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• 135****9236

  關于夫妻買房又遇到離婚的情況，似乎有說不完的法律問題。今天的案例是要說，如果夫妻共同買房但是只有一方簽字，那么法律上是否認定房子是共同財產。 以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒有效？簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效？昨日，成都中院審結一起房屋買賣糾紛案，成都中院認為，以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為，據(jù)此，法院進一步認定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。 案例回顧： 2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結婚。結婚當天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個月后，情況發(fā)生逆轉。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無效，并起訴至法院，請求法院確認退房協(xié)議無效。 法院解釋： 一審法院認為，三方當事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實意思表示，內容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應當視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應當合法有效。據(jù)此，二審法院認定秦先生個人簽訂的退房協(xié)議合法有效。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:16

相關問題

• 問 什么是夫妻共同財產
  答

  夫妻共同財產指的是在夫妻關系存續(xù)期間所共同擁有的財產。包括夫妻婚姻關系存續(xù)期間所得工資、獎金、經(jīng)營收益、知識產權收益等，主要是指婚姻關系存續(xù)期間，取得或者已經(jīng)明確可以取得財產性收益、一方以個人財產投資取得收益，例如，夫妻一方個人財產婚后產生收益，除孳息自然增值外，認定為夫妻共同財產、男女雙方實際或者應當取得住房補貼、住房公積金、男女雙方實際取得或應當取得養(yǎng)老保險金、破產安置補償費，繼承或者贈與所得財產，但是遺囑確定只歸夫或妻一方的財產為夫妻一方財產。夫妻非因日常生活需對夫妻共同財產做處理決定，夫妻雙方應平等協(xié)商取得一致意見。他人有理由相信其夫妻雙方共同意思表示，另一方不得不同意或不知道為理由對抗善意第三人。

• 問 什么是夫妻共同財產 夫妻共同買房時有哪些注意事項
  答

  現(xiàn)在夫妻雙方共同購房的現(xiàn)象比較普遍，這種房屬于夫妻雙方共同所有，那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場、共同申請登記。要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。 第一， 夫妻雙方必須共同到場。 如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)物權法規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。 第二，要帶齊證件，夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。 除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。 第三， 提前約定好份額，對于這種夫妻共同購買的房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。 如果說是準夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。 目前有少數(shù)的新潮夫妻，財產實行AA 制，而在共同買房時，依然需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。 如果是由于之前不了解政策，將共有的房子登記在一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分的份額來，然后辦理手續(xù)就可以了。 在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但是尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當作是共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記上兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例的大小。

• 問 什么是夫妻共同財產？包括什么？
  答

  夫妻共同財產指的是在婚姻存續(xù)期間，夫妻二人所共同擁有的財產歸夫妻二人共同所有，對于共同財產，夫妻二人有著平等的處理權。夫妻二人所獲得的工資獎金以及生產經(jīng)營獲得的收益，都屬于夫妻所共同所有。而這其中的工資獎金是廣義的理解，泛指家庭收入以及各種形式的補貼獎金和實物分配。此外對于知識產權的權益和應繼承，或者是贈予所獲得的財產，在一般條件之下都是屬于夫妻二人所共同所有的，除非在贈與合同當中確定只歸夫或妻一方的財產除外。

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• 問 是否可以認定為夫妻共同財產？如何成為共同財產？
  答

  婚姻法第17-19條對有關夫妻之間的財產問題作了規(guī)定，你可以對照看看：第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經(jīng)營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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• 問 婚前共同買房屬于共同財產嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財產？
  答

  1結婚后是否屬于夫妻共同財產？”：不屬于共同財產、只是他的婚前個人財產。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財產，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費心：不用作婚前個人財產公證（公證費用也不低呢），只要他把房屋購買合同、支付房款的發(fā)票、房產證等保存好，一旦離婚時能以這些證明此房是在結婚之前所購，就完全可以作為他的個人財產了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結婚而婚前購買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財產的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財產了，視為婚前購房一方對另一方的贈與。也就是說：房產證如何登記很重要，與購房合同和發(fā)票共同證明問題。

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