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• 143****7148

  經(jīng)常有購房者在買二手房時(shí)遇到這樣或者那樣的問題，比如房子被抵押，物業(yè)費(fèi)欠繳等各種問題。這些問題輕則浪費(fèi)買房人的時(shí)間等，重則會導(dǎo)致重大的經(jīng)濟(jì)損失。那么我們應(yīng)該怎么做才能規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？ 關(guān)于怎樣才能**大限度地保障自己的權(quán)利，小編給出以下三點(diǎn)建議： 一，要在付款方式上做好約定，千萬不能一次性把錢付給房東。所有的錢都必須先打給中介公司的監(jiān)管賬戶，并約定在辦完三證之后再由中介打給房東。 二，除了中介帶領(lǐng)去看之外，**好自己在不同的時(shí)間段去看房子，或者去問問鄰居和物業(yè)，了解下房子的具體情況。 三，要對賣方的個(gè)人和家庭情況做一定的了解。檢查房產(chǎn)三證的原件，知道房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和擁有權(quán)形式。 其實(shí)小編倒覺得，每個(gè)參與交易環(huán)節(jié)的人，都應(yīng)該反省一下，比如說中介，有沒有盡到提醒義務(wù)，有沒有對房東進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)；買家有沒有做些防范措施，保障自己的權(quán)利，如果大家都能做到**好，相信再高明的騙子也是無縫可鉆的。  

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關(guān)問題

• 問 二手房繳稅問題，如何解決,如何計(jì)算？
  答

  我們說的產(chǎn)權(quán)房，大連市內(nèi)四區(qū)的！稅費(fèi)說明：1.營業(yè)稅：評估價(jià)5.56%2.個(gè)稅：評估價(jià)1%3.契稅：評估價(jià)1%/3%(首套是1%；二套是3%)4.交易費(fèi)：面積6元/平5.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：80元其它產(chǎn)權(quán)的您再問問。

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• 問 集體土地二手房問題如何解決？
  答

  集體土地辦土地證,你先寫一份申請,到村長簽意見蓋章,然后在到你鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所,如果說鄉(xiāng)鎮(zhèn)沒有土管所,在叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽意見蓋章,直接到你當(dāng)?shù)赝恋鼐滞凉芸妻k理。

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• 問 夫妻雙方房產(chǎn)證上加名字會出現(xiàn)哪些問題 應(yīng)該如何解決
  答

  <p align="left">《婚姻法司法解釋三》出臺后，丈母娘們紛紛睡不著覺?！爸腥A全國丈母娘協(xié)會”發(fā)出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產(chǎn)證上添加上女兒的名字。 <p align="left">公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，***示同意丈母娘和老婆的意見——在房產(chǎn)證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財(cái)產(chǎn)。 而在夫妻雙方**終辦理加名的時(shí)候，通常都會出現(xiàn)包括對本身夫妻雙方婚前婚后購房情況、房產(chǎn)是貸房或者購房情況，以及其他情況下添加配偶名字的案例，下文都有不一樣的加名字流程及注意事項(xiàng)。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前如果以個(gè)人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)商議與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？ 這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續(xù)，才能辦理更名； 而若作為婚前以購得財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，只需要辦理過戶手續(xù)，這種情況下，手續(xù)辦理所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？ 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況： 一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)； 二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。 另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。 同時(shí)舉例附上貸房加名情況下具體需要交納稅費(fèi)計(jì)算過程： 假如婚前個(gè)人按揭購房(**50%現(xiàn)款)，男方借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合***寫的是男方的名字，按揭也是男方辦的，每月也是男方在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？ 如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。 任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。 全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

• 問 購買二手房需要注意什么？會出現(xiàn)什么問題嗎？
  答

  一定要和房主簽合同（夫妻簽字），要房主的身份證，聯(lián)系電話，水，電，煤氣，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，等交款證明。

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• 問 二手房物業(yè)交割遇到問題如何解決？
  答

  遇到二手房物業(yè)交割問題，建議先與賣家協(xié)商解決。如需法律幫助，可尋求律師協(xié)助。同時(shí)，確保貸款流程不受影響。

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