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• 132****3858

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時候更是需要調(diào)整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準 截止目前為止，2015年央行降準降息的次數(shù)多達5次。雖然不能說每一次降準降息都是因為房地產(chǎn)，但是每降一次都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準0.5個百分點。 8月26日起，再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。 手段二、啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務(wù)院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:18

相關(guān)問題

• 問 10月該不該買房 2015年樓市有什么趨勢
  答

  購房者永遠存在兩個糾結(jié)的問題：一個是“現(xiàn)在是購房時機嗎？”，另一個是“當初沒買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，房價未有半點下行姿態(tài)，個別購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢一：地王頻出 將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時，也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。 8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(房價戶型二手房租房)/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺區(qū)成交的多個熱門地塊為例，**高6萬左右/平米的樓面價或?qū)訁^(qū)域樓市步入10萬+時代?！笆袂f地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過?！蹦硺潜P置業(yè)顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格優(yōu)勢明顯。隨著成交地塊逐漸進入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房價勢必面臨新一輪的上漲。 趨勢二：庫存減少 限購政策實施以來，高庫存一直是全國房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機構(gòu)監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下，8月首次出現(xiàn)負增長。 具體到北京而言，庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降?！氨本鞘袔齑嬖?jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，從另一個角度來說，也意味著購房選擇范圍的縮小。 “購房時機是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是**佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價840萬左右。 趨勢三：房價上漲 每個購房者都對房價抱有幻想，希望房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是，有的購房者只要房價達到心理承受階段，便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而，房價走勢顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個月房價存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進入穩(wěn)步上漲通道。 計算得知，5月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房價繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關(guān)。專家分析，從房價而言，金九開局良好，未來一段時間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。 在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。 趨勢四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動態(tài)，堪稱限購以來**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算，1月至今，陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今，降準3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購房者的買房成本相比以往有較大降低。 對房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對性和現(xiàn)實作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過前8個月的政策累積，市場效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購房時機。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無法預估。目前無論在房貸利率還是**比例，政策都在打開綠燈，購房者應(yīng)該抓住這一購房窗口期。“因為誰也無法預料政策哪天會再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”專家坦言。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問 樓市即將崩盤嗎？現(xiàn)在要不要買房？
  答

  不要相信別人的話，買房現(xiàn)在不是投資的好途徑，如果是自住，那可以入手，房價急跌的可能性微乎其微，具體的還要到明年的五月份見分曉，未來的事情誰說得準呢。現(xiàn)在針對拆遷的補償一年比一年高，如果你想讓開發(fā)商主動降價那是一句笑話，反正破罐子破摔，他們賭的就是郭嘉不會看著他們破產(chǎn)不管，就跟前幾年幾家國有控股商業(yè)銀行要破產(chǎn)一樣，所以如果自住，反正無所謂漲跌，建議入手，如果是投資，需要謹慎。

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• 問 今年要不要買房
  答

  這個得取決于個人的經(jīng)濟情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房價并不是很貴，而且從長遠的角度來看，未來的房價肯定是要上漲的，所以早一點買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟情況比較的差，每個月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房價確實是有所下跌的，所以對于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對是一個上車的好時機。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時候千萬不要過于的勉強，否則的話只會影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。

• 問 到底要不要買房
  答

  到底是否要買房，得根據(jù)個人的情況來定，具體如下：①如果現(xiàn)在自己手上的資金比較充足，且沒有一個固定的住所，那在這種情況下可以考慮去買房，而且如果資金確實很充足的話，應(yīng)該優(yōu)先全款買房。②若是手上的資金有限，那可以考慮暫時不買房，等到將來的資金充足之后再買房。③如果現(xiàn)在自己名下已經(jīng)有了一套甚至是多套房子的話，那現(xiàn)在也應(yīng)該不要買房，如果有資金多余可以用這些資金去做做投資或者是理財，這樣同樣能夠產(chǎn)生很大的收益?？偠灾?，是否買房得看個人的實際情況，這個并不能一概而論。如果說要買房子的話，要根據(jù)個人的經(jīng)濟情況來決定買什么樣的房子，同時在買房的時候不要去攀比，在買房的時候要提前去進行市場的考察，要多做一做對比。

• 問 最近這兩年要不要買房
  答

  最近兩年買房如果剛需可以購買，房子的價格與經(jīng)濟的發(fā)展水平有關(guān)系，在經(jīng)濟發(fā)展水平還不夠高的時候，人們過著艱苦節(jié)儉的生活，房子是沒有任何市場的。因為溫飽都已經(jīng)是問題了，不會有多余的儲蓄來買房子，這就是幾十年蕭條的原因之一。而如今國家實力上升了，人們富有起來，保證自己生活質(zhì)量的前提下，就會考慮買房子，讓自己過上更舒適。那么，實力提高了，物價自然也會隨之上漲，而被影響的就是房價了。為了抬高房價，就會在房子開始銷售之前，宣傳這處樓房的好處，比如環(huán)境上，設(shè)備等等。在炒作之下，就會蜂擁而至，從而借機提高房價，在還未開盤的時候就將其買下，然后通過炒作，讓房價上漲，特別是擁有好的地段和各種優(yōu)勢，這種房子更不會便宜。