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• 146****9328

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關(guān)于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買一套房。于是利用假期時(shí)間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個(gè)收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來看，他們是對的。因?yàn)椤岸ń稹焙汀坝喗稹痹诒举|(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。 購房者應(yīng)該實(shí)地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽看重一樓盤，經(jīng)詢問后決定買下來，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個(gè)月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個(gè)究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因?yàn)橘Y金鏈的問題，工期延遲了。 這時(shí)的小馬才靈機(jī)一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說的根本就不一致。小馬著急了，這個(gè)樓盤到底有沒有預(yù)售許可證??？ 編輯支招：購房者在購房時(shí)一定要明確該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應(yīng)該有一個(gè)全面的認(rèn)識，房地產(chǎn)知識不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費(fèi)者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問題

• 問 買房有哪些技巧 看房選房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  準(zhǔn)備買房便開始了焦慮的過程。買房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類?！叭塑嚪至鳌奔雌囋谛^(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。

• 問 如何看房買房？選房技巧有哪些？
  答

  第1招 戶型圖怎么看看戶型圖時(shí)，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個(gè)戶型前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來看。第2招 均價(jià)不等于成交價(jià)如果購房者問售樓員房子價(jià)格是多少，大多被告知的都是均價(jià)，但是均價(jià)絕非**終的成交價(jià)，因此，均價(jià)只是在售房源的一個(gè)整體價(jià)格水平，因此購房者應(yīng)提前預(yù)算家庭能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用，做到心里有數(shù)。第3招 “學(xué)區(qū)房”慎重選擇隨著越來越多的家長重視孩子的教育，越來越多的開發(fā)商喜歡使用“學(xué)區(qū)房”的噱頭，但是作為購房者在選購學(xué)區(qū)房的時(shí)候要格外留意，**好能實(shí)地看看樓盤距離 **的距離到底有多遠(yuǎn)，再咨詢當(dāng)?shù)亟逃謱W(xué)區(qū)劃分的可能性大小，綜合考慮再做決定，如果遇到樓盤規(guī)劃引進(jìn)名校則更要慎重。第4招 .注意“五證公示”大家記住有五證公示的樓盤才可以買房子。如果是尚未開盤的樓盤，售樓處可能沒有五證公示，但一定要和置業(yè)顧問確認(rèn)下實(shí)際情況。

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• 問 買房選房注意什么？買房選房有什么技巧？
  答

  交通配套：出行方便，確保房屋保價(jià)增值不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學(xué)孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在買房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視買房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購房者利益品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。價(jià)格：擺正購房心態(tài)，按需購買到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因?yàn)榉績r(jià)漲了不敢買，房價(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個(gè)正常的買房心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價(jià)。地段：買房子如何選擇好地段低價(jià)格和高質(zhì)量？地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。戶型：獨(dú)立通風(fēng)好戶型專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計(jì)合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事價(jià)格、戶型、地段等往往是購房者買房時(shí)格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時(shí)必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項(xiàng)目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時(shí)絕不能放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。

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• 問 看房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？看房有哪些必備技巧？
  答

  看房要看位置、戶型、價(jià)格，再聽聽貸款的建議吧。

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• 問 高層怎樣選房有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

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