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• 132****2010

  在電視劇中，我們經(jīng)常看到那種樓上樓下，兩層一戶的戶型，這是典型的躍式住宅，但是很多人誤以為是復(fù)式住宅，那么復(fù)式住宅和躍式住宅有何區(qū)別，這二者哪種住起來更舒適呢？ 一、概念對(duì)比 1. 復(fù)式住宅：復(fù)式住宅實(shí)際上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。一般來說是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層（復(fù)式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）。 2. 躍層式住宅：從外觀來說，躍進(jìn)層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 二、 特點(diǎn)對(duì)比： 1. 復(fù)式住宅的特點(diǎn) 層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間； 戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)； 上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。 2. 躍層式住宅的特點(diǎn) 占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置； 上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接； 戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。 三、舒適度對(duì)比 復(fù)式住宅，是在一層比較高的房子中局部加一層，變?yōu)閮蓪虞^低的房子。由于分為兩層，所以兼有躍層式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)。高的部分是占兩層的大空間，視覺感受較為寬闊豐富。但實(shí)際上居住起來并不是太舒適，由于加了層，導(dǎo)致室內(nèi)顯得擁擠，而且房間有壓抑感。 躍層式住宅，每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動(dòng)者居住潮流的革新，住宅占有一棟樓房上下兩個(gè)完整的樓面，僅有下層一個(gè)主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。 當(dāng)然了，躍層式住宅一般面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住，因此花費(fèi)也較高，而復(fù)式住宅能夠滿足年輕人多功能房屋的需求，價(jià)格偏低，是購房首套房的首選。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:28

相關(guān)問題

• 問 躍層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別是什么
  答

  ①概念不一樣：所謂的復(fù)式住宅其實(shí)只是一層而已，這種房子并不具有完整的兩層空間，不過這種房子要比普通的住宅房高一些，裝修的時(shí)候可以在已有的區(qū)域當(dāng)中做一個(gè)夾層。如果是躍層住宅房的話，那么通常一套房子會(huì)占兩個(gè)樓層，并且會(huì)有內(nèi)部樓梯來聯(lián)系上下兩層。②特點(diǎn)不一樣：如果是復(fù)式住宅樓的話，那么要比普通的住宅房高一些，且上下兩層是在同一個(gè)視線空間當(dāng)中的。但是躍層式的住宅房兩層是完全獨(dú)立的空間，并且上下兩層會(huì)分為高層主區(qū)以及底層夾層這兩個(gè)部分。③舒適度是不一樣的：如果是復(fù)式住宅樓的話，視覺上會(huì)更加豐富一些，可實(shí)際居住起來的舒適度并不算很高，室內(nèi)會(huì)顯得比較擁擠，空間上會(huì)顯得比較壓抑。但如果是躍層住宅房的話，會(huì)有比較大的采光面，而且整體的布局比較的緊湊，功能也是很明確的。

• 問 躍層式住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅有什么區(qū)別 如何在躍層式住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅選擇合適的房
  答

  看房時(shí)首先要看的就是建筑類型，除了普通住宅，還有躍層式住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅。這三種住宅是怎樣的？又有什么區(qū)別呢？一起來看看吧！ 躍層式住宅 躍層式住宅指套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。缺點(diǎn)則是戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。 兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 復(fù)式住宅可以分為三種，經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅、小戶型復(fù)式住宅和半復(fù)式住宅。 經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅：把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，作到**佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型復(fù)式住宅:;：復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 半復(fù)式住宅：購房者買了房子之后做精裝修時(shí)，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動(dòng)手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變，增加了使用空間。 錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。

• 問 什么是復(fù)式住宅？什么是躍層式住宅？復(fù)式住宅和躍層式住宅兩者的區(qū)別是什么？
  答

  簡單來說，躍層式住宅其實(shí)就是一戶跨躍兩樓層或以上的住宅，復(fù)式住宅就是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層。復(fù)式住宅和躍層式住宅兩者的主要區(qū)別在于層高。復(fù)式住宅可以簡單理解為就只是一層樓，層高比較高可以對(duì)半分而已。而躍層式住宅就是兩層樓高了。。明白沒？？

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• 問 躍層式住宅有什么特點(diǎn) 躍層式住宅和復(fù)式住宅有什么區(qū)別
  答

  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式，廣受年青人喜愛。那什么是躍層式住宅？和復(fù)式住宅有什么不一樣呢？ 躍層式住宅的定義 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用樓梯連接。 躍層式住宅的特點(diǎn) 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。 復(fù)式住宅和躍層式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，在建造上每戶占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

• 問 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層住宅和LOFT怎么區(qū)分 復(fù)式、躍層、錯(cuò)層住宅和LOFT分別是什么
  答

  平時(shí)我們接觸**多的房產(chǎn)類型就是平面式住宅，然而隨著購房壓力的不斷提升，以及80后、90后對(duì)新鮮事物的追逐，像躍層、復(fù)式、錯(cuò)層、LOFT等新式住宅異軍突起。但是你清楚幾個(gè)住宅形式的區(qū)別嗎？今天我們就一起來分析一下： 一、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。用一句話說，就是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層（復(fù)式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）。 二、躍層式住宅 躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。 復(fù)式住宅PK躍層式住宅：簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 三、錯(cuò)層式住宅 所謂"錯(cuò)層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于幾個(gè)高度不平的平面上。 錯(cuò)層式內(nèi)的各個(gè)房間處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。 錯(cuò)層住宅PK復(fù)式房屋：盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 四、LOFT公寓 LOFT戶型具有“倉庫”風(fēng)格特點(diǎn)，**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排?？梢宰约涸O(shè)計(jì)。 以上就是幾種不同于平面式住宅的幾種住宅類型，你搞明白了嗎？