車是否方便。 配套性 別墅附近**好有相對完善的市政配套，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務機構是否完善或短期內是否可以到位。對于有車一族，大致在15～20分鐘車程內可以解決問題就算方便了。 舒適性 有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要夠寬敞，家具擺設應有足夠的空間，聯(lián)排要考慮天井，以便通風采光，別墅**好是設計前后露臺、層層退臺等，雖然要減少開發(fā)商由建筑面積而帶來的回報，但其舒適性會有很大程度的提升。 體面性 這是大戶人家選購別墅時特別注意的事項，但這主要看主人的喜好，只要自己滿意就行，但不要去考慮有四層的別墅，除非是有半地下室。 私密性 有條件的可選購獨立別墅，別墅四周的綠化樹，在一定程度上可以有效“隱蔽”室內的生活而不受外界影響。