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• 158****2471

  房子對于國人的情懷，是老外無法理解的。中國人有錢了，第一件事肯定是奔售樓處去的，沒房的買套房，有房的換套大的，總之，買房的理由總是那么堅挺。 小編想說，中國的房價，就是被這種思想給坑了。一線大城市，動輒四五萬一平米，再摸摸小編的荷包，算了，洗洗睡吧。 盡管如此，國人對房地產(chǎn)的熱情卻從未降低，從2015年開始，房價就開始持續(xù)走高，看看2015年北京市的土地出讓金吧，已經(jīng)達到2000億的高點。 生活水平提升了，人人都想一套房，但是買房子不可能和買菜一樣隨便，這里面的溝溝坎坎太多了，各位都清楚么？若是不懂，且聽小編慢慢給各位講解一年，希望對各位買房的朋友們有用。 糾結(jié)的戶型 從打定主意買房的那一刻起，到底是買小戶型還是一步到位選擇大戶型？ 二胎也開放了，房間又不夠住了！而且現(xiàn)在買房的這代人很多都是兩個人供養(yǎng)著四位老人，考慮到贍養(yǎng)問題，在經(jīng)濟條件允許的情況下，**好一部到位吧，**少買個小三房戶型吧。 為什么不能買太小的戶型呢？ 而立之年、將父母接過來住一段時間很常見，房間不夠怎么辦？而重新買一套房子又會背上比較沉的負債，這是缺乏長遠陽光的結(jié)果。 另外，從投資的角度考慮，幾年以后，受二胎政策影響，小戶型房子價值可能會受影響。 小戶型適合什么人？ 如果你是個單身貴族或者時尚達人，抑或丁克人群，小戶型適合你！閑置資金用到其他理財投資更好。 小戶型適合買精裝房，搞裝修總歸是個苦力活，這類享受生活的人，還是一步到位選擇精裝房吧。 近郊房：物美價廉，幾年后投資價值顯現(xiàn) 第一次買房，近郊區(qū)是非常合適的地段，價格稍便宜，交通成本也不至于太高。如果你是個土豪，請無視。 購房小貼士三條 1、準備計算還貸能力 計算還貸能力非常重要，每月幾千元的貸款壓力，而現(xiàn)代社會工作的高流動性，如果沒有足夠的儲蓄，一旦發(fā)生變動，就難以保證日常的支出之外的房貸了。 2、配套還是配套 80后買房，如果沒有專業(yè)人士指導(dǎo)，會經(jīng)常陷入貪大、求新的誤區(qū)中。完美的園林設(shè)計和優(yōu)美的戶型，可能會讓購房者忽略社區(qū)配套，實際上，教育、交通、醫(yī)療、銀行、超市和菜市場這些是買房**不能忽視的配套。沒有這些，吃穿都成問題！ 今天就聊到這了，希望對各位買房的朋友們能有所幫助。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:14

相關(guān)問題

• 問 ??新手買房注意事項有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

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• 問 新手買房注意事項有哪些呢？
  答

  首先第一：不要以地價判斷地段， 判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。第二： 不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否， 現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。第三： 不要貪便宜 便宜確實無好貨， 買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。第四： **好不要參與卡式銷售項目， 如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。 **為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，就在等等看吧。

• 問 新手買房，買樓注意事項有哪些？
  答

  購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元

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• 問 新手買房選房注意事項有哪些？
  答

  ①在選房前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。②在選房時要有目標，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買。③戶型的設(shè)計是否實用，建議選擇進深短，開間大的房間。④衡量周邊和樓層，應(yīng)注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大。也盡量不要買頂層和地下室的房子。因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。⑤調(diào)查清楚物業(yè)公司情況。

• 問 2016年煙臺買房的12大注意事項有哪些
  答

  買房有很多需要注意的地方，不要因為心急就掉進了房奴的深坑。在煙臺買房前必須要看一些買房注意事項，以免自己得不償失。特別是剛需族，對買房注意事項不了解，容易偏聽偏信，后負債累累、壓力山大。所以買房要謹慎，要衡量各方面的經(jīng)濟實力再下手。這里給大家提供一些煙臺買房必看12個買房陷阱，大家一定要躲開，如果不小心踩中你就完了。 1、不留余地——計算**把家底掏空了 許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的**能力。而且實際購房中，**僅是買房過程中先期投入資金的的一部分而已。 筆者建議，無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的首中錢應(yīng)該扣除，至少小孩基礎(chǔ)教育成長部分積蓄、自己的事業(yè)或就業(yè)基礎(chǔ)準備、孝敬及往來必備應(yīng)該在**中留有余地。 2、未能遠景考慮平衡壓力——考慮就業(yè)穩(wěn)定性不足或為節(jié)約利息支出選擇了較短的還款年限 有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來。何苦？如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。 3、盲目追風(fēng)——房價出現(xiàn)波動的時候趁著折扣中期買入的房子 以為圖了便宜結(jié)果并非如此：這也是目前的環(huán)境導(dǎo)致一些次優(yōu)買房方案。開發(fā)商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風(fēng)。 4、忽略生活方便度——對地段的認識著眼于教育醫(yī)療日常生活而忽視了宜居性 如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權(quán)衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。 5、選戶型出于一時興起——只圖一時痛快選擇了浪費型居室 比如放棄了一百平米左右的三居百選擇了一百二平米的三居就是。 6、片面理解售樓小姐的教唆——靠著小區(qū)中央選房子，后患無窮 憑空多付出，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住在小區(qū)中央并不好。 7、一部電梯導(dǎo)致的悲劇正在上演 以為電梯房如意又為節(jié)約起見選擇了只有一部電梯的房子經(jīng)常碰到故障，難以釋懷。 8、被開發(fā)商的說誤導(dǎo)選擇了偏南向的房子——挨夕曬的苦 規(guī)劃設(shè)計過程中總有些弱勢用地，開發(fā)商因而生產(chǎn)了一些次優(yōu)甚至垃圾房子，嫁接上后再賣給你。 9、信奉英式管家導(dǎo)致使用成本加劇你的房奴生活 迄今為止我還沒有享受過英式管家服務(wù)，但我還是不建議你去嘗試。 10、為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑 為水景或山景多掏錢不說還招來許多蚊子。相信環(huán)境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚再付。 11、不要因為會所或泛會所造成終身遺憾 這是典型的舶來品賣點。人為因素居多。再說有幾個人享受得起？ 12、環(huán)保住宅并非賣點 這只是文字賣點，環(huán)保局升任環(huán)保部，一切或?qū)⒔Y(jié)束。 這12大雷區(qū)說是煙臺買房必看的一點也不為過，我們一定要提高警惕，真的踩中一個就完了。相信大家看了這些買房注意事項之后心里也有了底，如果看準了哪套房源一定要三思而后行，畢竟對很多購房者來說，買了房大半輩子就成了房奴。