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  購(gòu)房者永遠(yuǎn)存在兩個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題：一個(gè)是“現(xiàn)在是購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？”，另一個(gè)是“當(dāng)初沒(méi)買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來(lái)，房?jī)r(jià)未有半點(diǎn)下行姿態(tài)，個(gè)別購(gòu)房者的糾結(jié)感再次襲來(lái)。10月買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個(gè)趨勢(shì)，或許可以提供一些判斷依據(jù)。 趨勢(shì)一：地王頻出 將2015年北京的土地市場(chǎng)稱之為“地王年”并不為過(guò)。1月5日，招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺(tái)亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價(jià)拉高至4.9萬(wàn)/平米。同時(shí)，也正式拉開(kāi)“地王爭(zhēng)霸賽”的大幕。接下來(lái)的幾個(gè)月，豐臺(tái)白盆窯地塊、豐臺(tái)玉泉營(yíng)地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價(jià)和樓面價(jià)相繼接棒“地王”。 8月底開(kāi)始，北京土地市場(chǎng)再次驟然升溫，短短十天拍出四塊地王。先是8月31日，豐臺(tái)石榴莊地塊以50.25億的總價(jià)、6萬(wàn)左右(房?jī)r(jià)戶型二手房租房)/平米的樓面價(jià)，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價(jià)、53830元/平米的樓面價(jià)，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶地大戰(zhàn)。 “面粉”價(jià)格劇烈上漲之后，影響**直接的自然還是“面包”。以豐臺(tái)區(qū)成交的多個(gè)熱門地塊為例，**高6萬(wàn)左右/平米的樓面價(jià)或?qū)?dòng)區(qū)域樓市步入10萬(wàn)+時(shí)代。“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒(méi)斷過(guò)?！蹦硺潜P置業(yè)顧問(wèn)稱，項(xiàng)目單價(jià)3萬(wàn)左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項(xiàng)目，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域房?jī)r(jià)勢(shì)必面臨新一輪的上漲。 趨勢(shì)二：庫(kù)存減少 限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，高庫(kù)存一直是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍面臨的問(wèn)題。隨著近年來(lái)部分城市政策松動(dòng)以及利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫(kù)存數(shù)量連月來(lái)持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25729萬(wàn)平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫(kù)存同比增幅保持連續(xù)54個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 具體到北京而言，庫(kù)存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫(kù)存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬(wàn)套大幅下降。“北京樓市庫(kù)存曾經(jīng)連續(xù)十幾個(gè)月超過(guò)8萬(wàn)套，此次回落至接近7萬(wàn)套，以目前的銷售速度存量消化不足12個(gè)月，7萬(wàn)套意味著樓市需求趨于活躍?！睒I(yè)內(nèi)分析，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也意味著購(gòu)房選擇范圍的縮小。 “購(gòu)房時(shí)機(jī)是相對(duì)的，在我看來(lái)，只要選到合適的房源，就是**佳的購(gòu)買時(shí)機(jī)?！蹦硺潜P意向購(gòu)房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價(jià)840萬(wàn)左右。 趨勢(shì)三：房?jī)r(jià)上漲 每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)抱有幻想，希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，能買到符合心理價(jià)位的好房子。唯一不同的是，有的購(gòu)房者只要房?jī)r(jià)達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的購(gòu)房者一味坐等降價(jià)。然而，房?jī)r(jià)走勢(shì)顯然并不能如后者所愿。 1月至8月，北京新房房?jī)r(jià)依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個(gè)月房?jī)r(jià)存在三次環(huán)比下降，但從5月份開(kāi)始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。 計(jì)算得知，5月至8月，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為房?jī)r(jià)繼續(xù)上行提供佐證。 更為值得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價(jià)漲至35574元/平。而這是北京房?jī)r(jià)首次突破3.5萬(wàn)元的大關(guān)。專家分析，從房?jī)r(jià)而言，金九開(kāi)局良好，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)。 在此背景下，部分價(jià)格處于洼地階段的項(xiàng)目再成購(gòu)房者爭(zhēng)搶的香餑餑。 趨勢(shì)四：政策頻出 從政策層面而言，回顧年初至今的政策動(dòng)態(tài)，堪稱限購(gòu)以來(lái)**大幅度、**寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計(jì)算，1月至今，陸續(xù)出臺(tái)有近20條全國(guó)性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史**低值5.15%。而這也意味著，購(gòu)房者的買房成本相比以往有較大降低。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大的政策還有二套房**比例下調(diào)至四成、二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購(gòu)買二套房**低**比降至20%。 “如此頻繁、大力度的政策在過(guò)去的20多年從沒(méi)出現(xiàn)過(guò)，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都非常具有針對(duì)性和現(xiàn)實(shí)作用?！倍辔粯I(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過(guò)前8個(gè)月的政策累積，市場(chǎng)效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 也有專家分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無(wú)法預(yù)估。目前無(wú)論在房貸利率還是**比例，政策都在打開(kāi)綠燈，購(gòu)房者應(yīng)該抓住這一購(gòu)房窗口期?！耙?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法預(yù)料政策哪天會(huì)再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了?！睂＜姨寡?。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2015年樓市趨勢(shì)是什么 要不要買房
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時(shí)的樓市砸開(kāi)了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見(jiàn)的大漲現(xiàn)象，萬(wàn)科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場(chǎng)火爆的時(shí)候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時(shí)候更是需要調(diào)整。而如今，面對(duì)數(shù)億平方米的庫(kù)存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場(chǎng)表現(xiàn)，2015年出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達(dá)5次。雖然不能說(shuō)每一次降準(zhǔn)降息都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)，但是每降一次都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國(guó)央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，央行宣布對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。 2月28日，中國(guó)央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國(guó)人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 5月10日，中國(guó)央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個(gè)百分點(diǎn)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 6月27日，中國(guó)央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。 8月26日起，再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開(kāi)一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。 中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）開(kāi)始實(shí)施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 手段四、營(yíng)業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》,報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院審議,并向社會(huì)征求意見(jiàn)。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過(guò)住房公積金；計(jì)算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計(jì)算。 手段六、單獨(dú)二孩政策全面開(kāi)放 黨的十八屆五中全會(huì)會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺(tái)，使得不少人認(rèn)為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來(lái)說(shuō)，這則消息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響超過(guò)了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺(tái)的可能性非常之高，而且對(duì)于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫(kù)存壓力也有很好是釋放作用。

• 問(wèn) 2015樓市有什么關(guān)鍵詞 如何解讀2015樓市
  答

  2015年，隨著各項(xiàng)刺激措施的出臺(tái)，一線及重點(diǎn)城市被壓抑的市場(chǎng)需求集中暴發(fā)。對(duì)2015年樓市發(fā)展脈絡(luò)的梳理，有助于我們更加深入了解即將到來(lái)的2016年樓市。 【關(guān)鍵詞1】政策寬松 政策持續(xù)寬松，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了又一個(gè)政策寬松時(shí)期。 2015年3月30日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合幾個(gè)部委發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。隨后，一系列配套政策及地方政府執(zhí)行細(xì)則密集出臺(tái)，包括信貸、稅費(fèi)、財(cái)政等多個(gè)方面措施，諸如首套房**比例下調(diào)至2成，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅“5改2”等。政策支持力度之大，堪比2008年金融危機(jī)之后的“救市政策”，不僅僅只是針對(duì)首次置業(yè)者，還惠及改善型需求。各項(xiàng)刺激措施在很大程度上降低了購(gòu)房門檻，同時(shí)稅費(fèi)、利息方面的調(diào)整也減輕了購(gòu)房成本，加上行政干預(yù)措施退出如大多數(shù)城市限購(gòu)取消，由此促成了2015年樓市的反彈。 【關(guān)鍵詞2】連續(xù)降息 連續(xù)降息，對(duì)2015年樓市走勢(shì)起到了極其重要的作用，從某種程度上來(lái)說(shuō)，降息直接推動(dòng)了市場(chǎng)成交活躍程度的回升。 2015年10月23日央行再次宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是2015年第五次降息，申請(qǐng)住房按揭貸款**新年利率降至4.9%利率（5年以上）。如以2014年11月22日**后的利息調(diào)整日期計(jì)算，購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的利率從2015年的6.15%下降到4.9%，下降幅度達(dá)到20.3%。降息對(duì)降低購(gòu)房成本起到了非常明顯的作用。假設(shè)以申請(qǐng)100萬(wàn)元20年期的商業(yè)貸款為例，與利率高位時(shí)期相比，月供可減少707元。購(gòu)房成本的下降，激發(fā)了市場(chǎng)購(gòu)房熱情，購(gòu)買力得到釋放。 【關(guān)鍵詞3】量增價(jià)漲 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月百城住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲3.39%，環(huán)比于5月止跌，同比于8月止跌。新房成交方面同樣也在政策刺激下出現(xiàn)快速升溫現(xiàn)象，成交創(chuàng)新歷史同期新高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年1~11月，50個(gè)代表城市住宅月均成交量接近2900萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近三成，絕對(duì)量為歷史同期**高水平。 【關(guān)鍵詞4】市場(chǎng)分化 強(qiáng)者恒強(qiáng)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)再次驗(yàn)證了這個(gè)說(shuō)法。 一線城市累計(jì)上漲了15.1%，二三線城市累計(jì)下跌，跌幅在1%左右。不同城市間仍分化明顯，深圳（樓盤）累計(jì)上漲33.92%，領(lǐng)漲全國(guó)。 一線城市及部分住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買力強(qiáng)，二線重點(diǎn)城市改善型需求釋放明顯，高端項(xiàng)目熱銷，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。而部分庫(kù)存偏高的三四線城市由于需求疲軟，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，政策還將發(fā)力“去庫(kù)存”，并力圖改善三四線城市的市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。 【關(guān)鍵詞5】地王頻現(xiàn) **近一次上海（樓盤）土地拍賣會(huì)上，中鐵建以總價(jià)38億元摘得上海奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)一幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)219.65%，樓板價(jià)為19179元/平方米，已接近地塊周邊在售樓盤均價(jià)。自2015年年初以來(lái)，包括北上廣深等一線城市以及以南京（樓盤）、杭州（樓盤）等為主的重點(diǎn)城市，土地市場(chǎng)火熱異常，單價(jià)、總價(jià)等各類“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)?！暗赝酢爆F(xiàn)象集中出現(xiàn)在一線城市及重點(diǎn)城市，在全國(guó)房地產(chǎn)投資景氣并未得到好轉(zhuǎn)的大背景下，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略布局出現(xiàn)了調(diào)整。 【關(guān)鍵詞6】豪宅熱銷 豪宅市場(chǎng)大熱，成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)。 有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)跟蹤監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，截止到2015年11月，上海單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅已經(jīng)成交490套，超過(guò)過(guò)去3年的成交總和。頂級(jí)豪宅需求出現(xiàn)井噴。此外，包括北京（樓盤）、深圳、杭州等城市高端住宅市場(chǎng)，成交量同樣出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)情形。 豪宅市場(chǎng)趨熱，原因是多方面的。政策的寬松，激發(fā)了改善型需求的購(gòu)買欲望。此外發(fā)生在2015年6月份的股災(zāi)事件，以及房產(chǎn)價(jià)格的不斷走高，讓富裕階層在資產(chǎn)配置中有意識(shí)提高了不動(dòng)產(chǎn)的比重。 【關(guān)鍵詞7】互聯(lián)網(wǎng)+ 2015年是“互聯(lián)網(wǎng)+”在房地產(chǎn)行業(yè)全面深化的一年。在金融領(lǐng)域，眾多房企發(fā)起眾籌，推出眾籌買房、眾籌投資等不同類型產(chǎn)品；萬(wàn)達(dá)也順勢(shì)借助房產(chǎn)眾籌產(chǎn)品開(kāi)啟了“輕資產(chǎn)化”轉(zhuǎn)型之門。在營(yíng)銷方面，萬(wàn)科與淘寶合作買房。此外，互聯(lián)網(wǎng)還與二手房中介行業(yè)、家裝行業(yè)等實(shí)現(xiàn)“聯(lián)姻”，為消費(fèi)者帶來(lái)了新的體驗(yàn)。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)與之融合，是大勢(shì)所趨。不管是房地產(chǎn)行業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)，還是被互聯(lián)網(wǎng)所“+”，能夠讓消費(fèi)者獲得實(shí)惠，才是王道。 【關(guān)鍵詞8】存量時(shí)代 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)顯著的變化，即進(jìn)入存量房時(shí)代。 二手房方面，整體成交大幅回暖，超過(guò)新房市場(chǎng)。數(shù)據(jù)表明，2015年1~11月，十大城市二手住宅總體成交99.04萬(wàn)套，同比大幅增長(zhǎng)66.02%，增幅高于新房。二手房市場(chǎng)整體好于新房市場(chǎng)，尤其是上海、北京表現(xiàn)得更為突出，三季度二手房交易量大幅超過(guò)新房，一線城市步入存量房時(shí)代。這樣的變化，不管是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是對(duì)房產(chǎn)持有者，都意味著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。 【關(guān)鍵詞9】強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 隨著樓市步入“白銀時(shí)代”，房企之間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，除了并購(gòu)，還有一種方式就是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。 在2015年5月份，住宅開(kāi)發(fā)巨頭萬(wàn)科與商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)的聯(lián)合。除了開(kāi)發(fā)企業(yè)之外，二手房中介公司也出現(xiàn)此類情形，北京鏈家與上海德佑以股份互換的形式，實(shí)現(xiàn)進(jìn)駐上海的目的，同時(shí)也在布局全國(guó)上面邁出了重要一步。在利潤(rùn)率變窄的情況下，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，是行業(yè)規(guī)模企業(yè)通過(guò)合作來(lái)對(duì)沖這種變化的一種務(wù)實(shí)選擇。這種合作，也將成為其他企業(yè)借鑒的樣本。 【關(guān)鍵詞10】創(chuàng)業(yè)熱潮 2015年地產(chǎn)界掀起了一股創(chuàng)業(yè)熱潮，一批重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人加入了創(chuàng)業(yè)者的行列，使得這一年的職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)現(xiàn)象變得不同尋常。 2015年3月初，萬(wàn)科高級(jí)副總裁毛大慶辭職創(chuàng)立了優(yōu)客工場(chǎng)；此后，接連傳出有重量級(jí)職業(yè)經(jīng)理人辭職創(chuàng)業(yè)的消息，如原協(xié)信集團(tuán)總裁劉愛(ài)民、原世茂地產(chǎn)副總裁蔡雪梅等，都開(kāi)啟了各自的創(chuàng)業(yè)人生。在互聯(lián)網(wǎng)+和創(chuàng)業(yè)大潮的雙輪驅(qū)動(dòng)下，加上地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，這樣的變化或許是一個(gè)必然結(jié)果。

• 問(wèn) 政府該不該救樓市？
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  稅收少了,銀行和開(kāi)發(fā)商聯(lián)手剝削房奴的財(cái)路少了,好象經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大幅下滑了.實(shí)際上在老百姓來(lái)講,是由買不起到看到了一點(diǎn)降價(jià)到合理的希望,現(xiàn)在政府要斷了老百姓的念頭.要那些已經(jīng)成為房奴的人安心當(dāng)奴隸.不要反抗,不要斷供.讓還沒(méi)有成為房奴的人快點(diǎn)入甕.

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• 問(wèn) 2016買房有什么必知行情 未來(lái)十年樓市有哪些趨勢(shì)
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  日前，召開(kāi)的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)近平主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)近平指出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過(guò)戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫(kù)存。那么下面一起盤點(diǎn)未來(lái)十年中國(guó)樓市的12大趨勢(shì)。 1.城市之間房?jī)r(jià)差距將更大 由于公共資源無(wú)法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過(guò)去5年里，中國(guó)形成了三大三小6個(gè)人口增長(zhǎng)中心，“三大”是北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）及其周邊城市；“三小”是鄭州（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方，其房?jī)r(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2.大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子**令人痛苦的時(shí)代過(guò)去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3.小戶型將機(jī)械化 20來(lái)平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過(guò)折疊、打開(kāi)，創(chuàng)造出豐富的生活場(chǎng)景。開(kāi)發(fā)商越來(lái)越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4.逆城市化很難出現(xiàn) 未來(lái)10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多地少，土地國(guó)家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5.大城市很難“去中心化” 國(guó)家正在劃定大城市的邊界，防止無(wú)限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大?！? 6.商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來(lái)越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7.寫字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來(lái)投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8.房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大?！　? 9.計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開(kāi)二胎，已經(jīng)沒(méi)有任何懸念，只是時(shí)間問(wèn)題。未來(lái)，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長(zhǎng)期利好，但作用可能沒(méi)有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10.大城市房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì) 中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來(lái)的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以房?jī)r(jià)只能不斷上漲。 11.房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12.“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國(guó)股市大調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。在中國(guó)，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過(guò)去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒(méi)有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

• 問(wèn) 2015年樓市的奇葩廣告有哪些 如何買房不被忽悠
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  X時(shí)代，惡棍XX，……爛片橫行的時(shí)代，你是不是有一種被坑的感覺(jué)？別急，不僅僅是電影，還有地產(chǎn)商！2015，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各種廣告層出不窮。這一年，數(shù)不盡廣告忽悠我們小老百姓，無(wú)力買房的人依然只能租房，買得起房的人照樣上當(dāng)受騙。盤點(diǎn)2015，瞅瞅他們都有什么招數(shù)，明年別再上當(dāng)了！ 1、某某公寓：顏值極高，靠臉吃飯。 但是：老百姓買房，重要的是房子品質(zhì)好，住得舒心。光看金玉其外，當(dāng)心敗絮其中。 2、廈門某高層小區(qū)：成功者，總是離不開(kāi)一線；難得低次頭，因?yàn)樽〉母摺? 但是：一線難道不是北上廣深嗎？讀書(shū)少，你可別騙我。住的雖然高，可是工資少；作為打工族，豈能不低頭？ 3、某洼地樓盤廣告：仰望一種高度，向理想出發(fā)。 但是：小區(qū)建在洼地，積水難排、通風(fēng)不好，竟還能被如此包裝？ 4、某某開(kāi)發(fā)商：這里繁華一天都逛不完，但幸運(yùn)的你每天都住在這。 但是：一天逛不完，兩天還能逛不完？天天住在這，啥都能看膩了。 5、洛陽(yáng)某地產(chǎn)商廣告：男人都想多“一房” 但是：你家的地產(chǎn)公司能代表天下的男人？千萬(wàn)別把大家都想得跟你自己一樣。 6、某學(xué)區(qū)房廣告：有了奶瓶，才知道花瓶并不重要 但是：養(yǎng)不起的是花瓶，更拿不起的是奶瓶，炒作學(xué)區(qū)房，一邊去，別找我！ 7、某商鋪廣告：財(cái)富成就了富二代，商鋪成就了富三代 但是：成不了富二代，我并沒(méi)抱怨；都知道現(xiàn)在的商鋪不好賺錢，再讓兒子成為窮三代，那就是我不對(duì)了。 8、某商業(yè)地產(chǎn)廣告：明天，你就會(huì)是XX精英的房東 但是：別，就一屌絲，當(dāng)真當(dāng)不起這精英。做房東？要是租不起，我可賠不起。 9、XX地產(chǎn)：芳草萋萋，就這碧波蕩漾。 但是：草，就這碧漾！ 10、保利地產(chǎn)：保利是個(gè)P。 某日，保利地產(chǎn)人士在微博上發(fā)了一條“保利是個(gè)P”，隨后，公司的高層也轉(zhuǎn)發(fā)該微博表示疑問(wèn)。就在大家紛紛猜測(cè)保利是不是要上演一出宮斗戲，保利地產(chǎn)就對(duì)外發(fā)出了“5P戰(zhàn)略”。原來(lái)一切都是精心策劃的營(yíng)銷而已。 但是：作為房奴，誰(shuí)管您有幾個(gè)P，我擔(dān)心的是房子好不好，物業(yè)的品質(zhì)有木有保障？沒(méi)想到卻被“保利體”玩了！ 11、恒大地產(chǎn)：滬港通標(biāo)的股——恒大地產(chǎn) 有微博爆料，恒大地產(chǎn)的宣傳廣告**近高調(diào)亮相天體，場(chǎng)邊的LED都是恒大的廣告！就連球門附近的3D地毯和后面的廣告牌，也都是。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，與綠城隊(duì)比賽時(shí)，恒大地產(chǎn)的廣告在LED累計(jì)播放近30分鐘，占全場(chǎng)廣告時(shí)間近1/3。 但是：知道恒大有錢，賣得了水，拿得了地，踢得起球。但有錢也不能太任性吧？能不能讓人靜靜地看場(chǎng)球了？ 12、萬(wàn)科：幸福生活來(lái)一套 萬(wàn)科某住宅開(kāi)盤銷售，給看房人每人派發(fā)定制“套套”30000只。誰(shuí)曾想，打開(kāi)包裝，竟是巧克力！ 但是：先看房，再開(kāi)房，到了賓館打開(kāi)，竟是只能吃不能用的“套套”，慘極了！