住宅降溫,投資者紛紛瞄準(zhǔn)寫(xiě)字樓市場(chǎng),期待其成為個(gè)人投資新的“金礦”。但由于寫(xiě)字樓的投資周期往往較長(zhǎng),資金投入和相關(guān)打理都需要花費(fèi)較大精力,因而對(duì)于不太熟悉寫(xiě)字樓的投資者,**需要的就是避開(kāi)**容易出現(xiàn)問(wèn)題、繼而影響收益甚至讓資金套牢的那幾類寫(xiě)字樓。 一、易出糾紛的不碰 與任何價(jià)值投資相類似的,投資寫(xiě)字樓也要在第一時(shí)間關(guān)注其安全性,弄清**基本的東西。不明不白、容易出現(xiàn)糾紛和問(wèn)題的寫(xiě)字樓當(dāng)然不能碰。 著重核查房產(chǎn)證的原件是非常緊要的。一些關(guān)鍵內(nèi)容,如原產(chǎn)權(quán)人、土地性質(zhì)、寫(xiě)字樓位置等等,都需要仔細(xì)檢查,看看產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒(méi)有處于產(chǎn)權(quán)糾紛之中,又或者是否為臨時(shí)、違章建筑。還有些寫(xiě)字樓建筑按規(guī)定只能租不能買,如在部隊(duì)、**、機(jī)關(guān)等國(guó)家土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的,都應(yīng)事先了解清楚,免得日后面臨被取締的窘境。 此前就曾有多個(gè)工業(yè)用地上建造的寫(xiě)字樓糾紛頻出:物業(yè)爭(zhēng)搶管理權(quán)、準(zhǔn)業(yè)主們一同上訴,鬧得不可開(kāi)交。**后,就由于產(chǎn)權(quán)不明確、合同不具備足夠的法律效應(yīng)等原因,讓業(yè)主的權(quán)益沒(méi)有得到任何保障或賠償。 因而,對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介、物業(yè)公司類似的各種“打擦邊球”的行為,投資者一定要留好心眼,不能因?yàn)檠矍暗淖尷?、搶?gòu)就犯迷糊。對(duì)于任何自己無(wú)法弄清、心中存疑的寫(xiě)字樓項(xiàng)目,都要設(shè)法考察明白。不然的話,還是少碰為妙。 二、區(qū)位不佳的不碰 “第一是地段,第二是地段,第三還是地段?!庇捎诜慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值,而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng),增值的空間更大,特別是主中心區(qū)范圍有限,且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定,已不可能再有新的高層寫(xiě)字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚,人流、物流、信息流、資金流匯聚,商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū),是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。 因而,投資者首先需要考慮項(xiàng)目是否處于商圈之內(nèi)。如果投資目的以銷售為主,建議投資者應(yīng)盡量選擇發(fā)展中商圈,如果投資目的以租賃為主,建議投資者應(yīng)以選擇已成熟商圈為主。 其次,投資者也要進(jìn)一步分析具體的區(qū)位影響。如供需方面,若一個(gè)區(qū)域的寫(xiě)字樓辦公室出租已經(jīng)處于存量過(guò)多的地段,那就會(huì)大大影響新寫(xiě)字樓日后的租賃或出售;還有目標(biāo)客戶群也會(huì)根據(jù)不同區(qū)位產(chǎn)生變化,過(guò)于高端或低端的寫(xiě)字樓定位都可能因?yàn)樘幱诓缓线m的區(qū)位而找不到適合的客戶群體。 **后,掌握區(qū)域未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)也是投資者要做的功課。城市規(guī)劃年年都在變化,而這樣那樣的改變都很可能會(huì)影響區(qū)位的好壞,繼而打亂投資者中長(zhǎng)期的投資計(jì)劃。因此,投資者要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、未來(lái)發(fā)展來(lái)選擇合適的區(qū)位,避免在長(zhǎng)期投入進(jìn)行到一半時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題,屆時(shí)就難有對(duì)策了。 三、配套不佳的不碰 交通及周邊配套方面也是投資者需要認(rèn)真考察分析的要素,對(duì)于不符合要求的寫(xiě)字樓也是應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之。首先,寫(xiě)字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果寫(xiě)字樓地理位置偏遠(yuǎn),交通不便或交通擁擠,那肯定不適合投資。 同時(shí),選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí),一定要周密考察周邊配套設(shè)施,像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊,這些都是商家進(jìn)駐寫(xiě)字樓時(shí)需要考慮的問(wèn)題。再進(jìn)一步來(lái)說(shuō),寫(xiě)字樓周邊的自然景觀也非常重要。如果某個(gè)寫(xiě)字樓周邊全是高層建筑物,其視線必然被擋,就談不上什么自然景觀了。而如果樓層里設(shè)置的公共小花園及小花園里的植被綠化布置合理,則可以起到很好的加分作用。 這又牽涉到寫(xiě)字樓的品質(zhì)問(wèn)題,包括停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等,都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。 再?gòu)牟煌繕?biāo)客戶群的角度來(lái)考慮。作為企業(yè),選擇寫(xiě)字樓辦公的首要目的,往往是為了提升企業(yè)形象,不少企業(yè)將寫(xiě)字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。那么,投資者自然也要多關(guān)注和選擇那些物業(yè)檔次高、整體環(huán)境好的項(xiàng)目,方便日后找到更為穩(wěn)定的客戶群提供豐厚的收益回報(bào)。比如大樓內(nèi)**小租客也需要500至1000平方米,就表明入駐這幢辦公樓的客戶水平相差不大,一般都會(huì)具備較高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力;而一些可以分割成很小面積進(jìn)行出售的辦公樓時(shí),要特別當(dāng)心。雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次較低、流動(dòng)性大,再加上小業(yè)主太多,會(huì)影響到該辦公樓的整體水平。當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候,小業(yè)主會(huì)競(jìng)相壓價(jià),對(duì)客戶進(jìn)行的爭(zhēng)奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到投資者日后的收益。 四、忽視用戶的不碰 作為投資型物業(yè),寫(xiě)字樓增值、保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的,物業(yè)管理公司往往直接決定某個(gè)寫(xiě)字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問(wèn)題。沒(méi)有公司喜歡在垃圾滿地的寫(xiě)字樓里辦公,因此選擇投資某個(gè)寫(xiě)字樓時(shí),調(diào)查物管公司情況亦不容小覷。如果是那些會(huì)忽視今后實(shí)際用戶利益、影響整體軟件實(shí)力的寫(xiě)字樓項(xiàng)目,投資者也要三思而后行。
置業(yè)投資有哪些注意事項(xiàng) 哪些地段不能投資
143****6098 | 2016-06-21 10:30:09
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137****3890
在三句話不離房子的當(dāng)下,對(duì)于手有余錢的投資者來(lái)說(shuō),買房子成了一大執(zhí)念。置業(yè)者投資時(shí)要擦亮眼睛,別頭腦發(fā)熱,買了不該買的地段哦。 地段1:加油站附近 加油站旁邊**好不要住?,F(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對(duì)健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。再來(lái)個(gè)未雨綢繆的,萬(wàn)一哪天加油站發(fā)生爆炸,會(huì)不會(huì)危及到旁邊居住的人呢,這個(gè)就不得而知了。 地段2:過(guò)于偏遠(yuǎn)的地方 或許會(huì)有這么個(gè)說(shuō)法:偏遠(yuǎn)的地方環(huán)境好,可是小編想吐槽句:環(huán)境好能當(dāng)飯吃啊,出去吃個(gè)飯買下東西還要開(kāi)半個(gè)小時(shí)的車子,不嫌瘆的慌么!再說(shuō)了又不是非得跑來(lái)偏遠(yuǎn)的地方才能有好環(huán)境,就算房?jī)r(jià)再便宜,幾年下來(lái),估計(jì)汽油費(fèi)也能抵上房?jī)r(jià)了。 地段3:離**太遠(yuǎn) 每次送小孩上學(xué)都要開(kāi)三四十分鐘車子,都相當(dāng)于坐個(gè)小長(zhǎng)途大巴了,估計(jì)家長(zhǎng)不嫌遠(yuǎn),孩子都嫌遠(yuǎn)了,難道不知道現(xiàn)在很多小孩都不愿意坐車子太久么?萬(wàn)一遇到家長(zhǎng)出差什么的,讓六七旬的爺爺奶奶可咋辦,難道開(kāi)個(gè)電動(dòng)車坑此坑次的來(lái)回花2個(gè)小時(shí)么,如果真有人這么做,小編就太佩服了。 地段3:離**太遠(yuǎn) 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng),有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔,它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降,引起白血病,精神分裂癥,嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。有的工廠附近也有輻射,此外還會(huì)有各種污染和噪音,估計(jì)住在這附近就“永無(wú)安寧之日”了,外還加輻射纏身。 地段4:工廠、高壓電塔、信號(hào)塔附近 俗話雖然常說(shuō)遇水則發(fā),但如果房子每逢下大雨就淹水,想發(fā)也發(fā)不起來(lái),典型的例子像沿海地區(qū),只要臺(tái)風(fēng)一來(lái)或者雨勢(shì)稍大,必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情,大水甚至?xí)偷蕉且陨?,搞得這些地區(qū)房?jī)r(jià)慘跌,哪里還能發(fā)呢,因此在地勢(shì)大過(guò)低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。 這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊,懸崖峭壁之上,太靠近水邊或海邊,沼澤沙洲等,這些都叫危險(xiǎn)地形,房子蓋在這樣的地形之上,時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)有生命的危險(xiǎn),這些強(qiáng)調(diào)風(fēng)景秀麗的高級(jí)住宅,就是喜歡蓋在上述的危險(xiǎn)地形上,切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境,卻忽略了自身的安全。 地段5:地勢(shì)危險(xiǎn)處 特殊用處,是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用,如殯葬業(yè),停尸間,監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、化糞池等等,因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋 子里殘留一些不好的氣場(chǎng),甚至引來(lái)不祥之物的靠近,**好能避免入住。也可能開(kāi)始無(wú)所謂,怕的是時(shí)間長(zhǎng)了,問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)間,恐怕都晚了,記住后悔藥沒(méi)人買。 中國(guó)人相對(duì)而言還是比較傳統(tǒng)的,風(fēng)水這種說(shuō)是迷信吧但也不可不信,所以我們還是寧可信其有不可信其無(wú)的好。 地段6:特殊用處附近 有的開(kāi)發(fā)商承諾是湖景房,按照魚(yú)塘的方式弄出的人工湖,幾個(gè)月后,里面估計(jì)什么動(dòng)物都來(lái)了,但是絕對(duì)沒(méi)有飛鳥(niǎo),主要是蚊子和蒼蠅,那時(shí),可能你就會(huì)后悔家前面有這么一個(gè)臭水坑。 社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情,但是不能麻痹,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如果是買的草皮,呆一年就要說(shuō)再見(jiàn)了,如果有樹(shù),很可能是那種不怎么澆水耐活的灌木,那你就祈禱別遇到既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù),如果真那么倒霉那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶,還記得要不斷地清洗空調(diào)。因?yàn)榘滋爝M(jìn)來(lái)的人像帶著雪來(lái)的,晚上都是駕著蚊子來(lái)的。 游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池,您的身材估計(jì)就是去洗洗腳,什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。。。。都是在建設(shè)中,好不容易開(kāi)業(yè)了,才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。所以如果遇到這類地段的房子也是小心為妙,**好調(diào)查清楚了再做定奪!
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:09
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關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒(méi)有能力一次性支付購(gòu)房款,但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款,選擇按揭貸款將非常適合。無(wú)擔(dān)保 - 無(wú)需任何抵押、無(wú)需任何擔(dān)保,您的信用就是**好的貸款通行證放款快 - 資料齊全,**快1天放款,更有獨(dú)特的遠(yuǎn)程審批模式,讓您只需上門1次,即可獲得無(wú)擔(dān)保貸款期限長(zhǎng) - 可自由選擇12個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月還款期限,**長(zhǎng)可達(dá)3年用途廣 - 買車、裝修、旅游、進(jìn)修、婚慶、醫(yī)療等更多無(wú)擔(dān)保貸款用途貸額度高 - **高可貸50萬(wàn),可貸額度高,滿足眾多消費(fèi)需要。折疊基本規(guī)定1.貸款對(duì)象:年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。2.貸款期限:**長(zhǎng)可待48期3.擔(dān)保方式:免抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款4.需要提供的申請(qǐng)材料:(1) 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件;(2) 當(dāng)?shù)爻W艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料(3) 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明(4) 借款人的房產(chǎn)證、行駛證(非必需,可提高貸款額度)(5) 借款人征信報(bào)告(可證明個(gè)人信用度)(6) 工資卡流水(近6個(gè)月)(7) 貸款近3個(gè)月的還貸記錄(如果有貸款)(8)近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用,可證明住址的
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1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)初期的區(qū)位,投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過(guò)少,雖然地價(jià)比較便宜,但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的,而且后期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景無(wú)法估計(jì),風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大,建議普通投資者避而遠(yuǎn)之,不要為開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的美好前景所誘惑了。另外,開(kāi)發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀,由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大,繼續(xù)**的潛力變小,**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展,和開(kāi)發(fā)商所鼓吹的成熟地段,潛力無(wú)限是有出入的。因此,建議投資處于開(kāi)發(fā)中期的區(qū)位,這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成,土地價(jià)值較高,加上尚有少量的土地可供投資開(kāi)發(fā),對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯,另外,由于投資已經(jīng)具有規(guī)模,使得對(duì)于區(qū)位的未來(lái)規(guī)劃比較容易把握,不至于上當(dāng)。個(gè)人建議:CBD周邊地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目投資潛力是比較好的。2、交通規(guī)劃容量誰(shuí)也不會(huì)想住在一個(gè)“堵城”里,尤其對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)更甚。所以地區(qū)的交通容量是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。之所以看好CBD地區(qū),也是因?yàn)檫@里將建成大型交通樞紐,未來(lái)的交通環(huán)境值得期待。3、開(kāi)發(fā)商實(shí)力重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時(shí)代,但是在盡可能的情況下選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的動(dòng)態(tài)和其工程的施工進(jìn)度,可以從側(cè)面了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,但是信息搜集的工作也比較麻煩,對(duì)于沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)比較吃力。網(wǎng)上的評(píng)述良莠不齊,有真心贊美,也有惡意攻擊,更有虛假吹捧,如何分辨就看自己了。4、社區(qū)規(guī)劃過(guò)小的社區(qū)由于規(guī)模限制,在規(guī)劃上很難有大的亮點(diǎn),因此我不贊同投資小型社區(qū),大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點(diǎn),而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在幾年以后也不會(huì)落后,是住宅品質(zhì)的一個(gè)保證,有利于出租。5、房型設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)上我以通、明、齊、密四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量,即:A、通風(fēng)好,一定要有一個(gè)南北通風(fēng)的通道,北方的氣候因素要考慮進(jìn)來(lái)。B、采光好,上午和下午各看一次房,考察一下滿窗日照時(shí)間,別買暗房。另外一個(gè)駁論就是,窗戶面積如果過(guò)大,住宅能耗也相應(yīng)增加,也不是很劃算的,注意別有太多浪費(fèi)的窗戶。C、房型設(shè)計(jì)功能齊備,對(duì)于不同面積的戶型,功能的要求是不同的,小戶型要求設(shè)計(jì)緊湊,滿足吃飯、看書(shū)、睡覺(jué)幾個(gè)核心功能,其次滿足待客、子女的需求;大戶型要求功能齊全,根據(jù)面積的不同,我對(duì)功能的考量順序是:門廳、雙衛(wèi)、書(shū)房、洗浴面積、更衣及壁櫥……。D房型設(shè)計(jì)的私密性強(qiáng)弱,簡(jiǎn)單的要求是休息和活動(dòng)明顯分開(kāi),互不干擾,更高的要求包括室內(nèi)客人的活動(dòng)路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動(dòng)路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……。6、物業(yè)管理包括物業(yè)管理公司的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目,物業(yè)管理是住房保值**的一個(gè)重要保障,沒(méi)有好物業(yè),也就沒(méi)有好房子。這個(gè)方面一定要特別關(guān)注!
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境外樓盤(pán)憑借普遍下跌的房?jī)r(jià)、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報(bào)、海外移民的誘惑等因素迅速成為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的新寵。不過(guò),海外置業(yè)目前仍是具有高額購(gòu)買力和投資傾向的消費(fèi)者的選擇,仍屬于剛剛興起的現(xiàn)象。 據(jù)記者了解,在豐厚回報(bào)的“利誘下”,海外置業(yè)正不斷升溫。據(jù)一份公開(kāi)報(bào)告顯示,近年來(lái),我國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增長(zhǎng)迅速,2008年至2010年,年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)100%。而預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi),我國(guó)投資者的海外投資總額有望達(dá)到2萬(wàn)億美元。 那么作為初次接觸海外置業(yè)的天津市民而言,應(yīng)該注意什么呢?記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了相關(guān)負(fù)責(zé)人。 土地所有權(quán) 據(jù)了解,國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房間的**大區(qū)別是在土地所有權(quán)問(wèn)題上。在我國(guó),土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán),而所有權(quán)歸國(guó)家所有,使用權(quán)**長(zhǎng)年限為70年。海外很多國(guó)家土地都為私有制,一般來(lái)說(shuō)海外購(gòu)置的房產(chǎn)都為個(gè)人永久產(chǎn)權(quán),基本無(wú)年限限制,也有極個(gè)別地區(qū)的房地有產(chǎn)權(quán)年限,但年限也都為90年以上。例如,有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權(quán)年限的土地租賃權(quán),在泰國(guó)的房產(chǎn)土地使用年限是90年,到期之后須歸還給政府。 因此,投資海外房產(chǎn)時(shí),房產(chǎn)的質(zhì)量好壞也許并不是**重要的,房產(chǎn)所占土地的**前景和投資價(jià)值才是更關(guān)鍵的問(wèn)題。 房?jī)r(jià)走勢(shì) 在購(gòu)置海外房產(chǎn)前,一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)作一次全面的了解,只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。在投資海外房產(chǎn)前,當(dāng)然不能完全聽(tīng)信一些代理公司的一面之詞,其中難免有失偏頗甚至存在夸大隱瞞現(xiàn)象,投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作,要對(duì)即將選擇投資地區(qū)的人文環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。 據(jù)介紹,投資吉隆坡房產(chǎn)來(lái)說(shuō),它是馬來(lái)西亞的首都,整個(gè)馬來(lái)西亞有30%人口是華裔,會(huì)說(shuō)普通話、廣州話、福建話的內(nèi)地人都可以在吉隆坡正常生活,與國(guó)內(nèi)文化差異不大,并且馬來(lái)西亞的物價(jià)和消費(fèi)水平普遍低于國(guó)內(nèi)一、二線城市。此外,當(dāng)?shù)刭?gòu)房總稅收大概為總房款的2%,而吉隆坡的房?jī)r(jià)長(zhǎng)速基本為每年同比增長(zhǎng)5%,如果您將所購(gòu)置房產(chǎn)作為出租投資,出租市場(chǎng)的價(jià)格長(zhǎng)速也大致為6%到7%,可以說(shuō)收益非??捎^。 另外投資者還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期,按照內(nèi)地的房產(chǎn)投資模式,選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào),但是海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性,如果進(jìn)入下跌周期,即使是投資頂級(jí)地段,也難保投資成功,因此選擇房產(chǎn)的周期,選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng),也是很關(guān)鍵的問(wèn)題。 匯率風(fēng)險(xiǎn) 這是目前多數(shù)海外置業(yè)者**看重的問(wèn)題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長(zhǎng),其間利率的升降對(duì)買房者會(huì)造成較大的影響,因此**好是選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家進(jìn)行投資。 管理費(fèi)用 許多國(guó)家在房產(chǎn)管理方面有嚴(yán)格的規(guī)定,比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定,自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理,如超時(shí)未作清理,則由市政部門代勞,但業(yè)主要支付相應(yīng)的費(fèi)用。而如果這些費(fèi)用未及時(shí)支付,就會(huì)給自己招來(lái)更大的麻煩,甚至?xí)绊懙絺€(gè)人的信用記錄。 稅費(fèi) 海外置業(yè)者投資前必須要對(duì)房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)清晰地掌握,衡量稅費(fèi)成本是否可以承擔(dān),對(duì)將來(lái)的居住或收益有無(wú)影響。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅,其中需要說(shuō)明的是,契稅只是部分國(guó)家征收,如泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家,征收標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1.5%左右。歐美國(guó)家主要征收土地稅,這種稅賦是每年征收一次。 當(dāng)然,也有部分地區(qū)是沒(méi)有稅收或者稅收極低的,比如此次房交會(huì)展示的開(kāi)曼群島就是世界的“避稅天堂”之一,當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)稅收都遠(yuǎn)低于其他國(guó)家或地區(qū),甚至有些稅收幾乎為零,比如當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)稅、無(wú)資本利得稅,在房地產(chǎn)投資方面,租金收入或股息收入也沒(méi)有收入所得稅。 此外,出售房產(chǎn)時(shí)也會(huì)產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi),主要征收的是增值稅,如澳洲**高會(huì)按增值部分的45%來(lái)征收,因此建議投資者要學(xué)會(huì)合理避稅。比如在澳洲購(gòu)房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費(fèi)用、赴澳考察房產(chǎn)的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等,都可以用來(lái)抵稅。 業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者,一定要在充分調(diào)查和考量之后再作投資,特別要注意開(kāi)發(fā)商的品牌和實(shí)力、房產(chǎn)的地理位置、項(xiàng)目配套程度以及當(dāng)?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩?。在?gòu)房過(guò)程中,**好聘請(qǐng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)和律師。普通購(gòu)房者對(duì)投資地的貸款政策很難吃透,因此聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)還要做好對(duì)東西方文化差異的理解和心里準(zhǔn)備,另外,選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細(xì)考慮并詳細(xì)了解的問(wèn)題。 **后,政治風(fēng)險(xiǎn)也是需要海外置業(yè)者充分注意的:兩國(guó)關(guān)系如何,該國(guó)對(duì)華政策怎樣,這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
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房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值,很大部分海外房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)銷售均價(jià)格偏高,
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