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• 132****8597

  挑戶型是買房流程重要的一步，因此挑戶型應(yīng)該在一定原則指導(dǎo)下。盲目的去看房，或者在挑選戶型時忽略一些細(xì)節(jié)，買到的房子總會讓人不順心。這事，還得聽聽專家的建議。 選戶型四大原則： 一、房間功能配置要合理 選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當(dāng)然房間越多，房屋價格也越高。選擇居室和個人經(jīng)濟(jì)承受能力和購房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。 二、 起居室與臥室分離 動區(qū)是指活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。 三、干濕分離 衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 四、重視采光效果 房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 選戶型六項注意事項： 一、 房門的開向要合理 居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。 二、廚房 廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境，室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施，它不影響室內(nèi)美觀，也不會影響廚房的正常使用。 三、臥室注重私密性 臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。 四、客廳設(shè)計講究多 客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀，客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，會影響客廳的使用功能。避免斜角空間，易造成不必要的'死角'面積和交通面積。 五、室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。 六、衛(wèi)生間功能區(qū)分離 衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設(shè)計的優(yōu)勢，以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:14

相關(guān)問題

• 問 好的戶型有哪些
  答

  ①方正,房子整體利用率高。拐角會占用實際居住面積 ②南北通透，南北通透的房子居住舒適能夠保證空氣對流 ③客廳朝南，雙臥朝南,南北通透的房子居住舒適，高層(6層以上)全南戶型也值得考慮 ④避免走道，走道其實是對住房資源的浪費 ⑤各個房屋面積配比合理

• 問 好的戶型有哪些
  答

  ①方正,房子整體利用率高。拐角會占用實際居住面積②南北通透，南北通透的房子居住舒適能夠保證空氣對流③客廳朝南，雙臥朝南,南北通透的房子居住舒適，高層(6層以上)全南戶型也值得考慮④避免走道，走道其實是對住房資源的浪費⑤各個房屋面積配比合理

• 問 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  聽說好戶型寬敞明亮，布局合理，但具體怎么好我也不是很清楚。

  全部3個回答>
• 問 好的戶型有哪些
  答

  ①方正,房子整體利用率高。拐角會占用實際居住面積②南北通透，南北通透的房子居住舒適能夠保證空氣對流③客廳朝南，雙臥朝南,南北通透的房子居住舒適，高層(6層以上)全南戶型也值得考慮④避免走道，走道其實是對住房資源的浪費⑤各個房屋面積配比合理

• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn) 如何判斷好戶型
  答

  專家認(rèn)為，在房屋的總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲藏空間等都要具有合理性。 陳女士**近也加入了年底置業(yè)的淘房大軍，開始頻繁地游走在禪城各中介之間。“前前后后我看了差不多30多套房，戶型也是千奇百怪?！标惻糠Q，“都說買房自住，**重要的是看戶型，但沒正式入住我怎么知道戶型是不是適合呢？” 廳臥面積要適當(dāng) 戶型是否合理，關(guān)鍵還在于你自己的判斷。在設(shè)計師眼中，戶型可分為工作型、生活型、休養(yǎng)型等幾種常見類型，置業(yè)者一定要先明確自己的需求。如果你強(qiáng)調(diào)私人空間，可選擇房大廳小的戶型；如果你社交廣泛，經(jīng)常有朋友來“鬧嗑”，大客廳就必不可少。但不管怎樣，你要能保證有置放一些必要設(shè)施的位置。 起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對外有充足日照和視野的門窗。在保證臥室居住要求的前提下，才能允許擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，以滿足更高層次的需求。 廚衛(wèi)通風(fēng)很重要 一般說來，廚、衛(wèi)的設(shè)計應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)該要靠近外墻，并且有良好通風(fēng)的位置，做到明廚明衛(wèi)。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計手法，做到清污分隔，互不干擾。 另外，廚房的操作順序關(guān)乎日后生活，也需要引起置業(yè)者注意。注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與餐廳應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨立分設(shè)廁所，洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，衛(wèi)生間的門則應(yīng)避免直接面向起居室。 保持臥室獨立性 跟起居室、廚房、餐廳的開放性不同，臥室、書房和衛(wèi)生間都有較強(qiáng)的隱秘性。這三者當(dāng)中，臥室的獨立性體現(xiàn)得尤為明顯。在選購二手房時，要特別注意這一點。 為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的1/2為宜。也可設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個過渡空間。推薦采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，也可以適應(yīng)居住者的需求變化。 subtitle:濟(jì)南首個高科技大型公租房社區(qū)即將啟動建設(shè)  濟(jì)南首個高科技大型公租房社區(qū)即將啟動建設(shè) （來源：生活日報）照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,這樣的公租房小區(qū)將在濟(jì)南出現(xiàn)。今天,濟(jì)南市首個由民營企業(yè)投資建設(shè)的公租房項目——“玉泉莊園”單位租賃房社區(qū)正式啟動,該項目能提供2500套房源,是目前濟(jì)南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。 該公租房項目由力諾集團(tuán)投資興建,16日在濟(jì)南東部玉泉山下力諾科技園正式啟動。據(jù)了解,在濟(jì)南市民營企業(yè)中建設(shè)公租房力諾集團(tuán)是第一家,“玉泉莊園”項目的建設(shè)是力諾集團(tuán)根據(jù)《濟(jì)南市人民政府關(guān)于大力實施保障性安居工程,加快推進(jìn)公共租賃性住房建設(shè)的意見》等有關(guān)政策規(guī)定而實施的一項公共租房項目。 該項目規(guī)劃用地6萬平方米,總建筑面積15萬平方米,提供房源2500套,預(yù)計總投資5億元人民幣。此項目是目前濟(jì)南市民營企業(yè)承建的單位面積**大的單位租賃房社區(qū)。該項目將分二期進(jìn)行建設(shè),每期各8萬平方米左右,計劃兩年內(nèi)全部竣工。其中一期項目預(yù)計在今年年底完成結(jié)構(gòu)封頂,2013年上半年可投入使用。 力諾集團(tuán)城安公司總經(jīng)理陳一民介紹說,“玉泉莊園”公租房項目主要有高層公寓和多層公寓兩部分建筑組成,中小房型為主,全裝修,全部配置廚衛(wèi)電器、家具等居住生活設(shè)施,可滿足單身職工、職工家庭、高層管理人員、高級技術(shù)人才的多元居住需求。該項目的一大特點是充分利用力諾集團(tuán)在太陽能新能源領(lǐng)域的新成果新技術(shù),把太陽能光熱產(chǎn)品、光伏發(fā)電與工程建設(shè)有機(jī)結(jié)合,打造“太陽能與建筑一體化”的優(yōu)良工程和示范工程,還能實現(xiàn)照明、地暖、電力全部由太陽能發(fā)電提供,是一個環(huán)保、節(jié)能、綠色的公租房項目。 從規(guī)劃模型圖來看,“玉泉莊園”采用美式田園風(fēng)格建筑,充分利用山坡地的地形地勢,形成層層退臺,逐漸增長的階梯式平面布局,自然園林景觀與時尚風(fēng)格建筑和諧搭配,大型休閑廣場、雕塑、噴泉、亭榭等,豐富社區(qū)周邊的休閑和觀景空間,水景、山景和園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)景層層結(jié)合,打造出以生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo),以節(jié)能環(huán)保為先導(dǎo),以太陽能新能源為配套設(shè)施的現(xiàn)代化居住區(qū)。社區(qū)內(nèi)還將建設(shè)商業(yè)街,并將配套建設(shè)超市、金融網(wǎng)點、公共食堂、文化活動中心等設(shè)施,可滿足社區(qū)居民居家生活、文化娛樂、教育培訓(xùn)的需要,并將成為集新能源、高科技、無污染、綠色的現(xiàn)代生活居住區(qū)。 □濟(jì)南今年已開建11426套公租房 據(jù)濟(jì)南市房管部門介紹,繼去年全市開工建設(shè)各類保障性住房2.6萬套后,今年濟(jì)南市保障性住房建設(shè)進(jìn)展順利,目前,已開工建設(shè)公共租賃住房11426套,占全年計劃的76％,經(jīng)濟(jì)適用住房(企業(yè)集資建房)3416套；年底前可竣工7000余套保障房。 根據(jù)濟(jì)南市出臺的相關(guān)意見,允許企業(yè)利用自有土地,在符合有關(guān)規(guī)定要求、用地性質(zhì)不變的情況下建設(shè)公租房,并免繳各種行政事業(yè)性收費,為企業(yè)解決職工住房問題。