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• 141****4652

  有數(shù)據(jù)顯示，中國兩層城鎮(zhèn)居民家庭至少有兩套住房，你呢？日前中國社科院發(fā)布的2016年《社會藍皮書》顯示：95.4%受訪家庭是有住房的，19.7%城鎮(zhèn)居民家庭有兩套以上住房。 中國社科院發(fā)布的**新《社會藍皮書》數(shù)據(jù)顯示： 城鎮(zhèn)居民家庭有房率：91.2% 受訪家庭居民住房自有率：95.4% 城鎮(zhèn)居民家庭自有率：91.2% 家庭兩套以上住房率：19.7%。 人均建筑面積：50平方米，2013年47.3平方米。 第一套房產(chǎn)的自我估值：2015年的數(shù)據(jù)為平均每戶房產(chǎn)估值31.4萬元，其中城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)自我估值為46.7萬元，農(nóng)村居民房產(chǎn)估值為20.7萬元。 同日央行發(fā)布的問卷調(diào)查報告顯示：52%的居民認為目前房價“高，難以接受”，18.4%的居民預期下一季度的房價會“上漲”。 中國人民銀行12月24日發(fā)布了四季度全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告： 1、房價走勢 18.4%的居民預期下一季度的房價會“上漲” 52.7%的居民預期“基本不變” 15.2%的居民預期“下降” 13.7%的居民表示“看不準” 2、準備買房嗎 14.7%的居民未來3個月內(nèi)準備出手購買住房 3、房價高嗎？ 52%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點 44.2%的居民認為目前房價“可以接受” 3.8%的居民認為“令人滿意” 知識鏈接：據(jù)傳2016年拯救樓市的八大底牌 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關措施，預計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結合的相關政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

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• 問 不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計入居民家庭擁有住房套數(shù)？
  答

  凡是3月1日前簽定的新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議或者取得的共有權證的住房，不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。3月1日以后不是同一居民家庭成員共有的單套房屋將被計入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應當計入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共有的住房則不計入該家庭住房套數(shù)。但限購政策實施后，再與其他人共有產(chǎn)權的房屋則計入家庭住房套數(shù)。

• 問 限購細則里面，居民家庭“已擁有住房”是怎么界定的？
  答

  居民家庭“已擁有住房”是指居民家庭購房當時其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權登記的住房以及辦理預告登記、商品住房預售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉讓合同的住房。曾經(jīng)擁有但購房時已通過出售等辦理所有權轉移登記的住房不屬于“已擁有住房”。

• 問 北京市戶籍的有效居民家庭有哪些？
  答

  居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍；駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭；持有有效《北京市工作居住證》的家庭。

• 問 一人能擁有兩套住房嗎
  答

  法律說的每人一套那是限購

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• 問 深圳限購令是限制家庭兩套住房嗎？對外地戶口有什么規(guī)定？
  答

  深戶可購兩套住房，非常戶如滿足社保等可以買一套。

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